Риск случайной гибели или повреждения имущества

Основная терминология

Ограниченное
вещное право
— это право несобственника в том или
ином ограниченном законом отношении
использовать чужое, обычно недвижимое,
имущество в собственных интересах без
участия собственника имущества (а иногда
даже помимо его воли).

Признаки
ограниченного вещного права:

  • это
    право на вещь, находящуюся в собственности
    другого лица;

  • более
    узкий по сравнению с правом собственности
    характер;

  • собственник
    вещи сохраняет все свои правомочия в
    отношении вещи, однако в ограниченном
    виде;

  • ограниченное
    вещное право может включать как одно,
    так и все правомочия собственника
    (владение, пользование, распоряжение),
    но в более ограниченном виде;

  • право
    следования ограниченного вещного права
    за вещью независимо от смены собственника
    вещи (оно обременяет вещь и не прекращается
    при изменении ее собственника);

  • объектом
    ограниченного вещного права обычно
    является недвижимость;

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

в)
право пожизненного наследуемого владения
земельным участком находящихся в гос.
или муниципальной собственности;
состоит в возможности бессрочно владеть
и пользоваться земельным участком с
определенной хозяйственной (или личной)
целью, а также, при отсутствии положений
закона об ином, возводить на этом участке
здания, сооружения и иное недвижимое
имущество с приобретением права
собственности на них.

В
настоящее время такое предоставление
гражданам – не допускается. Распоряжение
земельным участком, находящимся на
праве пожизненного наследуемого
владения, не допускается, за исключением
перехода прав на земельный участок по
наследству. Граждане, имеющие земельные
участки в пожизненном наследуемом
владении(
приобретшие его до введения нового ЗК),
имеют право приобрести их в собственность
( но только один раз ).

г)
право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком—
одно из ограниченных вещных прав в
отношении земельного участка. Отныне
такое предоставляется только
государственным и муниципальным
учреждениям и ОГВ. Граждане или юр.лица,
обладающие земельными участками на
праве постоянного пользования, не в
праве им распоряжаться.

д)
право пользования землей собственником
недвижимости;

ж)
право пользования жилым помещением.

Кроме
этого, нам представляется необходимым
отнести к О. в. п. также и з)
право пользователя присваивать доходы,
полученные от использования чужого
имущества на законном основании
(ст. 136 ГК РФ); и)
право залогодержателя на предмет залога
(ст. 347 и 353 ГК РФ); к)
право иждивенца
(ст. 601—605 ГК РФ);

Чтобы понять, как применяется ст. 211, следует разобраться в приведенных в ней терминах.

  • Отправная точка – момент появления прав собственности на материальные блага, когда субъект становится их владельцем. Наряду с получением прав на лицо переносится риск случайной гибели и случайного повреждения имущества.
  • Под гибелью имущества понимают его исчезновение либо полную утрату им полезных качеств.
  • Повреждение же трактуется как частичная потеря объектом ценных или важных свойств после нанесения вреда. То есть он утратил ценность или стал непригодным, однако в отличие от уничтоженной вещи его можно починить, чтобы продолжить пользоваться.
  • Юридический термин «имущество» в данном случае довольно объемный: в него включаются такие понятия как вещи, товар и результаты труда.

Факт случайности происшествия признается, если никто не виноват. Поскольку виновных нет, невозможно востребовать урон с кого-либо. Значит, убытки полностью ложатся на плечи собственника, и он не вправе настаивать на их возмещении. Яркими примерами могут послужить события во время стихийных бедствий (наводнений, ураганов, землетрясений), природных явлений (пожаров, вызванных молнией), происшествия вызванные непреодолимой силой (эпидемиями, бунтами, войнами).

Сюда же относятся инциденты, случившиеся по причине невиновных действий лиц. Пример: нередко посетители магазинов или пунктов общепита разбивают либо рассыпают товар.

Если вины в действиях посетителя нет, убытки понесет магазин. Например, человек нечаянно задел продукцию, когда двигался по проходу, заставленному упаковками, и разбил ее. Слишком узкое расстояние для движения не соответствует нормам, поэтому вины посетителя в произошедшем нет.

Предлагаем ознакомиться  Как сдать на права в другом городе

Купля-продажа

Согласно ст. 459 ГК РФ в момент, когда продавец выполнил договоренности и предоставил товар приобретателю, на последнего вместе с материальными благами переносится и риск. Субъекты договора наделяются правом, устанавливать свои правила. Например, российские бизнесмены чаще всего заключают контракты с зарубежными партнерами на условиях ИНКОТЕРМС, в которых по обоюдному согласию фиксируются отправные точки, когда риск переходит с одного участника контракта на другого.

Передача первичной или вторичной недвижимости от продающей стороны (включая застройщиков и девелоперов) покупающей осуществляется посредством акта. По заверении его подписями риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества берет на себя покупатель, хотя полноправным собственником он становится, зарегистрировав права в госреестре.

Договор долевого участия

Риск случайной гибели или повреждения имущества

Общая
долевая собственность
— это имущество, находящееся в общей
собственности с определением доли
каждого из участников и право сособственника
на получение определенной доли доходов
от пользования имуществом, а также его
обязанность нести определенную долю
расходов на содержание общего имущества.

Доля
выражается в виде дроби или процентов.
Доли участников предполагаются равными,
если иное не вытекает из закона или
договора. Размер
доли может изменяться
по различным причинам: изменение состава
участников, внесение в имущество
улучшений и т. д.

при
внесении в имущество улучшений участник
имеет права на увеличение своей доли
соразмерно
повышению стоимости общего имущества,
если улучшение неотделимо. Если
улучшение отделимо,
то эти улучшения поступают в собственность
того, кто их произвел.

Владение
и пользование
общим имуществом осуществляются по
согласию всех собственников, а при
недостижении согласия — в порядке,
устанавливаемом судом. Каждый собственник
имеет право на пользование частью
имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение
общим имуществом осуществляется по
соглашению всех собственников, однако
своей долей в праве общей собственности
каждый участник вправе распорядиться
самостоятельно (с учетом права
преимущественной покупки других
участников).

Плоды,
продукция и доходы
от использования имущества, находящегося
в долевой собственности, поступают в
состав общего имущества и распределяются
между участниками соразмерно их долям.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Каждый
участник долевой собственности обязан
соразмерно со своей долей участвовать
в уплате налогов,
сборов и иных платежей по общему
имуществу, а также в издержках по его
содержанию и сохранению.

В
целях устойчивости положения других
сособственников законом установлена
норма
о преимущественном праве покупки
отчуждаемой доли:
при продаже доли постороннему лицу
остальные участники имеют право выкупить
ее на тех же условиях, кроме продажи с
публичных торгов, в течение месяца для
недвижимости и 10 дней для движимости
со дня их письменного уведомления
отчуждателем об условиях покупки.

·
Раздел общей собственности ( общая
собственность прекращается для всех
ее участников).

·
Выдел из общей собственности ( общая
соб-ть прекращается для того, чья доля
выделяется)

Раздел
и выдел происходят путем выдела доли
(долей) в натуре,
если это допускается законом и возможно
без несоразмерного ущерба имуществу.
Если выдел доли в натуре невозможен,
выделяющийся сособственник получает
денежную или иную компенсацию.

Поскольку
при распоряжении общей собственностью
применяется принцип взаимного согласия
всех участников, замена выдела в натуре
денежной компенсацией должна происходить
только с согласия собственника выделяемой
доли.

Поскольку
сделка — волевое действие, совершать
ее могут только дееспособные граждане.
Лица, обладающие частичной или ограниченной
дееспособностью, вправе самостоятельно
совершать только те сделки, которые
разрешены законом. Юридические лица,
обладающие общей правоспособностью,
могут совершать любые сделки, не
запрещенные законом.

Юридические лица,
обладающие специальной правоспособностью,
могут совершать любые сделки, не
запрещенные законом, за исключением
противоречащих установленным законом
целям их деятельности. Отдельные виды
сделок могут совершаться юридическими
лицами при наличии специального
разрешения (лицензии).

Ст. 705 регламентирует, каким образом распределяется риск между клиентом и подрядчиком. Субъект, передавший расходные материалы, орудия труда для проведения работ, не сможет рассчитывать на компенсацию в случае их небольшой поломки или выхода из строя.

Предлагаем ознакомиться  Документы для расторжения страхового договора

Если время принятия работ не подошло и клиент, их заказавший, не подписал акт, исполнитель обязан компенсировать:

  • повреждение либо уничтожение продукта труда, случившиеся по вине подрядчика или в результате влияния внешних сил;
  • наступившую независимо от участников неосуществимость завершения работ;
  • ухудшение, приостановку рабочего процесса, произошедшие по независящим от сторон причинам.

Если допущена просрочка приемки или сдачи объекта, ущерб возмещается тем (клиентом или исполнителем), кто допустил просрочку. Участники могут договориться и действовать по своим правилам.

Недвижимость подлежит передаче участникам долевого строительства, когда получено разрешение органов муниципальной или госвласти на введение новостройки в эксплуатацию. К такой недвижимости относят помещения различного предназначения (квартиры, офисы, салоны, торговые пункты) в многоквартирных и иных строениях.

Иные сделки

В Гражданском Кодексе затрагиваются следующие виды сделок:

  • Ст. 669 посвящена переносу риска вероятной гибели объекта на арендующее лицо в момент, когда оно принимает материальные блага от арендодателя. Клиент и владелец наделяются правом связать переход риска с иными событиями.
  • В ст. 696 рассматриваются ссуды, т. е. когда субъект отдает материальные блага в бесплатное пользование ссудополучателю. Объект сделки следует возвратить в состоянии, в каком он был взят, учитывая износ. Если вещь в период сотрудничества будет испорчена ссудополучателем или третьим лицом, суд встанет на защиту интересов владельца.

Разрешением спорных ситуаций относительно восполнения урона за нечаянно испорченное имущество занимаются суды. Из ст. 179 Кодекса вытекает следующее: если судом сделка объявлена недействительной, ущерб оплачивается виновником.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества можно застраховать, тогда убытки от него будут компенсированы страхователю, указанному в страховом полисе. Сверх того, чтобы убавить негативные последствия, стоит оговорить вероятные угрозы имуществу и обязанности сторон в договоре.

Действительность
сделки означает признание за ней качеств
юридического факта, порождающего тот
правовой результат, к которому стремились
субъекты сделки. Действительность
сделки определяется законодательством
посредством следующей системы условий

Сделка
порождает права и обязанности при
условии соблюдения требуемой формы.
Сделки могут совершаться устно,
в письменной
форме (простой или нотариальной), путем
осуществления конклюдентных
действий, молчания
(бездействия).

Сделка,
которая может быть совершена устно,
может совершаться также путем осуществления
лицом конклюдентных действий .
Конклюдентные действия (от лат. соnchjdere
— заключать) — поведение, посредством
которого обнаруживается намерение лица
вступить в сделку. Так, опуская в автомат
деньги, лицо изъявляет волю на покупку
товара, содержащегося в автомате.

ОСНОВАНИЯ
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК — установленный
гражданским законодательством РФ
перечень оснований, при наличии которых
сделка является недействительной.

1.
Сделка,
совершенная с целью, заведомо противной
основам правопорядка
или нравственности — ничтожна. При
наличии умысла у обеих сторон такой
сделки —в доход РФ взыскивается все
полученное ими по сделке. При наличии
умысла лишь у одной из сторон такой
сделки все полученное ею по сделке
должно быть возвращено др. стороне, а
полученное последней либо причитавшееся
ей в возмещение исполненного взыскивается
в доход РФ.

2.Мнимая
сделка,
т.е. сделка, совершенная лишь для вида,
без намерения создать соответствующие
ей правовые последствия, ничтожна
( дарение вещи, с целью вывести ее из под
конфискации)

3.Притворная
сделка,
т.е. сделка, которая совершена с целью
прикрыть др. сделку, ничтожна. К сделке,
которую стороны действительно имели в
виду, с учетом существа сделки, применяются
относящиеся к ней правила.

Предлагаем ознакомиться  Хищение по УК РФ – что это за статья, понятие и признаки хищения чужого имущества в уголовном праве

4.Ничтожной
является также сделка,
совершенная гражданином, признанным
недееспособным
вследствие
психического расстройства. Каждая из
сторон такой сделки обязана возвратить
другой все полученное в натуре, а при
невозможности — возместить его стоимость
в деньгах.

6.Сделка,
совершенная юридическим лицом в
противоречии с целями деятельности,
определенно ограниченными в его
учредительных документах, либо юридическим
лицом, не имеющим лицензии на занятие
соответствующей деятельностью, может
быть признана судом недействительной.

7.По
общему правилу, сделка,
совершенная несовершеннолетним в
возрасте от 14 до 18 лет без согласия его
родителей,
усыновителей или попечителя, в случаях,
когда такое согласие необходимо, может
быть признана судом недействительной
по иску родителей, усыновителей или
попечителя (ст. 175 ГК РФ).

8.
Сделка по распоряжению имуществом,
совершенная без согласия попечителя
гражданином, ограниченным
судом в дееспособности
вследствие злоупотребления спиртными
напитками или наркотическими средствами,
может быть признана судом недействительной
по иску попечителя

9.Если
сделка совершена гражданином, хотя и
дееспособным, но находившимся в момент
ее совершения в состоянии, когда он не
был способен понимать значение своих
действий или руководить ими, то она
может быть признана судом недействительной
по иску этого гражданина либо иных лиц,
чьи права или охраняемые законом интересы
нарушены в результате ее совершения
(ст. 177 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

10.В
соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка,
совершенная под влиянием заблуждения,
имеющего существенное значение, может
быть признана судом недействительной
по иску стороны, действовавшей под
влиянием заблуждения.

11.Сделка,
совершенная под влиянием обмана, насилия,
угрозы,
злонамеренного соглашения представителя
одной стороны с др. стороной, а также
сделка, которую лицо было вынуждено
совершить вследствие стечения тяжелых
обстоятельств на крайне невыгодных для
себя условиях, чем др. сторона
воспользовалась (кабальная сделка),
может быть признана судом недействительной
по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ).

Воля
и волеизъявление имеют значение для
действительности сделки. Сделки с
пороками воли можно подразделить на
сделки, совершенные без внутренней воли
на ее совершение, и сделки, в которых
внутренняя воля сформировалась
неправильно.

К
таким сделкам относятся:

  • Сделки
    под влиянием обмана, насилия, угрозы

  • Сделки,
    совершенные гражданином, не способным
    понимать значение своих действий или
    руководить ими.

Такие
сделки признаются оспоримыми.
Для признания угрозы существенной
обязательным условием является ее
реальность, т.е действительная возможность
причинения значительного вреда участнику
сделки либо его близким.

Сделки,
совершенные под влиянием обмана,
заблуждения, кабальные сделки
характеризуются наличием внешне
выраженной воли, однако сформировавшейся
под воздействием обстоятельств,
искажающих истинную волю лица.

Обман
– намеренное введение в заблуждение
стороны в сделке. Обман может выражаться
как в активных действиях ( сообщение
ложных сведений) так и в пассивных (
умолчание о каких либо дефектах).

Заблуждение,
в отличие от обмана, возникает в результате
недоговоренности, отсутствии должной
осмотрительности.

Кабальные
сделки,
совершаемые вследствие стечения тяжелых
обстоятельств, имеют порок воли, поскольку
их формирование протекает под воздействием
таких обстоятельств, при которых
практически исключается нормальное
формирование воли, что побуждает
заключить сделку на крайне невыгодных
для себя условиях.

Мнимая
сделка совершается лишь для вида, без
намерения создать соответствующее ей
правовые последствия. Подобные сделки
совершаются с целью создать видимость
правовых последствий, не желая их
наступления в действительности ( например
– пытаясь избежать конфискации имущества,
гражданин оформляет договор дарения
на имя своего родственника). Мнимые
сделки ничтожны.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Притворная
сделка в свою очередь как бы прикрывает
своей формой истинную сделку. Поскольку
притворная сделка не имеет основания,
она ничтожна.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector