Открытие хостела возможно ли в нежилом посещении

Хостел – что это такое и как открыть хостел с нуля в нежилом помещении или квартире: требования и что включить в бизнес-план

Хостелы появились в России сравнительно недавно. Пришедшие к нам из Европы, они долгое время вовсе не были подчинены отдельному регламенту, защищающему безопасность и комфорт как самих постояльцев, так и невольных соседей квартирных хостелов в жилых домах. Число хостелов росло бесконтрольно. Где-то они были зарегистрированы как мини-отели, а многие вообще вынуждены были работать “в тени”.

Наконец, в 2014 году, в правительстве отреагировали и признали хостел самостоятельным видом бюджетного гостиничного жилья, выпустив единый ГОСТ для хостелов. Изначальный закон устанавливал формальные вольные нормативы и, по сути, не решал проблему хостелов в многоквартирных домах, набивших оскомину простым гражданам, вынужденным соседствовать с такими общежитиями.

Согласно новому закону, хостел, как общежитие для временного пребывания, больше не может занимать жилые помещения, каковыми ранее были квартиры. Отныне, для устройства хостела в квартире, придётся сперва вывести её из фонда жилых помещений и перевести в нежилые, а для того выполнить ряд обязательных требований.

Нежилые помещения располагаются, как правило, на первом этаже здания. На втором этаже квартиру удастся перевести в нежилой фонд исключительно в том случае, если первый этаж уже занимают нежилые помещения.

Дополнительным требованием в новых поправках, является устройство отдельного входа в хостел, не смежного с общим входом в подъезд. По сути, эти основополагающие два пункта защищают покой жильцов многоквартирного дома и чистоту их лестничных клеток от незнакомых постояльцев хостела.

Так же, новый закон запрещает разместить хостел в нежилом помещении цокольных этажей. Довольно дешёвая стоимость аренды таких площадей привлекала хостельеров, при этом на санитарные нормы проживания в подвальных этажах, обычно, закрывали глаза.

Цокольные этажи по-прежнему подходят для временного нахождения людей. Здесь разрешено размещать душевые, строить спортзал или кухню, но постоянное проживание людей в подвале отныне недопустимо.

Здесь всё довольно просто. Изначально квартира должна соответствовать требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и не иметь технических ограничений для устройства отдельного входа (см.выше). Для перевода квартиры в нежилой фонд, достаточно заявления от вашего лица в орган местного самоуправления, с указанием о планируемой перепланировке (если она требуется) и, собственно ходатайством о переводе площади в нежилой фонд.

В случае, если вы решили перепланировать помещение под хостел, вам потребуется получить техпаспорт на помещение в бюро технической инвентаризации по месту жительства, оплатив нужные пошлины. Так же в случае перепланировки, требуется разрешение органа по охране истории и культуры, если здание считается частью культурного наследия или памятником архитектуры.

Не будет лишним согласовать ваше мероприятие с соседями. Формально, закон вас к этому не обязывает, но регулярное недовольство со стороны соседей, сбор подписей и протесты могут значительно затянуть процесс, а отношение местного самоуправления к вашему ходатайству станет придирчивым и дотошным.

Если нет желания связываться с бюрократической машиной и утопать в сложных юридических формулировках и поправках, собирать справки и общаться с представителями БТИ, можно обратиться за помощью к профессиональным юристам. За сравнительно небольшую плату вам помогут с переводом вашей квартиры в нежилой фонд.

В случае, если с бумагами у вас всё в порядке, соседи не против, а орган охраны культуры не находит вашу квартиру сколько-нибудь интересной для потомков, ваше заявления рассмотрят и через 45 дней вынесут утвердительное решение. С этого момента можно и приступать к работе.

Офисное помещение по умолчанию является нежилым, но не каждый офис подойдёт для размещения хостела. Существует пять основных категорий офисных помещений. Рассмотрим их вкратце:

  • Класс А: офисные помещения самого высокого класса. Обычно такие офисы располагаются в отдельных зданиях, занимают несколько этажей, оборудованы по последним стандартам, имеют собственный паркинг, часто, лифт. Эти престижные помещения достаточно востребованы в своём классе и как помещение для хостела не рассматриваются.
  • класс B: то же самое, но классом пониже. Такие помещения располагаются в новостройках или реконструированных столичных особняках. Часто в эту категорию переходят офисы класса А после нескольких лет эксплуатации.
  • класс C: это офисные помещения переданные в аренду промышленными предприятиями и, как правило, не соответствующие нормам жилых помещений. Такие офисы часто не имеют даже вентиляции, так что рентабельность их переоборудования в хостел под большим вопросом.
  • класс D: офисные помещения в зданиях требующих капитального ремонта. Это сравнительно недорогие площади, не рассчитанные на постоянное пребывание людей. Здание может не соответствовать ряду санитарных или противопожарных норм и размещение в них хостела недопустимо.
  • класс E: сюда входят помещения не предназначенные изначально под офисы, но переоборудованные в силу необходимости. Это могут быть и переданные в нежилой фонд квартиры, подвальные и полуподвальные этажи.Исключая варианты с цокольным площадями, офисы класса Е, при удачном расположении, могут рассматриваться как пригодные для хостела.

Приступая к работе, важно помнить: несмотря на то, что квартира переведена в статус нежилого помещения, у вас по-прежнему есть соседи, и их покой отчасти залог стабильной работы вашего предприятия, не нарушаемой проверками контролирующих инстанций или визитом участкового полицейского. Поэтому в первую очередь, стоит позаботиться о хорошей шумоизоляции для ваших гостей.

Известно, что целевая аудитория хостелов, это молодые люди до 30 лет, а сдружившись, они могут производить немало шума. Вместе со стремительным ростом числа хостелов в нашей стране, вопрос как закрыть хостел в нежилом помещении становится актуален пропорционально числу недовольных нерадивыми хостельерами граждан.

Закон обязывает оборудовать ваш хостел соответствующим числом умывальников, унитазов и душевых, из соотношения один санузел на 10 постояльцев. То есть, имея в хостеле 31 место, вам придётся оборудовать 4 уборных. ГОСТ, вступивший в силу в 2015 году, устанавливает нормативы на минимальный размер постели 190х80см для односпальной и 190х140см для двуспальной.

Защищая право постояльцев на свободное пространство, отныне на каждого постояльца приходится 4кв.м, с постелью включительно. Обыкновенно для комфортного отдыха человек требует 5-6 метров свободного пространства, но это оставим на совести хостельера. Здесь речь идёт о выборе между экономией полезной площади и престижем заведения.

Актуальные рекомендации по внутреннему обустройству хостела, а также советы, как сделать вашу бюджетную гостиницу привлекательным для туристов, вы найдёте на нашем сайте.

(11328)

Для перевода квартиры в нежилой фонд, достаточно письменного заявления от владельца жилплощади в органы местного самоуправления с приложением оригинала, либо нотариально-заверенных копий документов. Какой-либо установленной формы подачи заявления нет, потому пишите его свободно. Не забудьте указать, собираетесь ли вы делать перепланировку.

Поскольку новые поправки в закон о хостелах обязывают оборудовать санузел, в который входят унитаз, раковина и душ, на каждые 10 постояльцев, возможно придется расширить уборную. Даже на 11 гостей по закону требуется фактически две ванных комнаты.

Среди прочих документов вам потребуется технический план помещения, который нужно предварительно заказать в Бюро Технической Инвентаризации, подав заявление в установленной форме. Учтите, этот процесс может затянуться на месяц.

В случае если вы всё же решились на перепланировку, придётся взять бумагу из отдела по охране памятников и культурного наследия, о том что квартира не является историческим достоянием.

Открытие хостела возможно ли в нежилом посещении

Помимо прочих, требуется заключение пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологического надзора, справка из ДЕЗ (в прошлом ЖЭК) о других помещениях на этаже, их предназначении и состоянии.

Существует неоднозначный пункт о согласии соседей. Закон в этом требовании звучит неопределенно, потому от случая к случаю его трактуют как угодно, уточняйте в местной мэрии или администрации. Процедура получения согласия выглядит так:

  1. Обращение в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или к управдому с заявлением рассмотреть вопрос о переводе квартиры в нежилой фонд с указанием цели предприятия и масштабов ремонтных работ.
  2. Рассмотрение вопроса считается правомерным, если жильцы были оповещены за 10 дней до назначенного собрания, и в присутствии не менее половины собственников жилья. Подчеркивается, что речь идёт именно о владельцах жиллощади, а не прописанных в ней квартирантов.
  3. Решение считается положительным, если против ваших планов не возражают две трети собравшихся. Это число варьируется в разных городах и разных ТСЖ по разному. Случаются и фантастические требования в единогласном согласии жильцов. Результаты голосования фиксируются в протоколе, копия которого вам и нужна.

И, наконец, вам придётся выписать всех жильцов, включая себя, из квартиры. Это фиксируется в домовой книге ДЕЗ и полученная справка отправляется в пакет документов для рассмотрения вашего ходатайства в администрации.

Предлагаем ознакомиться  Согласие собственников на реконструкцию нежилого помещения

Выбираем организационно-правовую форму

Оптимальным выбором для владельца хостела будет регистрация индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. Рассмотрим основные различия.

Лучшим вариантом является именно регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Во-первых, это актуально для тех, кто планирует открытие одного хостела. Регистрация юридического лица нужна для сети хостелов.

Открытие хостела возможно ли в нежилом посещении

Во-вторых, налоговая и административная нагрузка на ИП значительно ниже. Так, ИП доступна патентная система налогообложения. В этом случае предприниматель просто покупает патент на определенный вид деятельности, который освобождает его от уплаты НДФЛ и НДС. Но учтите, что это касается только предпринимателей с хостелами в собственности. То есть тем, кто под хостел арендует помещение, патент недоступен.

Помимо этого ИП освобожден от необходимости вести бухгалтерский учет, прописывать устав и вносить уставной капитал. И, конечно же, ИП, при условии, что он работает один, «лишен удовольствия» регулярно отчитываться в пенсионный фонд и фонд соцстрахования.

Также регистрация в качестве индивидуального предпринимателя идеальна для тех, кто планирует открывать хостел не в своем городе, поскольку ИП становится на учет по месту своего проживания, а ООО — по месту фактического местонахождения организации.

В конце концов, регистрация ИП — просто более быстрая и экономная процедура.

А вот ООО следует выбирать тем, кто планирует открывать хостел не в одиночестве, а на пару с бизнес-партнерами, поскольку данная форма предусматривает возможность соучредительства.

Коды ОКВЭД для хостелов — 55.23.3 «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат».

Итак, определились с организационно-правовой формой хостела и собрали полный пакет необходимых документов? Теперь сдавайте их в налоговый орган или многофункциональный центр, дождитесь документального подтверждения своей регистрации и переходите к следующему этапу.

Хостелы в частных домах вчера и сегодня

Долгое время хостелы многоквартирных домов и отдельные хостелы в частных домах не были выделены в отдельную категорию, как не существовало специальных требованиях предъявляемых к таким заведениям. Во многом это сыграло на руку хостельерам первой волны, именно их хостелы заявили миру об открытии такого бизнеса в России и стали примером подражания следующему поколению молодых предпринимателей.

Это не значит, словно изначально бизнес хостелов не подлежал налогообложению, но ещё не успел обрасти ворохом регламентов и запретов, как любая  выгодная сфера бизнеса под неусыпным контролем со стороны государства. Отсутствие бюрократических ограничений дало благодатную почву для ничем не сдерживаемого роста отелей эконом-класса по всей России.

В январе 2015 года вышел первый государственный стандарт, определяющий хостелы в отдельную категорию предоставления временного жилища, и установил ряд требований обязательных для хостелов. Поскольку первый закон писали второпях, обнаружив, что уже почти 10 лет бесконтрольно живет и процветает весьма перспективный сегмент гостинично-туристического бизнеса, ограничительные меры не были слишком строгими.

Они касались, в основном, минимальных требований к коммуникациям и оборудованию таких помещений, норм СЭС. И, в некотором роде, защищали право постояльцев на свободное пространство, ограничив особо ретивых предпринимателей в сверхрентабельном использовании квадратуры обрекая гостей мучиться в тесноте.

Если первый вариант ГОСТа заставил задуматься о дальнейшей рентабельности квартирных хостелов, то пакет поправок 2016 года, озадачил даже владельцев хостелов в частных домах. Тем не менее, ригидная машина общественного сознания всё ещё представляет хостелы крайне выгодным предприятием в России. Нельзя полностью это отрицать, но если вы всерьёз решили испытать себя в роли хостельера, не спешите примерять розовые очки. На особенностях обновленного закона мы подробнее остановимся ниже.

На фоне новых требований о наличии отдельного санузла (рукомоник душевая унитаз) на каждые 10 постояльцев, хостел в частном доме организовать проще хотя бы потому, что легче добиться разрешения от БТИ и отдела по охране исторически культурных памятников на перепланировку, которой теперь наверняка не избежать. Открыть хостел в частном доме облегчает и отсутствие соседей.

Несмотря на то, что иногда их претензии действительно обоснованы, но по большей части, кляузы от неусыпно-бдительных добровольных консьержей лестничной клетки — настоящая головная боль для владельцев хостелов. Контролирующие органы, в свою очередь, будут только рады согреть руки на огоньке вашего бизнеса, притом, что закон на их стороне.

Открытие хостела возможно ли в нежилом посещении

Если прежде вопрос о том, можно ли открыть хостел в частном доме не вызывал сомнений, то теперь ситуация в корне изменилась. Использовать площадь в коммерческих целях отныне позволительно лишь в нежилых помещениях.  То есть, если вы грезили о своём личном гестхаузе, бросьте эти мысли. Помещение под хостел должно быть выведено из жилого фонда и переведено в нежилое.

В остальном процедура открытия хостела в частном доме идентична с хостелами в жилых квартирах и офисных помещениях, разве что в собственном частном доме вы не ограничены ничем, кроме фантазии, и качество планировки и общего оформления в вашем хостеле может быть на порядок выше, чем в помещениях с предустановленной планировкой. После вынужденных хлопот с жилым-нежилым фондами, вам придётся придать будущему хостелу соответствующий нормам вид.

Помимо санитарных узлов, следует выделить в распоряжение каждого гостя не менее 4х квадратных метров площади, включая его постель. Высота потолка в помещении должна быть не менее 2.5 метров, а использовать отныне разрешено кровати не более двух ярусов. Расстояние от второго яруса до потолка не должно превышать 75см.

И хотя все эти предписания носят рекомендательный характер, по крайней мере об этом заявлялось на официальном уровне, мы категорически не советуем испытывать эту оговорку.

Получаем добро от пожарной инспекции и санэпидемстанции

Пожарная инспекция выдвигает к хостелам такие же требования, как к гостиницам и общежитиям, то есть это класс функциональной пожарной опасности 1.2. в Федеральном законе “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.

Что касается санитарных норм, то следует ознакомиться с Санитарными правилами и нормами для небольших гостиниц и хостелов. Так, из них следует, что на каждую кровать (в том числе двухъярусную) в номере должно приходиться не меньше 4 квадратных метров, в самом хостеле (даже самом большом) должно быть не больше 120 гостей, а влажную уборку необходимо проводить не реже одного раза в сутки.

Приведите свое помещение в полное соответствие со всеми требованиями. Подойдите к этому ответственно, не допускайте халатности, ведь от ваших действий зависят жизни множества людей.

Объективный взгляд о рынке бюджетных гостиниц

Открытие хостела возможно ли в нежилом посещении

Несмотря на минорный лейтмотив, извечно аккомпанирующий российскому бизнесу, ситуация на рынке гостиничного бизнеса в России далека от критической. И пускай интернет-форумы прогоревших владельцев хостелов глаголом бьют по драконовским законам, следует понимать, что это лишь отголоски вчерашней вседозволенности.

Вот и складывается весьма противоречивое впечатление о доходности хостелов, от полных обиды опусов об убыточности этого дела и размышлений о менталитете русского человека, до пугающего фанатичного восторга тех, кто ведает о новой золотой жиле гостиничного бизнеса и предлагает прямо сейчас продать душу за инвестиции в хостелы. Среди последних особенно отмечаются продавцы франшиз. Те и вовсе предлагают доходность до 50%.

Реальность же такова, что действительные бизнесмены, обмениваясь опытом между собой и делясь им с новичками на профильных сайтах, редко называют цифры выше 20%. Если такие и находятся, будьте уверены, что следующим их сообщением станет невероятно выгодное предложение продажи готового хостела с вышеозначенной доходностью.

Отличительные черты хостела перед обычным общежитием, это добротный ремонт и порядок в номере. За порядком следит дежурный администратор, тщательно следящий за тем, чтобы соблюдался внутренний распорядок хостела. Иногда можно встретить хостелы и без дежурного администратора, но в таких о правилах быстро забывают, и скоро это сказывается как на деталях интерьера, так и на покое других постояльцев.

Хороший хостел всегда имеет свод правил соблюдение которых обязательно:

  • Иногда хостелы ограничивают максимальный срок пребывания гостя. Чтоб дешевое жильё не стало приманкой для бездомных, порой позволяют остановиться на два-три дня. Этого вполне достаточно, если речь идёт о ночлеге для путешественника, а большего и не надо.
  • Время работы хостела тоже обычно ограничено 22-23 часами. Это обыкновенное правило вежливости бережёт сон других постояльцев.
  • Запрет на алкоголь. Довольно частый вид ограничений. В хостеле останавливаются люди из всех уголков мира, носители различных культур и традиций, и нейтральная политика трезвости избавляет и гостей и владельцев хостела от лишних проблем.
  • Запрет на любовь. Очевидное правило, известное большинству воспитанных людей. Очевидно, что воспитания на всех не хватает, и данный пункт приходится доносить отдельно, печатными и прописными. Совет: поскольку не всегда возможно уследить за всеми гостями, тем более ночью, лучше выбирать для хостела деревянные кровати. Даже ворочаясь во сне, соседи не станут отзываться звонким металлическим эхом по комнате.

Есть хостелы не имеющих никаких особенных правил, но не сложно представить степень комфорта в таких заведениях. Потому хостелы чаще следят за своей репутацией и содержат дежурного администратора.

(10647)

Как открыть хостел в своем доме?

Решить вопрос как открыть хостел в доме, где уже проживают люди, нам поможет закон. Согласно действующему стандарту о хостелах, эти заведения нельзя открыть в жилых помещениях. То есть, если вы решили открыть настоящий мини-хостел, использовав для этого квартиру, вам придётся сперва вывести её из жилого фонда, передав в нежилой. Для этого квартира должна соответствовать трем критериям для будущего хостела:

  • нежилым можно признать  помещение, расположенное на первом этаже здания, ил на втором, при условии, что первый этаж занимают нежилые помещения;
  • не должно быть никаких технических препятствий для создания отдельного входа;
  • помещение не может занимать цокольный этаж. Такие помещения не предназначены для постоянного проживания людей.

По оценке юристов, действующее российское законодательство и сейчас не препятствует созданию хостелов в квартирах обычных жилых домов.

Чтобы переделать квартиру в гостиницу, больше не надо будет переводить помещение в нежилой фонд. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс России подготовило Министерство культуры. Согласно законопроекту, послабление коснется “малых средств размещения”, то есть мини-гостиниц или хостелов не более чем на 50 номеров.

Предлагаем ознакомиться  Принудительное изъятие имущества - Голос закона

Частный предприниматель или компания сможет просто выкупить несколько квартир и открыть хостел. Власти и игроки рынка едины во мнении, что данные поправки пойдут на пользу гостиничному рынку, которому не хватает официальных койко-мест.

Концепция дешевого студенческого жилья в Европе уже довольно развита, в России же с ней пока только начинают знакомиться.

Как ранее писал портал “РБК-Недвижимость”, модный европейский формат недорогих гостиниц-хостелов, такой популярный среди западной молодежи, в последнее время начинает активно развиваться и в России.

Первые мини-отели появились у нас примерно 6 лет назад в Санкт-Петербурге и Москве, позднее начали открываться в крупных региональных городах. По оценкам игроков гостиничного рынка, ежегодно в Москве открывается 10-15 хостелов.

По оценкам экспертов гостиничного бизнеса, средний хостел на 20-30 человек в центре Москвы со средней стоимостью проживания 700 руб. в сутки в высокий сезон может зарабатывать 450-600 тыс. руб.

в месяц, имея рентабельность в 20-40%

Открытие хостела возможно ли в нежилом посещении

Как ранее заявил “РБК-Недвижимости” президент и совладелец крупного ресторанного холдинга “Г.М.Р.

Планета Гостеприимства” Мераб Елашвили, который решил также заняться и развитием сети хостелов в России, в ближайшей перспективе форматы низкого ценового гостиничного сегмента будут развиваться высокими темпами, уже сейчас в столице ежегодно открывается 10-15 подобных мини-отелей, а темпы роста отрасли составляют порядка 15-20% в год. Эксперты отмечают, что при отсутствии законодательных коллизий, у хостел-бизнеса есть неплохие перспективы в России.

Все, что не запрещено, разрешено

В российском законодательстве нет понятия “хостел”. Нормы Жилищного кодекса предписывают использовать квартиру для проживания граждан (какого – временного или постоянного – в законе не уточняется). Согласно ст.

288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В частности, он вправе сдавать жилье другим лицам на основании договора.

В предоставлении помещения для проживания на основании договора и состоит деятельность хостела. “Согласно положениям ст.19 Жилищного кодекса, жилые помещения можно использовать в коммерческих целях.

Проинформируйте Роспотребнадзор

Для открытия хостела в квартире не требуется лицензии. Инициатору проекта необходимо лишь зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя либо создать юрлицо.

Кроме того, по закону хостельер обязан уведомить Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения и обеспечения временного проживания.

Уведомление направляется заказным почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо в виде электронного документа с электронной подписью заявителя. За нарушение уведомительного порядка установлен штраф от 10 до 20 тыс. руб., предостерегает адвокат.

Продумайте шаблон договора

673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, таким образом, в случае оформления договора о сдаче койко-места или части жилой комнаты в наем сделка будет ничтожной.

Поэтому тут собственнику хостела необходимо проявить смекалку – например, разработать договор аренды койко-места”, – рекомендует О.Сухов.

Миф об “уязвимости” хостельеров

Если хостел действует в квартире, в которой не производилось перепланировок, такое жилище по умолчанию отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-101 (в противном случае дом не был бы принят в эксплуатацию).

Чаще всего хостелы попадают в поле зрения правоохранительных или надзорных органов после конфликтов с жителями дома, которые возникают из-за шума, антисанитарии и пр. Поэтому хостельерам важно изначально договариваться с клиентами о соблюдении элементарных правил внутреннего распорядка и гигиены.

Сервис исключен

При переоборудовании квартиры в хостел многие инициаторы таких проектов сталкиваются с целым рядом ограничений. Так, если под квартирой находится жилое помещение, собственник хостела не вправе увеличить количество ванных комнат, кухонь, туалетов или изменить места их расположения.

В соответствии с СанПиНом, в жилых зданиях не допускается размещение ванных комнат (душевых), туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Кроме того, в “квартирном” хостеле не могут предоставляться дополнительные сервисные услуги (например, прачечная, место общественного питания и пр.).

Готовый хостел как альтернативное решение

Открытие хостела с нуля — достаточно хлопотное дело. В четкий алгоритм действий всегда вмешиваются какие-то обстоятельства, тормозящие процесс. И даже после прохождения всех кругов бюрократического ада нет гарантии, что хостел получит все разрешительные документы и сможет работать. Для бюджета и нервной системы зачастую полезнее покупка хостела, который уже является функционирующим бизнесом.

Как сделать хостел в квартире с новыми поправками и ГОСТ

Публикации прошлых лет говорят нам, что для открытия хостела достаточно квартиры, мебели и немного рекламы. Так и было на заре зарождения этого бизнеса в России, пока не вышел единый стандарт и пакет поправок, жестко регламентирующих требования к хостелам.

Начнём с квартиры. Отныне, для того чтоб открыть хостел в многоквартирном доме, следует соблюсти ряд требований, а саму квартиру перевести в нежилой фонд, что само по себе затратно и по времени, и с финансовой стороны. Ведь в ходе переоформления жилплощади, сбора необходимых документов и заключений пожарной и СЭС комиссий, вам придётся раскошелиться не только на гос. пошлины.

Если вы решите возложить перевод квартиры в нежилой фонд на плечи специалистов, вас вдобавок ждут затраты на их юридические услуги.

О съемной квартире не может быть и речи. Хотя теоретически устроить мини-хостел возможно и по доверенности, никто не станет выписываться из собственной квартиры для передачи её в нежилой фонд ради арендатора.

Открытие хостела возможно ли в нежилом посещении

Подводя итог, сколько нужно денег для открытия хостела? Совсем немного, плюс стоимость квартиры.

Первый вариант закона о хостелах, хотя и содержал множество норм и предписаний, регламентировал устройство хостелов в целом, не выделяя квартирные хостелы в отдельную категорию. А ведь именно бум квартирных хостелов мы и наблюдаем в последнее время в крупных городах России. Открытие такого мини-хостела менее затратно и одновременно удобно для туристов.

Наконец в 2016 году был разработан пакет поправок для ГОСТа, окончательно решающий конфликт квартирных жильцов и клиентов хостелов. Хотя на момент написания статьи пакет ещё не принят, но очевидно это дело времени. Хостельеры уже сейчас переустраивают бизнес согласно новым требованиям. Конечно, многим бизнесменам такие перемены не понравились, некоторые хостелы пришлось закрыть, но это вполне обычная реакция рынка на новые условия. Мини-отели, построенные по современным стандартам, удовлетворяют требования как своих клиентов, так и не посягают на интересы своих соседей.

Теперь давайте рассмотрим новые требования к мини-хостелам подробнее, ознакомимся с основными характеристиками помещений и их устройством.

Согласно новым требованиям, отныне хостел не может занимать жилые помещения. То есть, если вы решили открыть хостел в квартире, сперва вам придётся похлопотать о переводе вашей площади с учёта жилого фонда в нежилой. Такие помещения могут занимать только первый этаж жилого дома, либо второй при условии, что первый уже занят другими нежилыми площадями.

Запрещено теперь устраивать хостелы на цокольных этажах. Являясь нежилыми, они не предназначены для постоянного размещения постояльцев. Здесь разрешено построить душевые, спортивный зал или столовую, но спальные места устраивать нельзя.

Высота спальных помещений ващего хостела должна быть не ниже 2.5м, а высота коридоров и общих залов, не менее 2.1м. На одного постояльца теперь положено не меньше 4кв.м площади, включая постель. Кровати допускаются лишь обыкновенные и двухъярусные. Экзотические варианты в три и более этажей отныне под запретом. Расстояние от второго яруса кровати до потолка должно быть не менее 75см.

Размер самой постели тоже регламентирован и составляет 190х80см для одного человека, и 190х140см для двуспальной кровати. В отсутствии перегородок, расстояние между кроватями полагается не меньше 75см. ГОСТ не обязывает хостельера обеспечивать клиента сменным бельём, но чаще такая услуга в ходу, за дополнительную плату или нет.

Санитарный узел, включающий в себя унитаз, душевую кабину и рукомойник, согласно новым поправкам, рассчитан на 10 постояльцев максимум. То есть, для небольшого хостела на 20 гостей, потребуется две ванных комнаты, а для 21 гостя – три.

Открытие хостела возможно ли в нежилом посещении

Услуги столовой прописаны в законе условно. Хозяин должен озаботиться питанием гостей лишь в том случае, когда в шаговой доступности нет ни одного заведения общепита. В условиях города подобное, разумеется, невозможно. Тем не менее, хостелы предлагают своим гостям кухню для самостоятельного приготовления пищи. ГОСТ обязывает хостельера оборудовать своё заведение только кулером и чайником.

Предлагаем ознакомиться  Действия персонала при несчастном случае на производстве

Прежде чем начинать ремонт, закупать нужную мебель и нанимать персонал, квартиру следует перевести в нежилой фонд. Как мы говорили, такие квартиры могут занимать лишь первые этажи или вторые, если первый уже находится в нежилом фонде. Также устройство таких площадей не должно иметь технических препятствий для устройства отдельного входа в хостел.

Процедура перевода начинается со сбора необходимых документов:

  • паспорт собственника жилья, либо его нотариально заверенная копия;
  • документы, подтверждающие право владения собственностью;
  • технический план помещения;
  • заключение пожарного надзора и СЭС о пригодности помещения под хостел;
  • протокол заседания собственников жилья о том, что они оповещены об устройстве хостела в их доме и не имеют претензий.

Последний пункт весьма спорный и в каждом частном случае уникален. В некоторых городах, условия проведения такого собрания жильцов, а паче, условия их согласия на хостел, приближаются к невозможным. Так, например, на собрании должно присутствовать не менее половины жильцов дома, а положительное решение по вопросу вашего хостела должны принять более половины присутствующих. В других городах решение собрания жильцов дома носит только рекомендательный характер, и на практике игнорируется.

Технический план помещения предоставляет бюро технической инвентаризации (БТИ). Заявку на получение такого плана следует подать загодя, а сама процедура требует оплаты пошлины. Снова обратиться в БТИ придется и после, для утверждения плана перепланировки вашего будущего хостела. Но не будем забегать вперёд.

Поскольку процедура перевода квартиры в нежилой фонд требует участия владельца площади, размещение хостелов в арендованных квартирах, становится практически невозможно. Использование офисных помещений, уже состоящих в нежилом фонде, может быть сопряжено с проблемами с СЭС и пожарным надзором.

Если квартира находится в старом доме или историческом квартале города, придётся приложить заключение бюро культурного наследия и охраны памятников о том, что ваша квартира не представляет особенной ценности для их ведомства.

Само заявление о переводе составляется в произвольной форме и вместе с необходимыми документами подается на рассмотрение в орган местного самоуправления. Если никаких технических и юридических препятствий для вашего мероприятия нет, через 45 дней вы получите официальный утвердительный ответ. С этого момента можно считать процедуру пройденной и приступать к ремонту.

Организация хостелов в квартире часто начинается с перепланировки. Вы помните, что санузел рассчитан лишь на 10 постояльцев, потому возможно вам придется построить второй, или расширить существующий. План переустройства разрабатывают и утверждают в БТИ, где придётся эти услуги оплатить.

Открытие хостела возможно ли в нежилом посещении

Поскольку загрузка хостела почти всегда высокая, а стены изначально не рассчитаны на такое огромное число жильцов, ремонт выполняется с применением только самых качественных и долговечных материалов. То же касается мебели. Хотя постояльцы хостелов зачастую народ неприхотливый, мебель может быть простой, но способной выдержать частую и нещадную эксплуатацию.

Даже к выбору кроватей придется подойти со всей серьезностью. Железные модели прослужат намного дольше, но превратят жизнь других жильцов в ад, когда кто-то из постояльцев сумеет провести подружку, либо просто станет ворочаться от бессонницы.

Хостел обязательно оборудовать шкафчиками-сейфами для личных вещей постояльцев. Хоть администратор и следит за порядком в номерах, жильцам будет спокойнее, когда их вещи будут под замком.

Законы о квартирных хостелах в России стали намного строже и это поднимает качество предоставляемых услуг на новый уровень. Хороший хостельер сумеет сделать хостел в квартире не ущемляя при этом права других жильцов дома и предлагая своим гостям комфортный отдых.

(10787)

Сервис исключен

Бизнес-план по открытию хостела с расчетами: окупаемость за 12 мес!

В настоящее время большие обороты и популярность среди молодежи и людей, которые привыкли много путешествовать, набирают хостелы. Подобные номера дают возможность экономить на жилье в гостинице.

Если раньше, как правило, хостелы посещали студенты и малообеспеченные люди, то сейчас услугами мини-гостиниц пользуются достаточно обеспеченные люди. Как открыть хостел быстро и грамотно мы расскажем в статье.

Уверены, что наши советы помогут избежать типичных ошибок на старте.

Преимущества  Недостатки
Высокий спрос на услуги в крупных (Москва, Санкт-Петербург) и туристических городах Сезонность, не равномерность продаж, пики наблюдаются в туристический сезон (май-октябрь)
Ликвидность бизнеса (можно относительно легко продать) Возможны проблемы с соседями если хостел находится в жилом доме
Высокая оборачиваемость бизнеса, и как следствие окупаемость Небольшой средний чек (500-700 руб.)

Для юридического оформления бизнеса необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту жительства. Рассмотрим преимущества формы собственности в таблице ниже.

★ Инвестиционная оценка для бизнес-плана в Excel. Расчет NPV, IRR, DPP, PI за 5 минут

Обратим теперь внимание на то, сколько денег нужно чтоб открыть хостел, даже имея в собственности квартиру, переоформленную в нежилой фонд.

Во-первых, новый закон обязывает владельца оборудовать ванные комнаты на каждые 10 постояльцев. Одним гостем в вашем хостеле больше, и по закону ему полагается ещё один набор из унитаза, рукомойника и душевой кабины. Так что если вы всерьёз решили устроить хостел в квартире, вам придётся потратиться на перепланировку. С учётом стоимости современной сантехники, это влетит вам в копеечку, не говоря о стоимости самого ремонта и дозволительных на то бумаг.

Закон не обязывает предоставлять постояльцам кухню, так что её тоже можно переоборудовать в целях экономии метров. А вот кулер и чайник прописаны в ГОСТе, так что придётся раскошелиться. Чайник разумно заменить на термопот, ради экономии электроэнергии.

Хостелы выгодно отличаются от обычных общежитий, и в первую очередь благодаря качественному ремонту. Для того чтобы ваше заведение могло соответствовать ожиданиям постояльцев и занимать достойное место в базе хостелов в интернете, придётся уделить ремонту особое внимание. Возможно, даже нанять дизайнера.

Может оказаться разумным открытие хостела по франшизе. Так вы избавите себя от множества хлопот. Специалисты, основываясь на богатом опыте в сфере хостелов, ответят на вопросы «сколько стоит открыть хостел» по каждому расходному пункту, составят для вас бизнес план, помогут уладить юридические вопросы и подскажут с оформлением.

К таким расходам мы решили отнести те, которые требуют постоянных вложений.

Сюда можно отнести мебель. Бывалые хостельеры, давая советы, акцентируют на том, что мебель должна быть качественной, но надёжной. При этом все они сходятся во мнении, что износ мебели происходит в меру её частой и зачастую нещадной эксплуатации. В условиях плотной заселенности хостела и частой ротации постояльцев, мебель придёт в негодность намного быстрее. Или потеряет товарный вид, что так же неприемлемо для вас, так как испортит весь антураж хостела.

Даже выбор кроватей вопрос неоднозначный. Ради экономии места часто используют двухъярусные (с января 2015 использование кроватей с большим числом этажей недопустимо). Но металлические кровати отпугивают гостей неприятным стальным лязгом, особенно досаждающим, когда один из постояльцев ворочается без сна, а деревянные кровати сами быстро выходят из строя.

То же касается шкафов, тумбочек и другой мебели, которую станут активно использовать сотни, а после и тысячи рук по 5-6 раз в день.

В этот же раздел стоит отнести и чайник или теплопот с кулером. Даже качественная бытовая техника не выдержит работы в режиме хостела слишком долго. Чтобы хоть немного сократить расходы, рекомендуем покупать технику с самым большим гарантийным сроком.

Мыло, шампуни, полотенца и другие банные принадлежности. Хостел не обязан ими обеспечивать, но хорошее заведение всегда предлагает и чистую постель, и чашку горячего кофе. Как правило, это дополнительные, платные услуги, но вам всё равно придётся озаботиться вопросом закупки и поставки всего необходимого.

Нельзя забывать и о моющих средствах для самого хостела. Некоторые хостелы объединяются в союзы и кооперативы для совместной закупки таких средств по оптовым ценам.

Ну и какой современный хостел без интернета? Найти надежного провайдера, обеспечить качественное покрытие на всей площади хостела, задача добросовестного хостельера. Услуга эта, как правило, бесплатна, и работает исключительно на вашу репутацию.

За порядок в хостеле, равно как за соблюдение его гостями внутреннего распорядка, следит администратор. Вам решать, будет ли это один из нескольких дежурных администраторов, или он будет всего один, но работающий в дневное время. Учтите, что без надзора, хостел легко может превратиться в общежитие, со всеми неприятными для вашей мебели и ремонта последствиями. Потому, пытаясь сэкономить, нанимая только дневного администратора, не удивляйтесь испорченному ремонту и внезапно вышедшей из строя технике.

Уборка помещения может осуществляться штатной уборщицей, но чаще для этих целей используют аутсорсинг, привлекая клининговые службы со стороны.

Вопреки расхожему мнению, организация хостела — это серьёзное и затратное дело, требующее некоторых знаний о гостиничном бизнесе. Все убеждения о доступности такого бизнеса для дилетанта, а тем более о дешевизне обустройства привлекательного временного жилья, безнадежно устарели.

(859)

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector