Что входит в документы на дом

Что делать, если дом был построен без разрешения?

В российском законодательстве прописано, что все недвижимые объекты должны быть зарегистрированы.

Причем эту процедуру нужно проходить в отношении любых домов, построенных на:

  1. Приватизированных земельных наделах.
  2. Участках, которые предоставили под индивидуальное жилищное строительство.
  3. Землях, идущих под личное подсобное хозяйство.
  4. Участках, которые были куплены у граждан.

Важно: если объект, построенный на любом участке, не прошел регистрацию, то его документально нет. Следовательно, органы власти имеют право заставить его сносить.

Для получения документации на дом от человека нужно:

  • Позаботиться о своевременном получении разрешения на возведение недвижимого объекта.

Tсли граждане начали строить дома без одобрения местного муниципалитета, то они рискуют, что их объекты будут признаны незаконными (самостроем), а главное, в судебном порядке все заставят снести.

  • Возвести объект недвижимости на конкретной земле.

Что входит в документы на дом

Следует понимать, что строить допускается, если земельный участок находиться:

  • в собственности;
  • в пожизненном владении;
  • арендован у муниципалитета или физических лиц.

Также возводить дома возможно на землях, которые предоставлены под индивидуальное жилищное строительство.

Примечание: для властей роли не играет какими силами будут идти строительные работы – собственными или сторонними организациями.

  • По окончанию работ запросить в гос. инстанциях необходимую документацию.
  • Получить в Росреестре документ о собственности на дом.

В последующем собственникам будет возможно такие объекты:

  • дарить;
  • продавать;
  • передавать по договору аренды сторонним гражданам;
  • вносить в завещательные акты и прочее.

Отметим! Также у домов, пройденных регистрацию, будет адрес и номер.

Порядок действий

Вся процедура, касающаяся получения документации, выглядит следующим образом:

  • Гражданин, который задумал возвести недвижимый объект, должен запросить разрешение.

Для его получения необходимо:

  • лично подъехать в районную администрацию;

Что входит в документы на дом

Нужно подъезжать в земельный отдел администрации, к которому прикреплен конкретный участок.

  • показать документы на земельный надел, которые указывают, что лицо является собственником;
  • показать план на землю;
  • оставить на ознакомление схему будущего дома;

Схему выдаст строительная компания, которая будет возводить объект.

Администрация предоставит разрешение в течение 1 – 1.5 месяцев. После чего граждане могут приступать к строительству.

  • По окончанию строительных работ лицу нужно подъехать в бюро технической инвентаризации и оставить заявку на проведение осмотра объекта.

Эксперты БТИ приедут по заявке и проведут:

  • все нужные замеры объекта;
  • анализ соответствия требований к возведению домов на конкретных участках:
  • тщательный осмотр;
  • изучение имеющихся разрешений и прочее.

После осмотра эксперты займутся оформлением технического плана, а также паспорта на этот дом.

  • Человек, с выданным в БТИ паспортом и техпланом направляется в администрацию и оставляет заявку на присвоение этому объекту адреса и номера.
  • После того, как администрация изучит обращение и присвоит адрес, гражданин идет в Росреестр, где составляет заявку на разрешение о вводе в эксплуатацию.
  • Когда дом введен в эксплуатацию, имеет адрес, а также подтверждение, что он построен законно, человек может подходить в Росреест и подавать документы на оформление прав собственности.
Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для визы в Финляндию

Важно: в Росреестре в течение одного месяца будет изучаться обращение, а затем представится соответствующее свидетельство.

Примечание: в момент получения такого свидетельства считается, что построенный дом официально зарегистрирован.

Куда обращаться?

Человеку, чтоб сделать документацию на дом нужно обращаться:

  1. В местный муниципалитет, который выдаст разрешающие акты на возведение недвижимого объекта.
  2. В Бюро технической инвентаризации, чтоб их уполномоченный сотрудник провел осмотр построенного объекта и выдал техпаспорт.
  3. В Росреестр для оформления дома в личную собственность.

Важно: миновать какую – либо из инстанций не получится. В противном случае в получении всех документов уполномоченные лица откажут.

1. Паспорт.

2. Правоустанавливающая документация на конкретный надел, например:

  • акт о приватизации;
  • договор, который подтверждает покупку этой земли или ее аренду;
  • договор дарения от третьего лица;
  • акт о передачи в пожизненное владение;
  • документы о вступлении в наследство;
  • постановление мирового суда.
  • Выписку из Единой гос. реестровой базы.

3. Разрешающий документ на возведение этого объекта.

4. Техпаспорт.

5. Справка из БТИ.

Как зарегистрировать жилой дом по новому порядку

6. Документы кадастра.

7. План дома.

Важно: такой план выдаст Бюро технической инвентаризации.

Также от лица потребуется квитанция, что государственная пошлина была уплачена, а также правильно составленное заявление.

Стоимость и сроки

По стоимость получение документации будет составлять:

  • 400 рублей за справки из ЕГРН;
  • в районе 1500 – 2000 рублей за предоставление документации из БТИ.

Также за любые запрашиваемые справки или выписки в БТИ придется оплачивать отдельно. В среднем расценки от 100 до 320 рублей за один экземпляр.

  • 2000 рублей за оформление права собственности в Росреестре.

Процедура получения документации на дом длительная. Человеку потребуется выжидать следующее количество дней (месяцев):

  • Одобрение заявки на возведение объекта на земельном участке в пределах 1 – 1.5 месяцев.

оформление регистрация дома печать документ

В некоторых случаях все затянется до двух месяцев, например, когда уполномоченные лица запросят дополнительные акты и выписки.

  • Ожидания выезда эксперта из БТИ для проведения осмотра дома – 10 дней.
  • Предоставление заключения из Бюро технической инвентаризации, которое касается выполненного осмотра – около 10 – 15 дней.
  • Присвоение местной администрацией адреса конкретному дому – от 2 до 4 недель.

Сроки зависят от количества обращений и разного рода заявок в местные администрации.

  • Ожидание выдачи Свидетельства в Росреестре – около одного месяца.

Важно: ускорить сроки у человека не получится. Единственно он может заблаговременно готовить все документы, которые будет нужно представлять в конкретные гос. инстанции, чтоб в дальнейшем не потребовалось тратить дополнительные дни или недели на их получение.

Ели человек пренебрег предписаниями Градостроительного Кодекса Российской Федерации и построил недвижимый объект, не имея разрешений, то нужно:

  1. Подойти в местную администрацию.
  2. В письменном виде заявить о самовольной постройке дома.
  3. Передать прошение о сохранении этого объекта и не присвоения ему статуса самостроя.
  4. Дождаться ответа комиссии.

Важно: если члены комиссии, занимающейся предупреждением и пресечением незаконного строительства, пойдут на встречу и одобрят прошение, то дом потребуется оформлять в срочном порядке.

зарегистрировать жилой дом в Москве

Если комиссия отклонила прошение, то у человека есть шанс отстоять незаконно возведенный объект в суде.

Последствия отсутствия оформления дома

Постройка дома без соответствующего разрешения чревата рядом проблем. Основными являются:

  • Возможность признания его самостроем и последующий принудительный снос.
Предлагаем ознакомиться  Регламент замены на зимнюю резину

Такое решение вынесет мировой суд.

  • Невозможность возведенный дом завещать или передать безвозмездно любому лицу.
  • Нельзя этот объект продать или сдать в аренду.
  • Отсутствие у этого дома адреса.

Совет: чтоб избежать негативных последствий, гражданам нужно вовремя получать разрешающие документы на возведение объектов, а после начинать сбором всех справок и вписок, чтоб его оформить в собственность.

До начала работ, которые связаны с возведением на конкретном земельном участке дома, необходимо получить соответствующие разрешающие документы.

В последующем, когда граждане завершат строительные работы, у них будет право обращаться в БТИ, получать в администрации адрес для этого объекта, а главное, оформлять его в собственность.

Блиц – советы:

  • нельзя вести строительные работы, если администрация не выдала разрешение;
  • стоит знать, что если объект, который человек планирует выстроить, не будет соответствовать требованиям, то гражданин не получит нужного разрешения;
  • советуется заранее уточнить, что входить в перечень документов, которые нужны для регистрации объекта.

Как это было раньше

жилой дом нужно зарегистрировать

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2020 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

Последствия отсутствия оформления дома

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

Предлагаем ознакомиться  Пропишут ли в квартиру без документов

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

зарегистрировать жилой дом стоимость

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2000 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector