Договор сервитута — что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Образец соглашения

Контракт об обременении заключается субъектами, владеющими недвижимостью на основе соглашений безвозмездного либо возмездного пользования, годовой аренды, пожизненного наследования или собственниками земельных наделов (частей строений), имеющих общую границу.

И один участок (часть строения) имеет более выгодное положение и может удовлетворить некие потребности владельца соседнего участка (проведение коммуникаций, проход и т.д.). Правила оформления контракта данного вида не регулируется законодательством.

Все существующие сведения, касающиеся его заключения, оговорены в ГК РФ. Соглашение о сервитуте земельного участка частного характера устанавливается по соглашению между собственниками или владельцами имущества на договорной основе. Арендатор не выступает стороной при заключении такого соглашения.

Если заключается соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, то к нему прилагаются:

  1. Данные об оплате госпошлины
  2. Паспорта сторон
  3. Документы, утверждающие право собственности
  4. Паспорт объекта

При заключении контракта между юридическими лицами к вышеперечисленным документам добавляются:

  1. Выписка из ЕГРЮЛ
  2. Учредительные документы
  3. Приказ об утверждении руководителя
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе
  5. Копия документа о предоставлении идентификационного номера налогоплательщика

Справка: при заключении договора между физическим и юридическим лицами каждая сторона предоставляет соответствующий пакет документов.

Соглашение об установлении сервитута части земельного участка.doc

Обязательное содержание

Типовой формы контракта не существует. В нем обязательно выделяются следующие пункты:

  1. Предмет договора (адрес, кадастровый номер)
  2. Характеристика объекта (площадь, категория, назначение)
  3. Цель сервитута
  4. Механизм действия
  5. Права и обязанности собственника
  6. Права и обязанности сервитуария
  7. Ответственность сторон
  8. Срок действия договора
  9. Дополнительные условия
  10. Банковские реквизиты и адреса сторон

Документ заверяется подписью сторон.

Договор земельного сервитута земельного участка регистрируется в ЕГРП. Стороны подают заявление, к которому прикладывается паспорт заявителя, доказательства оплаты госпошлины, документ, содержащий информацию об обременении, план надела. Понять, как это должно выглядеть, вам поможет сервитут образец договора, с которым вы можете ознакомиться ниже.

Договор сервитута земельного участка —

образец

(Россия)

Сервитут, по сути, вещное право пользоваться чужой собственностью на тех или иных условиях. Это право вызвано необходимостью исключить неудобства и затруднительные ситуации, которые возникают на основании права частной собственности на землю, если естественные блага распределяются неравномерно между отдельными земельными участками.

Предлагаем ознакомиться  При расчете больничного есть ли исключаемые дни
Пример кадастрового плана

Например, если предоставлено соседу право пасти скот на участке, владелец сохраняет за собой право там же пасти и свой скот.

И если одновременное использование земли по ряду причин невозможно, то преимущество остается на стороне субъекта сервитутного права. Собственник, установив его на свой земельный участок, ограничивает себя по многим вопросам.

При каких обстоятельствах устанавливают

Существует ряд обстоятельств, при которых составляется соглашение об установлении сервитута:

  • для проезда автотранспорта/прохода людям;
  • необходимо прокладывать коммуникации;
  • для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов и т.п;
  • возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
  • появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением. Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов являются:

    • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
    • проведение коммуникаций для общественных нужд;
  • предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
  • исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
  • обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
  • размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
  • выпас, прогон скота.

Каждый договор об установлении индивидуального сервитута в собственном списке обстоятельств непременно содержат в себе подобные сведения, как:

  • Данные о персональном кадастровом номере неподвижного объекта;
  • Переписанный номер доли аграрного места, на что возлагается затруднение в варианте сервитута;
  • Сведения о лимитированиях, в том числе объем занимающейся местности, её четкое местоположение, для каких целей накладывается;
  • Каковым способом имеет право применять собственность причастный субъект либо заинтересованные личности;
  • Сведения о гранях соглашения (паспортные либо учредительные для адвокатских персон);
  • В каких основах формируется ограничение;
  • Период воздействия договора (определённые кратковременные границы либо обозначение бессрочности);
  • Объём валютной компенсации для владельца, в случае если операция возмездная;
  • Прямые обязанности и полномочия причастной личности, в частности, какую работу он способен реализовывать на показанной местности, каким способом и когда обязан оплачивать (одновременно либо каждый месяц, участок, время и так далее), содержимое, другие требование, оклеветанные персонально.
Предлагаем ознакомиться  Правила заполнения диагностической карты техосмотра

Список обстоятельств договора постоянно вынашивает публичный вид и способен содержать в себе даже время, с какого по какое период абонент имеет право реализовывать оговорённую работу. При этом невозможно выпускать из виду продумывание методов постановления вероятных инцидентов и других остановок.

Плата

Соглашение об установлении сервитута — это право условной эксплуатации, которое, согласно ГК РФ, бывает платным или бесплатным.

Плата за публичный сервитут взимается, когда владелец несет очевидные убытки, например, при необходимости снести постройки, либо уничтожить плодовые деревья.

Плата за частный сервитут обычно устанавливается в размере выгоды, которую мог бы получить обладатель объекта, если бы тот не был обременен или по результатам экспертизы. Объем платы по соглашению об установлении сервитута может меняться в течение срока действия установленных ограничений. Причиной могут быть изменения прав собственника, сферы действия ограничений, решение суда или соглашение сторон.

Период действия

Обычно такой вид обременения устанавливается бессрочно. Иногда срок действия соглашения оговаривается сторонами.

Прекращение сервитута происходит в следующих случаях:

  • Разрушение и исчезновение объекта
  • Изъятие предмета договора у обладателя для нужд государства, муниципалитета
  • При выкупе договора сервитуарием
  • Отказ сервитуария от объекта
  • Расторжение контракта
  • Требование владельца
  • Окончание оговоренного периода действия контракта

Договор сервитута - что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Соглашение о прекращении сервитута — образец

Трудности при оформлении

Порядок введения сервитута регулируется одновременно несколькими НПА, что приводит к затруднениям при заключении соглашений.

Существующие поводы договора об установлении сервитута сформулированы в Земельном кодексе, определяющем сервитут как лимитирование права фактического обладания.

Но ст. 274 Гражданского кодекса РФ гласит, что сервитут — вещное право. Обременение дает право сервитуарию пользоваться имуществом, но не обязывает обладателя объекта совершать необходимые ему действия. При отказе стороны заключить соглашение, обременение устанавливается судом.

Сопроводительные документы

Сервитут в отношении земельных участков, принадлежащих государству, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц. Также вид права предоставляется для организаций, которые занимаются обслуживанием коммуникационных узлов, прокладкой новых сетей или исследованиями недр.

Типы сервитута

Для этого заключается соглашение, указываются условия, проходит регистрация в Росреестре. Таких договоров на сегодняшних день много. Его и называют — соглашение о сервитуте. Образец написания смотрите здесь.

Соглашению присваивается номер, указывается город и дата его составления. Прописываются собственник и пользователь земли, которые заключают соглашение.

Потом идет описание предмета соглашения, порядок ограниченного пользования, правила и обязанности сторон, плата за предоставляемый сервитут, порядок рассмотрения споров, форс-мажорные ситуации, заключительные условия, адреса и реквизиты сторон. В конце проставляются даты заполнения и подписи.

Предлагаем ознакомиться  Характеристика на кадета образец

В этом документе в обязательном порядке присутствует следующая информация:

  1. Сведения об участниках договора.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственника (пользователя, арендатора) не территорию.
  3. Информация о самом участке и его кадастровый номер.
  4. Указание целевого назначения земли.
  5. Период существования обременения.
  6. Размер платежа за эксплуатацию надела.
  7. Права владельца надела и обязанности заинтересованного в обременении лица.

Договор сервитута - что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Соглашение об установлении частного сервитута земли, состоящей в распоряжении государства, заключается с временным пользователем земли при условии, что участок передан ему более чем на 1 год. При этом требуется согласие собственника.

Постановка на регистрационный учет является одним из обязательных требований к соглашению. Данное действие является финальным этапом оформления обременения. Для регистрации соглашения, предоставляется ряд бумаг:

  1. Заявление на установление. Подается собственником земли или заинтересованным лицом. В случае регистрации публичного сервитута – органом местного самоуправления.
  2. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию обременения, для граждан – 1 500 рублей, а для организаций – 6 000 рублей.
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  4. Учредительные документы организации и доверенность на имя законного представителя, если интересы компании представляет не руководитель.
  5. Копия постановления об установлении сервитута.
  6. Договор на установление обременения или судебное решение, вступившее в силу.
  7. Технические бумаги на землю.
  8. План участка, на которую будет наложено обременение, кроме случаев, когда речь идет обо всем участке.
  9. Необходимые документы для установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности.
  10. Схема участка, относительно которого назначается обременение с выделением конкретной части. В том случае, когда обременение накладывается на часть земли.
  11. Информация о постройках, расположенных на обремененной территории.
  12. Доверенность на право подписи у законного представителя собственника земли.
  13. Копии договоров аренды или безвозмездного пользования участком, если таковые обязательства имеют место.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector