Агентский договор на оказание риэлторских услуг образец

Ситуация, при которой применим Агентский договор (Договор оказания риэлторских услуг): ­ ­

  • предметом правоотношений является Риэлторская услуга — это профессиональная помощь Риэлтора при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости, в том числе квартир, домов, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений и т.п. Для оказания риэлторских услуг заключается агентский договор, по которому одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала.
  • К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского Кодекса РФ (часть 2), в зависимости от того, действует Агент по условиям этого договора от имени Принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ (часть 2) или существу агентского договора. ­ ­

  • По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
  • По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
  • риэлторские услуги оказываются:
  •  один раз (разовая услуга) 
  •  при возникновении необходимости  (по заявке),  в соответствии с расценками, согласованными сторонами в Спецификации. 

Агентский договор (договор оказания риэлторских услуг) должен быть в обязательном порядке заключен в письменной форме, подписан сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скреплена печатями этих юридических лиц (если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами. ­ ­

Предлагаем ознакомиться  Аннулируется ли рвп при получении гражданства рф

Агентский договор на оказание риэлторских услуг образец – Юридический ликбез

“___”____________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из ____________________ (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.

Агентский договор на оказание риэлторских услуг образец

), расположенного по адресу: _______________________, именуемого в дальнейшем “имущество”, принадлежащего Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.

), с целью ______________________.

2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.

2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.

2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.

2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.

Агентский договор на оказание риэлторских услуг образец

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт об оказании услуг и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя по условиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.

2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до _____________ в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5 настоящего Договора.

Продажа квартиры — совсем не легкое дело для продавца.

Кроме мошенников и неадекватных покупателей владельцу недвижимости, выставившему ее на продажу, грозят другие хлопоты.

Это и десятки «пустых» звонков в день как от покупателей, так и от риэлторов, а также юридические сложности при оформлении сделки.

Для того чтобы оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Предлагаем ознакомиться  Оплата за третье лицо - проводки

Покупка и продажа недвижимости, сдача в аренду или съем – все это довольно сложные и длительные процессы, а потому рациональным решением будет воспользоваться услугами агентства недвижимости. Риэлтор обязан взять на себя все вопросы по подбору для покупки или продаже недвижимости, в том числе и юридические проволочки, а вы просто выберите то, что устраивает.

Само собой, что устных договоренностей в таком плане быть не может – обязательно нужно составлять договор на оказание риэлторских услуг, о чем дальше подробно и поговорим – как правильно составить, в чем преимущества и недостатки работы с риэлтором и какие нюансы нужно учесть.

В сотрудничестве с риэлтором есть и положительные, и отрицательные стороны. Не забывайте и о том, что как раз в сфере недвижимости мошенников более, чем достаточно, так что выбирать себе подрядчика нужно очень внимательно. Оптимальным вариантом будет обратиться к специалисту по знакомству.

Стороны  Агентского договора (Договора оказания риэлторских услуг): ­ ­

  • Заказчик —  лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение  заказать риэлторские услуги. В гл. 52 Гражданского кодекса РФ Заказчик именуется «Принципал»;
  • Риэлтор — лицо (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), осуществляющее по поручению  Заказчика за вознаграждение  действия от имени и  за счет Заказчика, перечень которых согласован Сторонами в Приложении к Договору  «Спецификация». В гл. 52 Гражданского кодекса РФ Риэлтор именуется «Агент»;
  • При этом в отношении физических лиц установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Российской Федерации;
  •  граждане иностранных государств (при наличии разрешения постоянно или временно проживать в России);

Существенные условия Агентского договора (Договора оказания риэлторских услуг)

(условия, без которых, в силу требований закона, Агентский договор (Договор  оказания риэлторских услуг)  считается не заключенным): ­ ­

  • условие о предмете договора, т.е. какие услуги оказываются (какие совершаются действия, или какая деятельность осуществляется).

Необходимо учитывать, что  в случаях, когда Заказчиком является  физическое  лицо, которое  заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения  своих бытовых или других личных потребностей — на взаимоотношения Сторон Договора распространяются  как положения Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которого Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Предлагаем ознакомиться  Образец заявления об угрозе жизни - Заявления и обращения - Каталог заявлений

(статья 28 и  статья 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). По этой причине в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) необходимо  подробно отражать  информацию об услуге (в том числе наименование услуги, ее виды, особенности, объем услуг, стоимость, условия приобретения и др.

Также, информация об оказываемой услуге в наглядной и доступной форме должна доводиться Риэлтором до сведения потребителей  способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно,   на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации. ­ ­

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) : ­ ­

  • размер вознаграждения Риэлтора  и порядок его оплаты; 
  • отчеты Риэлтора( для сторон договора желательно в самом договоре установить форму и сроки предоставления отчетов, перечень документов, подтверждающих  расходы Риэлтора, произведенные за счет Заказчика и т.п.)
  • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

Агентский договор (Договор оказания риэлторских услуг) регулируется:  ­ ­

  • главой 52 (агентирование)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2,  
  • главой 49  (поручение)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
  • главой 51  (комиссия)  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям   главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
  • Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей»от 07.02.1992 г. (в случаях, когда  Риэлтором является  любое лицо, а Заказчиком является  физическое  лицо, которое  заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения  своих бытовых или других личных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью);
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector