С чего начать оформление квартиры на продажу

Как выбрать риелтора

Многие из нас думают о том: воспользоваться ли помощью агентства при продаже квартиры или сделать все самостоятельно? Ведь здесь ничего сложного нет.

Сначала может показаться, что в продаже жилья нет ничего сложного, но это, к сожалению не так. Чтобы реализовать квартиру выгодно и в короткие сроки, придется постараться. Ведь в реализации недвижимости есть свои подводные камни.

Для наглядности приведем следующую таблицу: «Преимущества и недостатки самостоятельной продажи квартиры и с помощью риэлтора (посредника)».

А теперь разберемся подробнее:

  • Правильная оценка жилья. Ведь никто не хочет потерять деньги, просто из-за того, что не смог грамотно оценить свою недвижимость. И потратить время впустую на реализацию недвижимости, цена которой завышена. Поэтому правильный подход к оценке – залог успешной сделки.
  • Время.К примеру, оценку квартиры вы произвели правильно, к вам стали обращаться клиенты. Но вот не задача, для того чтобы показывать жилье приходиться отпрашиваться с работы, а для оформления всех соответствующих документов для продажи квартиры, необходимо будет взять отпуск.
  • Аванс. У вас имеется потенциальный покупатель, с которого следует взять деньги в качестве доказательства серьезности его намерений на покупку квартиры — задаток по сделке. Но желающих дать аванс физическому лицу на рынке недвижимости не так уж и много, так как многие боятся мошенничества. Но это этап можно преодолеть без проблем, после подписания договора и проверки документов на вашу квартиру, клиент будет спокоен и даст вам задаток.
  • Знания нюансов рынка недвижимости. Теперь речь идет о подготовительном этапе, предшествующем сделке. Если у вашего клиента имеются наличные средства на приобретение недвижимого имущества, то проблем возникнуть не должно, но вот если он покупает недвижимость с использованием заемных средств кредитной организации или с использованием семейного капитала. Здесь уже существуют свои нюансы, которые знать просто необходимо. Если справитесь с этим, то, в общем, не проблема.
  • При составлении договора необходимо обратиться к опытному юристу, так как самостоятельно понять все тонкости и учесть нюансы сделки у вас не получится, если вы, конечно, сами не имеете юридического образования.
  • Сбор необходимых для сделки пакета документов. Помимо договора на приобретения жилья потребуются документы, которые попросит покупатель в зависимости от сделки: наличный расчет, ипотека и материнский капитал. Если у вас есть свободное время, то с этим вы справитесь легко.
  • Расчеты между покупателем и продавцом. Этот этап самый ответственный, здесь посредником лучшего всего выбрать банк, который предоставит вам депозитарную ячейку. Сделка завершится в этом случае без проблем. Также надежным расчётом между покупателем и продавцом служит аккредитив и другие способы безналичного расчета.
  • Регистрация договора на продажу квартиры. Окончательный этап сделки, после которого вы получите желаемую сумму на свою, уже бывшую недвижимость.

Если чувствуете, что у вас нет свободного времени, и вы ничего не знаете о рынке недвижимости, то конечно лучше тогда обратиться за помощью к профессионалам. А так дерзайте.

Какие ошибки не нужно допускать, чтобы продажа недвижимости прошла успешно:

  • Не стоит завышать стоимость жилья, которая просто не соответствует действительности. Если квартира, располагается на окраине города, на самом последнем этаже и требует срочного ремонта, покупатель просто не сможет ее приобрести по цене новой недвижимости. Адекватная оценка – залог удачной сделки.
  • Не следует выставлять на продажу жилье с «проблемами». Уладьте все нюансы с документами, ведь в противном случае вы можете потерять клиента, который готов предложить вам ту сумму, которую вы хотите. В противном случае придется сбросить цену.
  • Изучите рынок недвижимости для адекватной оценки.
  • Запаситесь терпением.
  • Сделка продажи квартиры, должна сопровождаться опытным юристом.

При соблюдении этих несложных правил, сделка купли-продажи квартиры пройдет легко и быстро.

Как быстро продать квартиру - советы

Полезные советы от экспертов недвижимости, которые помогут быстро продать квартиру самому

Приняв решение избавиться от старых квадратных метров, мы начинаем задаваться вопросом: как продать квартиру выгодно и быстро, понадобится ли помощь риэлторов или осуществить процесс сделки можно самостоятельно без посредников.

Но как сделать это правильно, ведь срочная сделка значительно снижает стоимость жилья, а прибыльная продажа может занять некоторое время. Для этого рекомендуем вам пройти последовательно 7 простых шагов.

С чего начать оформление квартиры на продажу

Принимая решение о реализации своего недвижимого имущества, не стоит забывать о том, что существуют мертвые периоды, во время которых на рынке недвижимости полное затишье и можно реализовать квадратные метры, только по заниженной цене.

Поэтому, если цель сделки – хорошая прибыль, то не стоит заниматься реализацией во время мертвого сезона. В это время лучше заняться подготовкой всех необходимых документов и квартиры к продаже. Благодаря чему можно хорошо заработать, к примеру, на покупку другой недвижимости. Кстати, о том как заработать на квартиру с нуля мы уже писали в одной из наших публикаций.

Лучше всего определить стоимость объекта без помощи специалистов. В этом вам на помощь придут газеты или, конечно же, глобальные сети – интернет. Ведь нельзя установить цену жилья просто наобум. Также не стоит поднимать ее до небес или падать до самого минимуму. Сделка должна быть выгодной и прибыльной.

При завышении стоимости квадратных метров, нового владельца недвижимости можно искать на протяжении многих лет. А при занижении, сделка приведет к убытку. Уступить, можно только в том случае, если ваше объявление долгое время не пользуется популярностью.

На стоимость жилого помещения влияют следующие основные факторы:

  • месторасположение: престижность района;
  • наличие обустроенной инфраструктуры;
  • близость общественного транспорта;
  • этаж и год постройки дома, в котором расположены квадратные метры.

Реализовать жилье быстро и дорого, вполне осуществимое желание. Для этого ее необходимо правильно прорекламировать, выставив в выгодном свете. Ведь основное и главное правило торговли – грамотная рекламная компания.

Пример объявления о продаже квартиры

Пример рекламного объявления о продаже квартиры на Cian

Для этого можно воспользоваться любыми доступными методами и средствами: поместить объявления в популярных местных газетах или воспользоваться помощью глобальных сетей, предлагающих множество порталов, на которых пользователи размещают объявления.

Текст объявления на продажу не должен содержать много информации, необходима конкретика.

Поместить информацию о реализации квартиры можно на рекламных стендах, остановок муниципального транспорта или на дверях подъездов. Это привлечет потенциальных клиентов, заинтересованных в жилой площади, расположенной именно в вашем районе.

Чтобы быстро реализовать жилье, его следует привести в порядок. Ни один клиент даже не подумает заключить сделку, если жилплощадь в ужасном плачевном состоянии.

Делать евроремонт не стоит, так как новый владелец, переделает все под себя. В этом случае поможет генеральная уборка и недорогой косметический ремонт.

Без всякого сожаления избавляйтесь от всего старого! Чем больше и светлее пространство, тем выгоднее смотрится дом.

Эти простые незамысловатые действия визуально придадут помещению больше пространства и избавят его от неприятных запахов прежних владельцев. Поэтому чистота – залог удачной сделки.

На данном этапе следует подготовиться и звонкам и посещениям клиентов. При правильном общении и показе гарантия продажи значительно возрастет.

Кроме того не стоит забывать о том, что придется общаться совершено с незнакомыми людьми, намерения которых остаются загадкой.

Подписание данного документа – гарантия продавцу, в том, что клиент не откажется от приобретения недвижимости, а приобретатели, что владелец не отдаст ее другому.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

С чего начать оформление квартиры на продажу

Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

  1. Количество комнат.
  2. Площадь квартиры.
  3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
  4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
  5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
  8. Размер коммунальных платежей.

Как зарегистрировать договор

Самый главный вопрос по этой теме — какие документы нужны для купли продажи квартиры?

Поскольку процедура сбора всех документов и оформление купли продажи квартиры может кому-то показаться не очень простой и лёгкой, или нет возможностей тратить несколько недель на это дело, то можно воспользоваться услугами специалистов и обратиться в юридическую фирму.

Покупатель может появиться в любой момент, а ждать согласится не каждый, да и сумма, которая будет выставлена за жильё может существенно подняться в зависимости от»чистоты» сделки. Специалисты точно ничего не забудут и не ошибутся.

Если же решение принято заниматься всем самостоятельно, то стоит в этом процессе быть предельно внимательными.

Какие документы нужны для оформления купли продажи квартиры? Их достаточно много. С чего начать продажу квартиры документы самостоятельно? Со сбора всех нужных бумаг.

Документы на куплю продажу квартиры, которые понадобятся покупателю, кроме договора, в случае, если покупаемая недвижимость проверена по всем параметрам и не возникает никаких иных вопросов:

  • документ, который служит для подтверждения личности (паспорт);
  • свидетельство о бракосочетании (в случае, если покупка жилья производится в равных долевых пропорциях);
  • если жилплощадь будет приобретаться в собственность кем-то из супругов единолично, то должен быть документ, дающий согласие второго супруга на подобную сделку.

Продавцу предстоит собрать документацию списком побольше:

  • регистрационное свидетельство квартиры либо документ, который будет подтверждать, что недвижимость находится в собственности продавца;
  • документы, удостоверяющие личности всех собственников и их малолетних детей. Для детей подойдёт свидетельство о рождении, потому как паспорт может быть ещё не выдан ребёнку;
  • квартирный техпаспорт, либо паспорт, взятый из кадастра БТИ;
  • свидетельство о регистрации брака. в случае, если квартира относится к совместно нажитой собственности, то следует заверить нотариально документ, который будет подтверждать согласие супруга на проведение сделки.
Предлагаем ознакомиться  Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Документы, которые рекомендуется получать в момент, когда покупатель уже найден, поскольку действуют они очень непродолжительное время:

  • выписка, которая делается на основании информации домовой книги. Такая выписка содержит всех лиц ,которые зарегистрированы в квартире;
  • справка, подтверждающая полную оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженности.

С чего начать оформление квартиры на продажу

Если ситуация такова, что собственник квартиры несовершеннолетний представитель, то нотариально заверенным должен быть документ, в котором выражают согласие на сделку попечители.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для сделки купли продажи квартиры. Очень важно помнить, что необходимой процедурой при отчуждении квартиры является выписка всех, кто в ней проживал.

Делать это придётся в любом случае, но если позаботится об этом ещё до того, как квартира будет продана, то это существенно облегчит процесс продажи. Плюс сыграет на руку и ускорит продажу.

Для того, чтобы не забыть ни один документ и регистрация договора прошла быстро и просто, следует позаботиться о наличии:

  • договора купли-продажи ( три экземпляра);
  • квитанции, которая подтверждает оплату госпошлины;
  • документа, который обладает правом доказать, что недвижимость является собственностью продавца.
  • в случае, если продавец состоит в браке, то письменного разрешения супруги на распоряжение совместным имуществом;
  • в случае приобретения доли в квартире, письменного отказа от других правообладателей этой доли, либо удостоверения о том, что доля была продана;
  • свидетельства о рождении, а также согласия органов опеки в случае продажи квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети;
  • кадастрового паспорта в случае надобности;
  • домовой книги, либо документа в котором будет указана информация про лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире( бумага должна быть заверена).

Это полный перечень и пакет документов для купли продажи квартиры.

Если вы пользовались услугами «Из руки в руки» или, к примеру «Авито», при продаже какой-нибудь вещи или машины, то реализовать самостоятельно квартиру без участия посредников у вас не составит никакого труда. Здесь основное – разобраться в тонкостях рынка недвижимости.

Как утверждает большинство специалистов, продать жилье выгодно и в короткие сроки – практически невозможно. Если конечно, у вас появится покупатель, который готов вам предложить ту сумму, которую вы хотите, то это будет, скорее всего, удача, а не ваши способности, как агента по недвижимости.

Но, если вы хотите выручить за свое жилье, хорошие деньги, то стоит подготовиться к тому, что придется подождать, чтобы найти именного «того покупателя». На это может уйти более месяца, за это время можно будет подготовить все необходимые документы.

Перед реализацией недвижимости следует учесть и ее особенности. Очень сложно реализовать комнату, расположенную в коммуналке, чем простую «двушку» в центре или таунхаус.

Кроме этого, рекомендуется обращать внимание на периодические сезонные колебания на рынке. В период летних каникул и рождественских праздников спрос на жилье резко падает. Цены при этом стремительно снижаются, поэтому о выгодной сделки нет даже речи.

Из всего перечисленного можно прийти к одному выводу: прежде чем начать продажу квартиры, внимательно изучите рынок недвижимости.

Как только вы решили приступить к продаже жилой недвижимости, нужно уже приступить к подготовке необходимых документов, чтобы сделка прошла без сучка и задоринки. Список документов для продажи квартиры приличный. Помимо этого потенциальный клиент быстрее принимает решение по сделке, если квартиры юридически «чиста» и на нее имеется полный пакет. Так что нужно для того, чтобы значительно ускорить процедуру?

Список документов, необходимых при реализации объекта за наличный расчет:

  • Паспорта владельцев.
  • Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  • Документ, на основании которого будет подтверждено право собственности.
  • Договор на реализацию. Его стоит составить в юридической конторе, так как там помогут оформить его правильно и грамотно, с учетом нюансов и условий противоположных сторон сделки. Данный документ подписывается во время проведения процедуры регистрации.
  • Выписка из вашей придомовой книги или справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц, которые прописаны в помещении. Выписку можно получить либо в паспортном столе, либо в офисе управляющей компании.
  • Согласие органов опеки.

Если, к примеру, квартира была до этого приобретена с вложением материнского капитала, то для ее продажи потребуется получить согласие опеки (копия и сам оригинал).

Этапы получения документа следующие:

  1. Родители приходят вместе со своим чадом, если он еще не достиг 14 лет (даже если они находятся в разводе) и предоставляют следующее:
  • справку с места проживания дочери/сына;
  • техпаспорта реализуемого и приобретаемого жилья;
  • выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
  • документ, удостоверяющий личность ребенка;
  • документы, удостоверяющие личность родителей.
  1. Родители/опекуны и само чадо от 14 лет пишет заявление о реализации старого и заключения сделки покупки нового объекта.
  2. Государственные органы в течение нескольких недель принимают решение, проводят проверку по факту, того что права детей не затронуты. После чего выдается согласие в письменной форме на реализацию и приобретение жилья, указанного в заявлении.
  3. Заверенное через нотариальную контору согласие супруга.

Дополнительный пакет:

  • Кадастровый паспорт. Если у вас его нет в наличии, то его можно быстро получить в Многофункциональном центре, расположенном по вашему месту жительства. На это уйдет 5 дней.
  • Техпаспорт. Для оформления сделки он не потребуется, но для покупателя он может иметь значение, к примеру, если квартиру он покупает с использование кредитных средств или с вложением семейного капитала. Для его получения следует обратиться за помощью в БТИ. Срок исполнения от 15 дней. Срочно исполнение до 10 дней, но за это придется заплатить чуть больше.
  • Выписка из ЕГРП на объект. Здесь будет указан владелец, обременение (есть или нет). Такую выписку может получить каждый, в независимости от отношения к вашему имуществу.
  • Документ, содержащий информацию о лицевом счете объекта. Такую справку можно взять в управляющей компании.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Подтверждение о том, что нет долгов по коммуналке.
  • Справка, подтверждающая, что вы не состоите на учете в психоневрологическом диспансере и наркологии. Их может попросить покупатель, если усомнится в вашей адекватности. Так сделку можно при имеющихся доказательствах недееспособности оспорить в суде.

Наличие документов значительно ускорит процесс заключения сделки.

Договор купли продажи квартиры - образец (скачать)

Договор купли-продажи квартиры (образец)

Во время продажи недвижимости многие потребители не знают, как правильно совершить сделку выгодно и быстро без помощи профессионалов. Так, что мы можем сделать не так?

Основная проблема всех владельцев жилья – неверное определение ее стоимости. Обычно для ее оценки, необходимо воспользоваться информацией с самого популярного сайта недвижимости в вашем городе, подобрать похожие варианты и выяснить их цену.

Лучше всего изучить все похожие объекты, обзвонив владельцев и выяснив в каком состоянии помещение, какие документы на него имеются. То есть получить всю информацию, способную отразиться на цене. Проанализировав данные, устанавливаем реальную цену на недвижимость. Не стоит завышать, но и не надо занижать.

Квартира не подготовлена к продаже. Обычно это состоит в ее уборке, освобождению от лишнего мусора и проветривании. При этом следует наводить порядок не только в самом помещении, но и на лестнице и в подъезде.

10. Как быстро продать квартиру: заговоры и молитвы ☯ — 100% результат

Вы решили продать жилое помещение самостоятельно быстро и самое главное дорого. Возможно ли это? Да, это вполне осуществимое желание. Только прежде чем выставить ее на продажу, следует соблюсти некоторые правила риэлторов — профессионалов в области купли-продажи недвижимости.

Чтобы реализовать недвижимость в короткие сроки, следует установить адекватную цену – не завышенную, но и, конечно же, не заниженную, а соответствующую средней стоимости объекта на рынке недвижимости в районе расположения жилья, этаже и типе строения.

Оценку можно провести без помощи специалистов, но если вы сомневаетесь в своих знаниях и силах, то лучше обратиться к профессионалам, которые ориентируются в ценовой политике и быстро смогут проконсультировать по данному вопросу, дав адекватную оценку. Ведь вы должны знать не только ценовой максимум своего жилья, но и минимум, чтобы лавировать при разговоре с потенциальным клиентом.

Представим, что вы хотите несколько завысить стоимость недвижимости, исходя из своих личных причин. Что тогда нас ждет? Предложение будет долго висеть на рынке, до тех пор, пока цены действительно не поднимутся до этого уровня, или пока не найдется именно ваш клиент, который готов предложить ту сумму, которая нужна именно вам. Но это на грани фантастики, так как все сделки заключаются по адекватным ценам.

Поэтому чтобы реализовать объект быстро и самое главное выгодно, следует:

  • определить адекватную реальную стоимость жилья;
  • выяснить, как можно свести на нет недостатки недвижимости не только в объявлении, но и при контакте с потенциальным покупателем;
  • подобрать стратегию продажи, которая будет учитывать ваши интересы;
  • выгодно и в короткие сроки провести оформление сделки.

Делать капитальный ремонт, может и не придется, но вот кое-что надо будет сделать:

  • Нейтрализуйте все неприятные обонянию запахи. Когда потенциальные клиенты осматривают помещение, первое их мнение складывается по запахам, которые они чувствуют, подходя к жилью. В любом помещении спустя время может появиться специфический запах жильцов, который для вас может быть просто, не ощущаем, но вот другому человеку он будет не приятен. Запахи появляются от мебели, кухни, санузла и даже с балкона. Они уже подсознательно настраивают покупателей на то, что квартира им не подходит. Главные поглотители запахов – шторы, обои, мебель из дерева. Избавьтесь от старой облицовки стен и покройте их новыми обоями, простыми и совсем не дорогими, но опрятными, свежими и светлыми. Хорошо промойте санузел и ванную комнату. Проветрите помещение и вымойте окна. Но здесь не надо перегнуть палку, чтобы ваши старания и самое главное ремонт явно не бросался в глаза, что может насторожить потенциального покупателя, в результате чего они могут подумать о том, что от них хотят, что-то скрыть. К примеру, пожар или потоп.
  • Освободите пространство. Старые «стенки» и шкафы лучше всего убрать с глаз долой, они сильно скрадывают пространство и создают ощущение небольшой квадратуры. Но всю обстановку убирать не стоит, в противном случае потенциальный покупатель может испытать некоторый дискомфорт в пустом помещении.
  • Атмосфера уюта и тепла – залог расположенности клиента. Свежий аромат кофе и вкусного чая, запах апельсина, создадут ощущение домашнего уюта, поднимут настроение, тем самым расположив посетителя к беседе. Прекрасный ход психологического воздействия.
  • Попросите убрать в подъезде, если нет уборщицы, то придется потрудиться самим. Ведь не секрет, что театр начинается уже с гардеробной-вешалки, то продажа недвижимости – с подъезда, лифта, которые должны произвести первое и самое главное положительное впечатление и не вызвать брезгливости.
  • Выберите оптимально время для показа жилья с учетом его расположения. Если оно находится с солнечной стороны, то не стоит назначать встречу потенциальному клиенту днем, то же самое относительно, если за вашим окном не столь привлекательный внешний вид.
  • Выставляйте недвижимость на продажу в самый разгар сезона, который начинается с 15 сентября, после отпусков.

Любого покупатели насторожат какие-либо проволочки во время оформления сделки. Поэтому о документах и других нюансах стоит позаботиться заранее.

На площади не должно быть прописано жильцов.

Следует решить вопросы с существующими претендентами на недвижимость.

Если была проведена перепланировка, следует оформить ее в соответствии с законом.

Подготовьте необходимые документы:

  • Паспорта владельцев жилья.
  • «Свежую» выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  • Документ-основание, подтверждающее право заключения сделки, в зависимости от того, каким образом объект стал собственностью владельца.
  • Выписку из вашей домовой книги.
  • Договор на заключение сделки на реализацию жилья, составленный юридически грамотно.
  • Разрешение попечительства, в том случае совладельцем или владельцем недвижимости выступает не достигший совершеннолетия гражданин или инвалид.
  • Заверенное у нотариуса согласие супруга.
  • Техпаспорт на недвижимость.

Правильно и вовремя подготовленные документы – первый залог успеха положительного разрешения сделки по квартире. Ведь в этом случае, у потенциального покупателя не возникнет никаких вопросов.

Некоторые верят, что для того чтобы реализовать квартиру за хорошую цену и быстро, нужно воспользоваться народными приметами и поверьями. Так ли это?

Предлагаем ознакомиться  Нологи при дарении квартиры от оо сотруднику

10.1. Молитва для выгодной продажи квартиры

Чтобы продать дом дороже, нужно сделать следующее:

  • Во время новолуния из квартиры уберите весь мусор, отнесите на перекресток и скажите: «Вам этот мусор, а мне обратно деньги!»
  • После этого по всем углам положите по пятаку и скажите очень громко во всех комнатах: «Пусть деньги деньгами вернутся».
  • Спустя сутки соберите мелочь и отдайте нуждающимся людям.
  • В квартиру принесите свечу из церкви и зажгите, после чего произнесите: «На огонь Божий бегут купчихи и купцы».

После этого подавайте объявление и показывайте жилье потенциальным клиентам.

10.2. Как продать квартиру быстро — народные средства

Есть некоторые методики, которые помогут в продаже недвижимости. Проводить ритуалы, нужно только в том доме, который вы собираетесь выставить на продажу. Вот они:

  1. Перед тем, как приступить к реализации жилья его стоит насытить чистой энергетикой, она должна витать во всем пространстве. Для этого понадобиться чистое ведро, лучше новое. Наполнить его холодной водой и поместить в темное место на несколько дней. Спустя 3 дняпромыть хорошо ей полы. После того, как влажная уборка будет сделана, человек должен подумать о том, что он отрекается от своих старых углов и отдает их тому, кто заплатит хорошую сумму.
  2. Во всех жилых помещениях есть домовой. Перед тем, как выставить жилье на продажу надо позаботиться о том, чтобы потенциальному клиенту при осмотре помещения было комфортно и спокойно. Для этого на стол рекомендуется поставить тарелку со вкусностями.
  3. Еще с далеких времен пшеница считалась денежным символом. Бытует мнение, что если положить по одному зернышку во все уголки, то можно быстро реализовать квартиру.

Все ритуалы лучше всего проводить на рассвете, в тот день, когда придет потенциальный клиент.

10.3. Как быстрее продать квартиру – народные приметы

Те, кто верит во все приметы, они действительно сбываются. Тяжело поспорить с народным суеверием, ведь их опыт накапливался на протяжении многих веков.

Есть приметы, чтобы быстро и прибыльно продать жилую недвижимость? Конечно же, есть. Некоторые из них можно использовать к любой продаже, а вот другие только к реализации квартиры.

  1. Нельзя ни кому рассказывать о том, что вы хотите избавиться от своих старых квадратных метров. Об этом надо говорить только тога, когда сделка будет заключена.
  2. На вопрос о том, как идет процесс реализации недвижимости, не стоит рассказывать об этом с чувством восторга. Отвечать стоит спокойно, но и без жалоб.
  3. Если кто-то против продажи, то дом зависнет.
  4. Когда пришел потенциальный клиент, надо не прямым текстом, а как бы невзначай сделать так, чтобы он посидел в помещении. Вероятность сделки в этом случае повысится.
  5. Нудный покупатель – к удачной сделке. Только наберитесь больше терпения.
  6. У клиента всегда есть больше денег, чем он старается показать. Если он загорелся купить у вас квартиру, он всегда может найти недостающую сумму.
  7. Народная старая примета: если у дома один хозяин, то продать его намного легче.

10.4. Молитва, которая позволит продать дом быстро и удачно

Как выбрать риелтора и продать квартиру

Приведем примеры нескольких заговоров, пользующихся популярность:

  1. Над ведром с водой прочитать молитву: «4 угла, квартира моя и домовой. Отказываюсь я от вас, от замков, дверей тяжелых, от домового и 4-х углов. Кто даст мне деньги за вас, тому и вы и достанетесь. Аминь – 3 раза». После этого водой промываем полы, самое главное вымыть холл. Воду выливаем прямо на дорогу. Но если при выносе ведра кто-нибудь попался на пути, то молитва не будет иметь своей силы.
  2. В 3 часа ночи, произносим заговор на веник: «Я как сор весь хорошо выметаю, мету, так к себе клиента на дом прибиваю. Первый клиент ко мне придет, второй, а вот следующий купит – себе жилье заберет. Аминь». После этого надо лечь спать, а мести начать рано утром, когда появятся первые лучики солнца. Ритуал повторять 3 дня подряд.
  3. Эта молитва читается перед приходом потенциального клиента, нужно знать точное время, когда они посетят квартиру. «Светлые окна мои, мои золоченые пороги, матицы крученые, столбы. Посмотрите, да поторгуйтесь со мной. Аминь».
  4. Обряд с простой свечой. Попытайтесь вытащить фитиль, зажгите его с обеих сторон, и до тех пор, пока он тлеет нужно читать заговор: « Огонь он вечен, а мой дух отмечен серебром, золотом и добром. Аминь». Что останется после того, как догорит фитиль, нужно везде носить с собой, пока недвижимое имущество не будет продано.

10.5. Как улучшить энергетику в доме либо квартире перед продажей

Достаточно простой ритуал, основанный на стихии огня:

  1. Зажгите церковную свечу и сосредоточитесь на ее пламени, при этом старайтесь думать о том, что весь негатив уходит, как горит огонь.
  2. С горящей свечей приблизитесь к входной двери и пройдите с ней все жилище, вдоль стены по часовой стрелке. Не забывайте смотреть на пламя, при этом думая о том, что у вас все хорошо, что ваш дом самый уютный и теплый.
  3. Постарайтесь осознать, что ваше жилье наполнено любовью и миром. Ваши стены помогают всем жильцам  и вам воплощать задумки в реальность.
  4. Когда вы будете уверены в том, что ваша квартира действительно помогает вам, то подумайте о том, что внутри помещения вы полностью защищены от плохих людских намерениях и зла.

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули?

Далее вас ожидают технические и законодательные нюансы продажи недвижимости. Ваша цель, как продавца, – получить на руки или свой банковский счет ту сумму денежных средств, за которую вы согласны продать свою квартиру. Поэтому чистота сделки, порядок с документами — это в первую очередь головная боль клиента. Однако, и с вашей стороны понадобятся определенные действия связанные с документальной подготовкой:

  • Обеспечить выписку всех жильцов и членов семьи по адресу продажи;
  • Проверить на соответствие справки или плана реальной планировке. Если ранее была предпринята пристройка или перепланировка помещения, то от вас потребуется узаконить изменения. В противном случае, продажа такого объекта может сопровождаться ощутимой уступкой в цене;
  • Будьте готовы своевременно погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам и получить справки об их отсутствии в ТСЖ, управляющей компании и прочих коммунальных службах;
  • Убедитесь, что для продажи не требуется согласие соседей. К примеру, в случае продажи комнаты в коммунальной квартире это обычно необходимо;
  • Объект должен быть свободен от ограничений, обременений, залогов и арестов;
  • Вы, как продавец, не ограничены в правах, не состоите на психиатрическом учете либо под опекой;
  • Будучи в браке, ваша вторая половина не возражает против реализации квартиры и готова подписать соответствующее разрешение у нотариуса.

Если все вышеперечисленные требования удовлетворяются, можете делать выбор в пользу выгодного вам покупателя и переходить к оформлению задатка или аванса.

Как продать квартиру: Подготовьтесь к встрече

Подготовка документов

Риелторы постоянно пугают нас опасностью этого этапа. Якобы это очень сложно, муторно и долго, можно что-то забыть и тогда наступит крах всей операции. В действительно это не так сложно, как говорят нам риелторы и не очень долго, поскольку большая часть документов всегда находится при вас и уже готова.

Здесь исчерпывающий перечень документов, которые потребуются вам для продажи и регистрации недвижимости на нового владельца:

  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не торопитесь с ее получением, так как к моменту регистрации ее срок не должен превышать 15 дней. Получить вы ее сможете в территориальном органе Росреестра, Многофункциональном центр, Бюро технической экспертизы, Государственном портале предоставления услуг либо официальном сайте Росреестра;
  • Паспорта и свидетельства о рождении детей. Вероятно, они хранятся у вас дома;
  • Домовая книга и справка с выпиской из нее, подтверждающая отсутствие зарегистрированных либо свидетельствующая об их составе. Если домовая книга не оформлялась, то потребуется получить аналогичную справку из паспортного стола;
  • Кадастровый паспорт или план квартиры из БТИ;
  • Согласие супруга на продажу заверенное нотариусом;
  • Разрешение органа опеки, если собственником является несовершеннолетний;
  • Доверенность на продажу, если планируется сделка по доверенности владельца.

    Задаток или аванс

Обычно этот шаг сопровождается оформлением предварительного договора купли-продажи, но приемлемо ограничиться рукописной распиской о получении задатка или авансового платежа.

Понятие аванса и задатка имеют очень существенное отличие. Нет желания увеличивать и без того большой объем этой статьи, поэтому поясню коротко: если вы уверены в том, что не откажитесь от сделки и не хотите упускать случайно попавшегося выгодного покупателя, то оформляйте задаток. Причем склоняйте вторую сторону к как можно большей сумме задатка.

Факт получения средств удостоверяют распиской. Однако, если оплата производится безналично или с привлечением финансовых организаций, как описано ниже, то подтверждающие документы будут оформлены автоматически.

Договор и оплата

Когда стороны успешно миновали этап задатка или аванса, наступает ответственный шаг заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре. Сам договор может включать в себя различные нюансы: покупка с одновременным выделением долей на нескольких приобретателей, покупка с оплатой материнским капиталом, продажа с обременением и т.д. Здесь собраны различные варианты договоров, можете выбрать бланк, который наиболее полно соответствует вашим условиям.

Либо обратитесь к специалисту за разработкой договора купли-продажи, который удовлетворяет вашим специфичным условиям.

Перед тем как приступить к реализации жилья, необходимо знать, сколько стоит аналогичное в вашем районе и что влияет на ее ценовую характеристику. Некоторые факторы, оказывающие влияние на ее стоимость носят объективный характер, то есть быть общими для всех, при этом другие будут зависеть уже от конкретного случая.

Внешняя информация:

  1. Расположение. Если жилая площадь находится в неблагополучном районе или промышленной зоне, то это значительно снизит ее стоимость. В случае близости парка, леса, водоема, природного объекта, цена резко возрастет.
  2. В пошаговой доступности общественный транспорт или метро, стоимость значительно повышается.
  3. Наличие развитой инфраструктуры, что положительно сказывается на цене жилой площади при продаже.
  4. Расположенность квартиры, этажность. Жилье, расположенное в золотой серединке стоит дороже, чем на нижних или верхних этажах.
  5. Панорама из окна. Если объект выходит во двор, где расположен парк, есть красивые деревья, детские площадки и нет практически шума, то это расположит клиента и увеличит спрос. И с точностью, да наоборот, окна, выходящие на проезжую часть, отрицательно скажутся на цене, ведь она резко снизится.
  6. Внешний облик дома, ухоженность территории и наличие зеленой зоны. Ухоженный красивый двор с детской площадкой, цветочными клумбами – возможность поднять цену на недвижимость. А вот если прямо перед вашим подъездом расположен контейнер с мусором, то опять цена резко упадет.
  7. Состояние подъезда и соседи. Наличие наркоманов и алкоголиков не понравится никому, так что это также скажется на продаже квартиры. Лучше если покупатели узнают об этом уже после заключения сделки.
Предлагаем ознакомиться  C чего начать оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Внутренние личные факторы:

  1. История жилой площади. Квартира, которая поменяла много хозяев, будет уступать той, что была приватизирована одним единственным собственником или же недвижимости, расположенной в новом доме. Если она была передана в собственность по решению суда, то это также отрицательно скажется при ее продаже. Недвижимость свободная в физическом и юридическом плане значительно выигрывает в своей стоимости относительно той, где прописаны родственники и несколько собственников, требующие особого внимания.
  2. Наличие простого недорого ремонта или евроремонта. Если в отделке есть некоторые дефекты, то у потенциального клиента может появиться мнение, что этой квартирой никто не занимался, что отрицательно скажется на ее оценке.
  3. Раздельный санузел, в стоимости выигрывает та недвижимости, где ванная и туалет разделены друг с другом.
  4. Большая кухня, большинство хозяек при выборе будущего жилья отдает предпочтение именно этому помещению.
  5. Высокие потолки – простор и свет, что визуально увеличивает площадь и соответственно восприятие помещения.
  6. Наличие балкона или лоджии. Если у вас есть просторный балкон/лоджия, а если и то и другое, то это преимущество, способное значительно увеличить стоимость жилья.
  7. Качество постройки. Сталинские постройки и монолитные дома с интересной архитектурой выигрывают перед «хрущевками», так же как постройки из кирпича перед панельными.
  8. Если помещение имеет свободную планировку, то имеется возможность ее переделки, что положительно скажется на стоимости.
  9. Готовность квартиры к продаже. Все документы должны быть в наличии и полном порядке.

Конечно, среди перечисленных выше факторов есть более или мене важные, в основном все будет зависеть, как от продавца, так и от покупателя.

Приступим к процедуре ценообразования:

  • При оценке жилья все имеет определяющее значение: наличие лифта, общественный транспорт в пошаговой доступности, средней школы, детских садов. Чтобы произвести грамотную и правильную оценку следует изучить недвижимость, расположенную рядом с вами: квадратуру, этаж, качество дома. Кроме того стоит выяснить стоимость за квадратный метр и умножить на свою площадь. После чего вы сможете немного более или менее представить, за сколько можно выставить на продажу жилое помещение.
  • Если вы сравниваете свою квартиру с другими объектами недвижимости, то предварительно стоит позвонить и узнать реальность данного объявления. Ведь многие риэлторы идут на такие уловки, чтобы повысить или занизить стоимость жилья. Здесь анализ стоимости квартиры схож с анализом стоимости автомобиля. (Если интересна информация о продаже авто, то читайте наш выпуск — «Как продать автомобиль быстро и дорого»)
  • Подыскав аналогичные объекты, лучше всего уточнить существующие особенности и нюансы в оформлении. Квартира, полученная в результате наследования, с собственниками, не достигшими совершеннолетия, стоит дешевле объекта с кристально чистой положительной историей.

При этом вы сможет оценить объект, который вы хотите выставить на продажу только приблизительно. Полностью определиться со стоимостью можно только после того, как недвижимость будет выставлена на продажу.

Выступить в качестве профессионала сможете и вы, если имеете на это свободное время и терпение. Точно так же как и риэлтор, вы сможете найти аналогичный объект и узнать его минимальную и максимальную стоимость.

Вы можете найти помещение значительно большей площади, чем у вас, по той же самой цене, что просите вы. Но если вы сможете убедить клиента в том, что она того стоит и объяснить почему вы хотите за нее именно эту сумму, то помощь профессионалов вам не понадобиться.

После сделки

Варианты покупки квартиры, которые более распространены на рынке:

  • долевое приобретение жилплощади квартиры;
  • оформление на несовершеннолетнего представителя;
  • покупка ипотечной квартиры.

Долевая покупка

Может возникнуть ситуация, когда есть необходимость приобрести не всю жилплощадь квартиры, а лишь её часть. Процедура покупки от этого ни сколько не поменяется, однако будут некоторые к ней дополнения.

Какие документы необходимы для купли продажи квартиры в этом случае:

  • сделку необходимо нотариально заверять, в каком бы варианте не совершалась сделка;
  • в случае, если продаваемая доля «уходит» в имущество постороннего человека, а не того, кто находится в совместной долевой собственности, то требуется нотариально заверить отказ от возможности приобретать эту долю другими дольщиками. в таком документе должно быть указана стоимость доли, характеристика этой площади по кадастру, характеристика площади, принадлежащей отказчику. Такая бумага составляется в произвольной форме.

О том, какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке, мы рассказывали в этой статье, а тут вы узнаете, какие документы прилагаются к договору купли-продажи доли.

Покупка для ребёнка

Пакет необходимой документации при покупки квартиры и оформлении её на несовершеннолетнего остаётся неизменно прежним.

Добавляется лишь:

  • бумага, которая в зависимости от возраста несовершеннолетнего, которая будет подтверждать согласие родителя на покупку, если возраст больше 14 лет;
  • в случае возраста, не достигшего 14 лет родитель обязан написать договор купли-продажи от имени малолетнего.

Следует прописать в таком договоре, что родитель или попечитель действует в пользу интересов несовершеннолетнего. Также следует отметить, что указанные документы нужны лишь в том случае, если ребёнок осуществляет покупку жилья, предварительно продав то, что ему принадлежало. Если же несовершеннолетний первый раз становиться собственником, то таких документов не требуется.

Стоит отметить, что совершая покупку жилья по ипотеке нужно собрать дополнительный пакет документов.

Документация необходима будет для предоставления на регистрацию и для банка.

Для банка нужно лишь документ, подтверждающий одобрение на кредитование.

Каждый банк выдвигает свои требования на счёт документов, необходимых для оформления. Трудностей возникнуть не должно в процессе их сбора, поскольку работники банка в этом способствуют.

После решения вопроса о кредитовании, следует подготовить документацию к регистрации. Службе, где происходит регистрация, будет оформлено одновременно две сделки. Проведут регистрацию покупки жилья и ипотеку.

Для того, чтобы провести подобную процедуру понадобятся:

  • документы для покупки квартиры;
  • бумаги на ипотеку (два заявления: от банка и покупателя для регистрации ипотеки);
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Полный перечень документов, которые потребуются для продажи квартиры, указан в этой статье нашего сайта.

При продаже квартиры, кто платит за оформление документов? Стоит заметить, что пошлина уплачивается двумя сторонами, а именно банком и заемщиком. Сумму такого взноса следует уточнять по месту оплаты.

Если банк требует нотариально заверенного согласия для того, чтобы взыскать ипотеку внесудебным способом, то следует обратиться к главе банка, потому как такое действие не имеет законных оснований.

Банк имеет право и скорее всего попросит заверенный договор займа. В этом случае самому заемщику не нужно прилагать к этому никаких усилий, договором занимается банковский работник, а от покупателя требуется лишь подпись.

Для того, чтобы сделка прошла в дальнейшем спокойно и уже с того, момента, когда была найдена подходящая для покупки квартира чувствовать себя уверенно, можно заключить предварительный договор купли — продажи.

И продолжать готовить документы необходимые для купли продажи квартиры.

Такой документ обеспечивает продавцу гарантию приобретения квартиры покупателем, а покупателю уверенность, что квартира не будет продана другому лицу.

При составлении соглашения обязательно будет указание на то, что покупателем был оставлен задаток или аванс за покупаемую квартиру.

Можно заключить вместо предварительного договора просто соглашение, что был выплачен аванс или дан задаток. Последний документ имеет аналогичный юридический вес.

Составляя одну из указанных бумаг, следует правильно пользоваться терминологией, поскольку это существенно меняет права и обязанности сторон в случае необходимости:

  • Если вносился аванс за покупаемую жилплощадь, то в случае расторжения такого соглашения, сумма должна быть возвращена покупателю в полном размере.
  • Если было составлено согласие на внесение задатка, то при расторжении в одностороннем порядке, то сторона, которая инициировала расторжение должна выплатить штрафные санкции. В случае инициирования расторжения продавцом, то задаток возвращается в суммой вдвое больше, чем была внесена. Если же покупатель решил расторгнуть сделку, то задаток не возвращается продавцом.

Составление предварительного договора купли-продажи происходит в произвольной форме, в котором необходимо указать паспортные данные всех участников сделки, контактную информацию, координаты предмета сделки (квартиры), продолжительность обязательств и денежную сумму аванса или задатка, также подтвердить соглашение подписями.

После того, как сделка с продажей квартиры была проведена, остаются у продавца документы:

  • свидетельство о госрегистрации права;
  • договор купли-продажи;

Покупателю остаётся:

  • договор с отметкой о том, что регистрация проведена;
  • свидетельство госрегистрации.

Оставшиеся шаги

Последующие шаги, для того, чтобы приобрести квартиру должны быть следующими:

  • Заключить договор купли продажи. Заключение может проводиться при помощи нотариуса, что существенно облегчит задачу, особенно в случае, если такая сделка происходит впервые. Но в любом случае следует быть бдительными и знать, что в договоре должны быть указаны следующие пункты:
  • стоимость квартиры;
  • подробное описание жилья и технические характеристики в соответствии с кадастровым паспортом;
  • адрес квартиры;
  • выбранный способ оплаты суммы за квартиру, а также способ;
  • сроки освобождения квартиры продавцом и передача его покупателю;
  • расходы по сделке (в большинстве случаев, покупателем берутся расходы по сделке, а именно: оплата банковской ячейки, составление договоров, госпошлина; продавец же вносит госпошлину и налоговый сбор);
  • срок, в который должен осуществиться приём и подписание акта передачи имущества.

Последним этапом в сделке будет передача от одного лица к другому и подписание соответствующей документации. Акт составляется в двух копиях, а если продажа происходит по ипотеке, то в трёх. После того, как был произведён акт передачи, продавец направляется в банк за суммой денег. Продажу можно считать завершённой. Что делать после сделки, читайте здесь.

Проведение расчётов

Моментом расчёта за приобретаемую квартиру можно выбрать либо подписание акта приёма-передачи имущества, либо при заключении сделки.

Оплату можно производить наличными средствами или по безналичному расчёту.

Рациональнее и гораздо надежнее проводить расчёт при помощи депозитной ячейки, особенно, если квартира покупается самостоятельно.

Такая процедура гарантирует получение денежных средств продавцом и прав собственности покупателю, после того как осуществится перевод средств.

Чтобы воспользоваться банковской депозитной ячейкой, следует обратиться к банковскому работнику и внести необходимую сумму. Перед тем, как будет производиться расчёт, продавец имеет право удостовериться, что вся нужная сумма имеется в наличии в банковской ячейке. В этом же банке есть возможность провести проверку денежных знаков на подлинность.

После того, как будет произведены все необходимые манипуляции с деньгами, их помещают в конверт, заклеивают и отправляют в ячейку. На полосе склеивания стороны должны поставить подписи, что будет гарантировать нахождение конверта в целостном состоянии.

После того, как жильё будет оформлено, а право собственности зарегистрировано, денежные единицы за продажу квартиры продавец беспрепятственно может получить.

Заключение

Стоит обратить внимание, что подобная сделка может быть произведена не лично собственником квартиры, а его доверенным лицом. Для этого всего лишь нужно оформить доверенность у нотариуса. В момент, когда производится запись о проведении сделки в ЕГРП, считается что право собственности перешло покупателю.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы теперь хорошо знаете как пройти оформление купли продажи квартиры и документы для сделки, которые потребуются.

Решив заняться продажей своего жилья самостоятельно без помощи профессионалов, Вы должны хорошо осознавать, что в первую очередь необходимо тщательно подготовиться к данному процессу. А для этого нужно знать главные правила и секреты удачной торговли, которыми обладают риэлторы.

Если вы сомневаетесь, что сможете быстро и выгодно продать свое жилье (будь это квартира, дом и пр.), то лучше не трате время и обратитесь за помощью к профессионалам.

На этом у нас всё. Желаем вам удачи и успешной продажи вашей недвижимости! Делитесь своими мнениями, опытом и замечаниями в комментариях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector