Какие работы проводятся при согласования границ земельного участка

Общие понятия

Что это такое

Требования о межевании определяются федеральным законодательством. Процедура проводится при участии заинтересованных сторон – соседей смежных участков.

Показатели Описание
В официальные документы внесены учетные записи о смежных участках получена информация о расположении межевой линии, разделяющей соседние участки
У заказчика межевания есть на руках результаты кадастровых работ

Чтобы защитить права всех смежных землепользователей, закон предписывает инициатору межевания в обязательном порядке провести согласование работ со смежными землевладельцами.

Чтобы сохранить законность, следует обеспечить неприкосновенность объекта собственности. Это можно сделать лишь на основании договоренности между людьми, закрепленной в официальном документе подписями сторон.

Установление точных границ участка и проведения процедуры межевания необходимо собственникам ЗУ либо людям, получившим право на весь участок либо его часть.

Показатели Описание
Владельцы ЗУ у которых земля находится в собственности согласно документам
Наследники ЗУ получившие право владеть участком по закону или по завещанию
Владельцы жилья в многоквартирных домах которые хотят отделить придомовую территорию и получить в совместную собственность землю, на которой стоит их дом, а также прилегающую территорию

Третья категория собственников проводит отдельные виды межевых работ по согласованию в муниципальными властями и (или) жителями соседних кварталов.

Куда следует идти

Проведение межевых работ – комплексный проект, который включает в себя подготовительные, фактические и завершающие кадастровые работы.

Один из важнейших этапов межевания – согласование результатов и подписание специального акт.

Границы участка

В любом случае работу может провести только специализированная государственная или частная организация с геодезическим профилем деятельности. Проще всего обратиться в муниципальную администрацию.

В управлении архитектуры и градостроительства заказчик может получить сведения о компаниях, которые могут провести данный вид работ, либо об инженере-геодезисте, который имеет соответствующий опыт и разрешение.

Показатели Описание
Государственная проектно-изыскательская организация
Частная геодезическая организация имеющая допуск Роскомзема
Лицензированный инженер-геодезист которые работает частным порядком без образования юридического лица, но имеет соответствующее разрешение

Бумага вместе с другими документами сдается в Федеральную кадастровую палату Росреестра для формирования сведений о кадастровом учете.

Как осуществляется согласование границ земельных участков?

Согласование местоположения границ участков осуществляется кадастровыми инженерами при участии всех заинтересованных в этом лиц.

К их числу относятся:

  • владельцы (собственники) земельного участка;
  • владельцы (собственники) смежных земель;
  • органы местного самоуправления.

Непосредственно получения согласия указанных лиц предшествует деятельность кадастровых специалистов по определению границ конкретного или смежных участков. Для этого проводятся геодезические работы, изучаются имеющиеся на землю документы, сведения об их размере и границах. Далее необходимо установить всех заинтересованных в согласовании лиц.

В назначенный день кадастровый инженер при участии заинтересованных владельцев участков производит согласование. При этом на встречу он приходит с уже подготовленным планом определения границ. Проводить эту процедуру можно с установлением границ на местности ли без него по усмотрению заказчика работ. Получать согласие указанных выше лиц можно в индивидуальном порядке либо путем общего собрания всех заинтересованных владельцев.

Предлагаем ознакомиться  Как заполнить больничный лист работодателю по беременности и родам образец

Кадастровый специалист при согласовании должен:

  • ознакомиться с документами о полномочиях присутствующих лиц;
  • ознакомить их с проектом составленного плана;
  • указать местоположение установленных границ на месте (при выборе такой процедуры заявителем).

По итогам согласования составляется и подписывается акт. Он является неотъемлемой составляющей межевого плана. Должен соответствовать утвержденной форме, составляться без ошибок и исправлений.

Порядок извещения

Уведомить своих соседей о проведении согласования следует за месяц до проведения работ. Оповестить их можно путем личного вручения под расписку, направления почтой с уведомлением о вручении, по электронной почте.

https://www.youtube.com/watch?v=

В некоторых случаях можно прибегнуть к публикации соответствующей информации в местных газетах:

  • если в Едином кадастре нет информации о соседнем участке;
  • если письмо с уведомлением невозможно вручить адресату;
  • если смежные земли находятся в дачных, садоводческих объединениях, находятся во владении нескольких лиц (от пяти).

Предполагается, что раз они знают о предстоящем согласовании и не предоставляют возражений, то их и нет. Об этом ставится соответствующая отметка в акте. Доказательства выполнения требований об их извещении прикладываются к нему.

Данный документ является результатом проведенных по согласованию границ работ. Он составляется по установленной Приказом Минэкноморазвития РФ от 08.12.2015 № 921 форме.

Этот акт должен включать следующие сведения:

  • Акт согласования границобо всех заинтересованных присутствующих лицах (ФИО, паспорта, доверенности);
  • об исследуемых участках (кадастровые номера, установленные границы);
  • схема определения границ;
  • о разногласиях (возражений) по поводу определенных границ (при наличии).

Акты должны быть подписаны кадастровым специалистом, присутствующими лицами, заверены печатью. Если у присутствующих лиц имеются возражения относительно представленного плана, они могут внести их в акт.

Как следует из положений законодательства, согласование не всегда является обязательным. Статья 39 Закона № 221 ФЗ указывает на его обязательность в случаях утонения границ участков.

Кроме того. без такой процедуры можно обойтись в отношении следующих земель:

  • лесных массивов;
  • расположенных рядом государственной границей;
  • сельскохозяйственного назначения, используемых коренными народами Дальнего востока, Сибири, Севера.

Не требуется согласование и в случаях, когда установление границ невозможно, если границы уже были ранее согласованы с соседями.

Порядок согласования границ земельного участка при межевании

Приняв решение о проведении межевания, заказчик должен заключить с организацией-исполнителем договор о проведении геодезических работ с целью установки границ ЗУ.

Показатели Описание
Согласование межевой линии в процессе комплексного межевания
Согласование границ ЗУ как самостоятельная процедура без проведения всего комплекса работ (в случае, когда владельцам предстоит решить правовой спор)

По закону смежные собственники должны быть оповещены о процедуре согласования заблаговременно, за несколько недель до проведения межевых работ.

Дело в том, что если извещение не было отправлено, то по закону исполнитель не провел процедуру согласования границ надлежащим образом. Это значит, что при наличии споров результаты можно аннулировать в судебном порядке.

Отказываясь от подписания извещения, гражданин лишает себя возможности оспорить межевание в суде.

Необходимые условия

Главное условие для согласования границ ЗУ – присутствие на процедуре всех заинтересованных сторон. Это возможно лишь на основании надлежащим образом распространенных уведомлений.

Способы рассылки извещений следующие:

  1. Личная передача из рук в руки.
  2. Заказное письмо.
  3. Электронная рассылка.
  4. Публикация объявления в газете.
Предлагаем ознакомиться  Коммерческая ипотека это
Показатели Описание
Местонахождение владельца смежного участка не известно
Заказное письмо отправленное на его адрес, вернулось с пометкой о неполучении
Количество заинтересованных лиц больше пяти а ЗУ входит в состав земель сельзхозназначения либо является частью совместной собственности жителей многоквартирного дома
Участок располагается на территории дачных, садовых, огороднических земель
Показатели Описание
Имя кадастрового инженера, контактные данные телефон, майл, факс
Кадастровый номер ЗУ и также его адрес плюс такие же сведения об участке, владелец которого приглашается на процедуру согласования
Порядок предоставления документов для ознакомления перед проведением согласования
Дата, точное место процедуры
Адрес для приема замечаний имеющих отношение к процедуре межевания (замечания принимаются в письменном виде с должны сопровождаться обоснованием)

Если акт подписан, то последующие правки не допускаются. Можно лишь попытаться отменить результаты межевания через суд.

С соседями

Результат согласования границ – это подписанный владельцем ЗУ и его соседями акт. Данный документ должен составить кадастровый инженер. Он же предлагает подписать бумагу соседям – владельцам смежных участков.

Показатели Описание
Все те, кто подписывает акт согласования должны иметь при себе паспорта или иные удостоверяющие личность документы
Если акт согласования подписывает представитель у него должна быть официальная доверенность

Если последние подписали документ, они официально признали выявленные границы ЗУ точными и не подлежащими дальнейшему пересмотру.

Можно даже затребовать фактическую сверку границ, указанных в чертеже, с физическими границами участка.

С администрацией

Какие работы проводятся при согласования границ земельного участка

В согласовании границ ЗУ должны принимать участие представители муниципальной или районной администрации, если межуемый участок имеет общие границы с муниципальными землями.

Чиновники не пойдут навстречу физическому лицу – инициатору межевания. По закону весь проект должен реализовывать геодезист.

Именно чиновники-эксперты должны сверять данные, указанные в акте согласования, с фактическими границами участка.

Даже на создание такой экспертной комиссии при стандартном развитии событий уходит очень много времени. Стоит ли говорить том, что инициировать ее работу обычному человеку просто не под силу.

Когда не требуется

Не проводится согласование границ ЗУ с соседями (или проводится условно, без фактического выезда на землю) в следующих случаях:

  • сведения о границе особого земельного участка представляют собой тайну, знать о которой может лишь ограниченное количество людей;
  • точность межевой линии на территории конкретного земельного участка невозможно установить;
  • физическое установление границы ЗУ не имеет смысла;
  • данные о размежеванных участках внесены в кадастровый учет.

Не нужно согласовывать границы, если речь идет о зоне лесных массивов, землях сельхозназначения, используемых коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири, а также особо охраняемых территориях (государственная граница РФ).

Если на руках у владельцев смежных ЗУ имеются документы о праве собственности, выданные в кадастровой палате (то есть участки уже поставлены на кадастровый учет), то подписи этих собственников в акте согласования не требуется.

Возможные споры при согласовании границ земельных участков

При отсутствии возражений со стороны заинтересованных лиц, проблем в составлении акта о согласовании не возникает. Другое дело, если кто-нибудь возражает. В этом случае это лицо может отказаться от подписания документа или подписать его с возражениями. если договориться с такой стороной мирно не удается, то придется решать спор с помощью суда. Следует иметь в виду, что возражения по составленному акту могут возникнуть и позднее.

Предлагаем ознакомиться  Документы необходимые для социальной ипотеки

Заинтересованное лицо может обратиться с требованием в суд о признании его недействительным. Поэтому очень важно соблюдать процедуру согласования, особенно в части извещения всех заинтересованных граждан.

Видео сюжет расскажет, что делать если ваш сосед не подписывает акт согласования границ

Процесс оформления

Неважно, проводится ли согласование межевой линии в процессе межевания либо согласуется граница ранее оформленных земельных участков.

Показатели Описание
Сведения о лицах принимавших участие в согласовании (включая представителей, действующих на основании доверенности), с обязательным указанием ФИО и паспортных данных
Схема всех границ ЗУ
Результат проведенного согласования
Возражения и замечания участников процедуры при наличии таковых
Личные подписи участников согласования
Подпись исполнителя кадастрового инженера
Печать исполнителя

Если в процессе заполнения документа были допущены помарки и неточности, он становится недействительным. Нужен новый экземпляр.

Показатели Описание
В акт согласования вносится соответствующая запись
К межевому плану прилагаются документы подтверждающие факт извещения о согласовании надлежащим образом

Особые нюансы

После принятия поправок в правила внесения записей в государственный кадастр инженеры-геодезисты столкнулись с необходимостью несколько изменить форму отчетности в документы о согласовании границ ЗУ.

Так, стало возможным предоставление акта согласования границ в виде электронного документа, скрепленного электронной печатью.

Более высокими стали требования к графической части геодезической документации. Рисунок должен быть четким, с указанием поворотных точек и описанием формы ЗУ.

При согласовании границ во избежание недопонимания исполнитель обязан сделать новый чертеж, а не вносить изменения поверх старого изображения.

Такой вариант – свидетельство низкой квалификации, что может повлиять на результаты межевания и стать основанием для отказа (вполне обоснованного) от согласования границ.

Чем регулируется

Номер Описание
№221 «О государственном кадастре недвижимости»
Номер Описание
№412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

Согласование границ земельного участка проводится в присутствии всех заинтересованных лиц — инициатора процедуры (собственника ЗУ), владельцев смежных участков, представителей администрации.

Обязательным условием для признания процедуры законной является оповещение сторон о дате и месте события. В противном случае акт без подписи соседей не будет являться законным.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector