Договор дарения дома и участка: образец 2020 года

Договор дарения: основные особенности

Сразу оговоримся, что в Российской Федерации договор дарения между супругами является разновидностью стандартного договора дарения. То есть, по договору дарения один супруг (даритель) намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды второму супругу (одараяемому) с согласия последнего.

В качестве дарителя может выступать только дееспособное лицо;

Предметом договора дарения может стать как вещь, так и имущественное право или освобождение от имущественной обязанности;

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;

Распоряжение о передаче имущества после смерти может быть оформлено только с помощью завещания, удостоверенного в нотариальной форме;

Российским законодательство допускается устная форма договора дарения;

Письменной формы требуют только договоры дарения недвижимого имущества и договоры, содержащие обещание дарения в будущем;

В 2019 году регистрация договора дарения между супругами не обязательна;

Однако если в качестве подарка выступает недвижимость (комната, квартира, дом, дача и т.д.), регистрация дарения недвижимости регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности;

Договор дарения дома и участка: образец 2020 года

Осуществляет такую регистрацию Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);

Даритель вправе отменить дарение, если супруг совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

Доход, полученный одним из супругов при переуступке прав собственности в границах одной семьи, налогом не облагается.

Содержание договора дарения

Если вы планируете подготовить договор дарения между супругами самостоятельно, не забудьте указать в этом документе следующие обязательные сведения:

  • Дата и место заключения договора дарения;
  • ФИО, паспортные данные и адрес места жительства супруга-дарителя;
  • ФИО, паспортные данные и адрес места жительства одаряемого супруга;
  • Указание на предмет договора;
  • Описание предмета договора;
  • Дата и порядок передачи предмета договора.
  1. паспортные данные дарителя и одаряемого;
  2. данные о недвижимом имуществе, которые содержат документы из БТИ и иных госорганов (адрес, площадь, количество комнат, этажность, район расположения недвижимости);
  3. документы, которые подтверждают, что даритель является собственником недвижимого имущества.

Недвижимое имущество на период оформления сделки не должно находиться под залогом, запретом либо быть обязательной долей наследников. Если заключение договора осуществляется удостоверенным представителем одной из сторон, то в документе должны быть сведения о нем. Также необходимо наличие доверенности. В ином случае такую сделку можно легко оспорить в судебном порядке.

Форма договора дарения между супругами в 2019 году

В 2019 году договор дарения недвижимости или договор, содержащий обещание дарения, в будущем, оформляется в простой письменной форме, по желанию его можно оформить нотариально.

Предлагаем ознакомиться  Как узаконить металлический гараж без документов

Договор дарения дома и участка: образец 2020 года

За этой услугой вы можете обратиться в любую нотариальную контору вашего города. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • Договор дарения в трех экземплярах;
  • Паспорта супругов;
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект договора дарения.

Обратите внимание! Адреса и контактные телефоны нотариусов в Москве можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты, в Санкт-Петербурге — на сайте Нотариальной палаты СПб.

Особенности сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарственная на жилое помещение и земельный участок — официальный подарок, за который не предусмотрена материальная плата. Также в дарственной не могут указываться предписания, в соответствии с которыми одариваемый должен осуществлять какие-либо действия за полученную недвижимость.

Пакет документов

  1. Документ, подтверждающий, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить:
  • справку о регистрации объекта недвижимости.
  • свидетельство о наследстве.
  • договор купли-продажи объекта.
  • дарственную на имя дарителя.
  • договор ренты либо договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • документ, который подтверждает право пользования конкретным земельным участком.
  1. Справка из домовой книги с указанием всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
  2. Справка из БТИ (с оценкой имущества).
  3. Письменное одобрение одного из супругов. Если дом и земельный участок приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг. Если его нет в живых, тогда нужно представить справку о его смерти.
  4. Справка из органов опеки и попечительства (если одной из сторон выступает лицо, не достигшее совершеннолетия).

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.
Предлагаем ознакомиться  Отличие договора комиссии и агентского договора в 2020 году

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Пример договора дарения между супругами в 2019 году

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке договора дарения между супругами в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Доверенность на заключение договора дарения

Если даритель не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения, то может оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю. Доверенным может быть любое лицо (кроме одаряемого).

Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна включать в себя следующую информацию:

  • дата составления документа.
  • паспортные сведения сторон, которые пишут доверенность.
  • информация о заключении договора дарения и факте регистрации перехода прав в юстиции.
  • полномочия, который может осуществлять поверенный в период осуществления дарения.
  • подпись лица, выдавшего доверенность либо печать организации.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Юридически значимые действия контрагентов

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде. Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Предлагаем ознакомиться  Поворот исполнения решения суда в гражданском процессе

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо. При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон.

Важно! Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Договор дарения дома и участка: образец 2020 года

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector