Правила расчета срока исковой давности по договору цессии

Борьба с просроченной задолженностью ЖКХ – договор цессии

Психология и никакой мистики: сообщите должнику о том, что собираетесь передать его долг за ЖКУ, и засекайте время. Хотя бы частично, но долг будет погашен.

Главное в борьбе с просроченной задолженностью ЖКХ – действовать убедительно: попросите должника расписаться в документе о согласии на передачу персональных данных, поставить визу в акте сверки расчетов. Многие должники не платят уже на профессиональном уровне. Они знают, что вы не вправе отключить, например, тепло или запретить пользоваться лифтом. А остальные неудобства можно потерпеть.

https://www.youtube.com/watch?v=Ys9HjVvDd6I

Задолженность потребителей за ЖКУ – одна из главных проблем УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и ресурсоснабжающих организаций. Значительная сумма долга затрудняет или даже делает невозможным надлежащее оказание услуг организацией, управляющей МКД, а задолженность перед РСО негативно влияет на весь рынок энергоснабжения и зачастую приводит к несостоятельности (банкротству) последних.

Не способствует решению проблемы задолженности и процедура ее взыскания. Затраты времени на суды, как правило, составляют несколько месяцев. Практика взыскания в упрощенном порядке только начинает формироваться.

Осложняет проблему не всегда высокий уровень компетенции судей судов общей юрисдикции.

Сейчас практика такова, что организация, управляющая МКД, до последнего момента не обращается в суд с требованием о взыскании долга. Следствие этого – появление дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности.

  • Выселение собственника помещения за долги по оплате ЖКУ

Задолженность с просроченным сроком исковой давности в законодательстве признается безнадежной, т. е. нереальной для взыскания. Это определено п. 2 ст. 266 НК РФ.

Признание задолженности безнадежной к взысканию является основанием для ее списания.

Уступка такой задолженности порой единственный вариант получения хотя бы минимальной компенсации убытков, понесенных УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК в результате неправомерного поведения потребителей.

К сведению

Перемена лиц в обязательстве, которая происходит при уступке права (требования) по договору цессии, согласно ст. 201 ГК РФ не влечет за собой изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. В этой связи уступка требования по договору цессии ни в коей мере не является механизмом восстановления пропущенного срока.

Основанием возникновения права управляющей организации требовать от потребителя оплаты за предоставленные коммунальные услуги является договор управления МКД, заключаемый в письменной форме. Следовательно, договор цессии также должен быть заключен в письменной форме. Такое правило установлено ст. 389 ГК РФ.

  • Работа с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками

По общему правилу согласие должника на переход права не требуется (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Исключение – это случай, когда стороны предусмотрели возможность перехода в договоре.

Не включайте согласие должника на переход права в условия договора, заключаемого с собственниками, тем самым не ограничивая себя в реализации права на уступку задолженности третьим лицам. Если договор уже заключен, то проверьте его на наличие соответствующего ограничения. Так вы сможете оценить судебные риски, связанные с правомерностью уступки права требования.

После заключения договора цессии направьте должнику-потребителю уведомление о состоявшейся уступке.

Невыполнение новым кредитором обязанности по уведомлению должника может повлечь погашение должником задолженности перед первоначальным кредитором (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК), после чего обязательства должника считаются прекратившимися (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Если должник погасит долг за ЖКУ перед вами уже после заключения договора цессии, то вы обязаны передать деньги новому кредитору. Для вас они будут считаться неосновательно полученными (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49).

  • Новый порядок ограничения коммунальных услуг

Как кредитор, уступивший требование другому лицу, вы обязаны передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права. Это предусмотрено п. 3 ст. 385 ГК РФ.

К документам, удостоверяющим право (требования) кредитора, относятся следующие:

  • протокол общего собрания в МКД о выборе способа управления МКД, о выборе УО;
  • договор управления МКД (для УО);
  • протокол общего собрания в МКД о создании ТСЖ, устав ТСЖ;
  • устав ЖСК;
  • информация из ГИС ЖКХ о наличии МКД в управлении УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.
Предлагаем ознакомиться  Договор аренды гаража в гаражном кооперативе

Документами, подтверждающими размер задолженности и факт оказания ЖКУ, являются:

  • расчет задолженности;
  • протокол общего собрания в МКД, на котором утвержден размер платы за содержание жилого помещения;
  • НПА, которыми утверждены тарифы на коммунальные услуги;
  • сводная ведомость по начислению платы за ЖКУ;
  • акты о выполнении работ, оказании услуг, подписанные председателем совета МКД;
  • акт сверки расчетов;
  • иные документы.

Распространение режима защиты персональных данных на отношения, возникающие при уступке права (требования)

Отношения, связанные с обработкой персональных данных, регулируются Федеральным законом от 27.07.2006 № 152‑ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных).

Важно!

Полученное уведомление об уступке долга может повлиять на поведение должника и заставить его погасить долг. Ведь привычный для должника оппонент в споре в лице УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК заменяется на новое лицо, механизмы работы которого должнику неизвестны.

Указом Президента РФ от 06.03.1997 № 188 утвержден Перечень сведений конфиденциального характера. К таким сведениям, в частности, относятся сведения о фактах, событиях и обстоятельствах частной жизни гражданина, позволяющие идентифицировать его личность (персональные данные).

Оператор вправе поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия субъекта персональных данных. Это предусмотрено п. 3 ст. 6 Закона о персональных данных.

Таким образом, для заключения договора уступки права (требования), как следует из названной нормы, необходимо согласие субъекта персональных данных (потребителя коммунальных услуг), что подтверждается судебной практикой по соответствующим делам.

  • Какова роль УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК в процессе выселения за долги по ЖКХ

Пример

В деле № А71-6910/2013, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.

2013 № 17АП-13657/2013‑АК в удовлетворении заявления о признании недействительным предписания об устранении нарушений законодательства о персональных данных отказано, так как установлено, что заявитель поручает обработку персональных данных должников (субъектов персональных данных) с целью взыскания задолженности за ЖКУ другому лицу по договору цессии в отсутствие согласия должников.

Согласие субъекта персональных данных должно быть сформулировано в договоре с собственником помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие согласия влечет судебные риски, связанные с оспариванием договора цессии и привлечением первоначального кредитора к административной ответственности за нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах. Максимальный штраф для юридического лица составляет не более 10 тыс. руб. Взимается штраф по ст. 13.11 КоАП РФ.

Тонкость

Применение исковой давности без учета конкретных обстоятельств дела лишило истца возможности защитить нарушенные права в судебном порядке, ограничив тем самым доступ к суду, а также явилось препятствием к надлежащему отправлению правосудия. Такой вывод сделан в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.05.2012 № 17802/11 по делу № А40-99191/10‑113‑875.

Вывод о том, что пропуск срока исковой давности не влечет невозможность взыскания долга, должен основываться на анализе каждого спора по взысканию задолженности с истекшим сроком.

После надлежащего оформления договора цессии новый кредитор может приступить к взысканию просроченной задолженности. Начиная эту процедуру, новому кредитору следует учитывать следующие правила, которые могут помочь преодолеть последствия пропуска срока исковой давности для взыскания.

1) Пропуск срока исковой давности не влечет автоматического отказа в иске.

В то же время, как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.

2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и у нее отсутствуют уважительные причины для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, всегда есть вероятность, что должник не заявит о пропуске срока исковой давности, что позволит кредитору взыскать задолженность.

2) Правило о порядке исчисления срока исковой давности.

Договор цессии по ГК РФ (статья ст 384): срок исковой давности, возмездность соглашения, мошенничество

Цессия – это процесс передачи долга 3-ему лицу, или говоря простым языком, если гражданин А должен гражданину Б, то Б может продать или подарить его долг гражданину В, и тогда А будет должен уже не Б, а В.

Предлагаем ознакомиться  Обмен приватизированной квартиры на приватизированную: с доплатой и принудительный размен через суд

При этом, в большинстве случаев, согласие должника А не требуется, однако по закону он должен быть уведомлен о смене кредитора, чтобы избежать возможных мошеннических действий.

Так же может быть заключен трехсторонний договор цессии.

Важно: Следует отличать цессию от переуступки, поскольку для каждого из этих договоров действуют свои законы. Цессия – это когда меняется кредитор, а переуступка предполагает смену должника, например, когда банк перекладывает обязанность по кредиту на поручителя, или дольщик продает неоплаченную квартиру.

Цессия – примеры

Типичный случай договора цессии – это передача банком права требовать долг с кредитуемого нелицензированным коллекторским организациям, но в 2012 году эту практику запретили. Также компании, имеющие ценные бумаги в виде долговых расписок, прибегают к цессии в случае банкротства, но она встречается и в отношениях физических лиц.

Например, если Петров взял у Иванова в долг 100 тысяч рублей, Иванов может продать, подарить или передать в наследство своим близким обязанность Петрова по погашению долга, при этом, как уже было сказано, согласие последнего не требуется. Так же договор цессии по ГК РФ статья ст 384 может быть заключен между юридическими лицами.

Законодательство

Договор цессии регламентируется статьями 384 – 390 гражданского кодекса РФ. Рассмотрим основные положения этих статей, но для начала, введем терминологию: в законе кредитор называется цедентом, тот, кому передается его право требования долга – цессионарием, должника называют кредитуемым.

Первое, о чем говорится – это то, что у должника можно не спрашивать согласия, если личность кредитора имеет сущeственное значeние, например, если отец продал долг сына, или кредит гражданина был продан его теще, то такая цессия незаконна, и может быть оспорена в суде. Иными словами не допускается передача прав требования, если одна из сторон является заинтересованной.

Долговой договор может содержать соглашение об ограничении цессии, или о ее запрете, но по закону считается, что такое соглашение не имеет юридической силы.

Но в случае, если оно имело место, цедент будет нести штрафные санкции. Например, если в договоре было сказано, что в случае цессии, долг должен быть уменьшен, то по закону он будет уменьшен.

Если же санкция не оговорена, ее определяет суд.

Можно заключить договор о цессии, которая произойдет в будущем, в определенный момент времени, при этом в отношении нее действуют все те же требования, предъявляемые цессией в настоящем.

Касательно формы договора цессии в законе говорится следующее: так как долговое соглашение может быть составлено в простой письменной форме и через нотариуса, то цессия должна быть оформлена в том же виде, в котором был составлен первоначальный договор.

Одним из особенностей соглашения является возможная возмездность договора цессии по ГК РФ. Тоесть долг может быть не просто передан третьей стороне, а именно продан.

В части в ответственности сторон сказано, что цедент (старый кредитор) отвечает перед цессионарием (новым кредитором) за законность переданного ему долга. Например, если был продан долг, в котором не все “чисто” и со временем об этом стало известно соответствующим органам, то наказывать будут цедента.

Когда долг обманным путем продается нескольким цессионариям, то по закону его владельцем становится тот, кому оно было продано ранее.

По гражданскому кодексу все дела, связанные с кредитами перестают рассматриваться спустя 3 года.

По закону срок исковой давности начинается в тот момент, как было совершено полное нарушение договора. То есть, если некто взял кредит, и перестал его выплачивать, скажем, 16 июля 2015 года, то все претензии к должнику со стороны кредитора перестанут иметь силу 16 июля 2018-го. Но это не означает, что он не может подать иск в суд.

Если должник не знает о СИД, то суд взыщет с него сумму долга, даже если с момента нарушения прошло уже 10 лет, так как по закону суд рассматривает дела всегда по существу и имеет право не помогать ни одной из сторон, поскольку существует принцип незаинтересованности. Но если, скажем, должник не знал, а потом, уже после решения суда узнал о СИД-е, он вправе оспорить это решение путем подачи повторного иска. Расторжение договора цессии может быть инициировано судом либо же одним из участников договора.

Важно: О прошествии срока исковой давности стороны должны сообщать в суде сами.

Предлагаем ознакомиться  Декретные если работаешь по трудовому договору

Существуют законные и незаконные методы обмана. Законные – это те, в которых по документам все чисто, и наказать мошенника нельзя. Как правило такие способы реализуются путем подкупа чиновников или нотариусов.

Определить, что можно сделать в том или ином случае законного мошенничества, может только опытный юрист, причем специализирующийся на делах, связанных кредитами.

Незаконное мошенничество раскрыть гораздо проще, и поэтому такие действия работают только, когда обманываемый не разбирается в законах, или обманщик скрывается заграницей.

Обман должника

Самый типичный способ мошенничества с цессией – это незаконная передача долга, при которой должник либо не был поставлен в известность, что кредитор поменялся, и платил тому, кому уже не должен был платить, а долг по документам остался, либо был осведомлен о договоре цессии, и выплатил оставшуюся сумму своему новому кредитору, однако по закону сделка была недействительной, и долг, соответственно, остался непогашенным, причем особо хитрые мошенники могут еще увеличить его сумму за счет просрочки.

Второй вариант – применение шантажа. Например, А взял в долг у Б крупную сумму. Тогда Б начинает грозить А, что продаст его долг его теще, или какому-нибудь другому человеку, который находится с А в плохих отношениях, если тот не заплатит ему еще. Разумеется, по закону такая цессия не имеет силы, и поэтому данный вид обмана работает только, если А не знает законов.

Третий способ – это когда кредитор продает долг сразу нескольким цессионариям, и они, не подозревая (или подозревая) об этом, начинают требовать с должника оплату.

Но этот способ работает только с должниками из глухих деревень, где люди совершенно ничего не знают о законах, и только, если их сильно запугать, так как любое обращение в прокуратуру сразу же поумерит пыл кредиторов, потому что из тюрьмы очень сложно что-то требовать.

Вообще от такой сделки выигрывает только цедент, поскольку он получает от цессионариев деньги. Если продать, например, сотне людей со всей России один долг по 100 тысяч рублей, то в итоге получится 10 миллионов, и если кредитор при этом уедет заграницу, то его уже практически никогда не найдут.

Обман цедента

Обмануть кредитора может быть выгодно как цессионарию, так и самому должнику. Например, если некто взял в долг большую сумму, он может выкупить его, не заплатив. Но его будут искать, поэтому он должен уметь скрываться.

Если же кредитора обманывают цессионарии, то они также выкупают долг, но не оплачивают его законным или незаконным образом, однако при этом осложняется оплата кредита, так как мошенников можно легко вычислить по банковским счетам.

Суд федерального округа оставил без изменения состоявшиеся судебные акты, на основании которых было отказано в удовлетворении требования цессионария о расторжении договора уступки права требования и взыскании убытков, причиненных расторжением срока исковой давности по договору цессии.

С точки зрения гражданского права «покупка» у организаций задолженности третьих лиц означает сделку уступки требования (цессию). То есть право (требование) к должнику, возникшее из какого-либо договора у одного лица (первоначального кредитора), в результате такой сделки переходит к другому лицу (новому кредитору).

По общему правилу уступка требования (цессия) означает полную замену стороны в обязательстве. Иное может быть предусмотрено законом для отдельных видов обязательств или непосредственно договором сторон (ст. 384 ГК РФ).

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector