Срок службы мкд

Износ зданий

Дело в том, что существует понятие усадки, и в панельных домах этот процесс, к сожалению, происходит довольно неравномерно. Другая болевая точка такого дома — это его швы. По стандартам европейского строительства, закладные элементы швов выполняют из нержавеющей стали, так как они признаны одним из самых важных элементов в деле обеспечения прочности и надежности конструкций. Но данное решение обходится застройщику слишком дорого, и панельные дома при этом лишаются главного козыря — невысокой стоимости.

Именно по такой причине в нашей стране данная технология не нашла своего применения. В России места соединений покрывают антикоррозийной краской, что, конечно же, не дает никаких гарантий в вопросе надежности.

То, что срок службы панельных домов раннего периода (именуемых в народе «хрущевками») фактически прошел, и они давным-давно устарели в моральном плане, ни для кого не секрет. Своими крохотных размеров кухнями, совмещенными санузлами, низкими потолками и отсутствующим мусоропроводом они давно набили оскомину.

Уже давным-давно официально признано, что городские территории, застроенные «хрущевками», используется крайне неэффективно. Здания эти не украшают урбанистические пейзажи и несут коммунальщикам высокие цифры теплопотерь. В целесообразности их сноса и возведения на освободившемся месте новых современных построек уже давно никто не сомневается.

Срок службы — это тот критерий, который позволяет провести оценку ликвидности дома с максимальной объективностью. Попробуем оценить наши «панельки» с данной точки зрения. Если рассматривать первые тонкостенные «хрущевки», то срок службы панельных домов 80 годов — порядка 50 лет. Понятно, что в физическом и моральном плане такое жильё давным-давно себя исчерпало.

Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Даже внешний вид панельного дома может свидетельствовать о необходимости ремонта. Об этом красноречиво скажут вам многочисленные трещины и не раз залатанные швы между панелями. Если зайти внутрь дома, сырые стены с плесенью и неприятным запахом, а также ветхие коммуникации красноречиво завершат картину.

Дополнительная сложность для ремонтников состоит в том, что, согласно конструктивным особенностям такой ремонт возможен далеко не всегда. Например, часть проектов предусматривает монтаж батарей и труб непосредственно внутри стен. Изнашиваются же данные коммуникации быстрее, чем заканчивается срок службы панельных домов.

Стоимость квартир после капитального ремонта на рынке недвижимости может быть увеличена приблизительно на 15%, но относится это главным образом к тем зданиям, которые подвергались комплексному ремонту. Данное понятие подразумевает мероприятия по утеплению фасада с цоколем, крыши, ремонту лестничных клеток и чердака (в случае его наличия), остеклению всех балконов, замене труб и оборудования лифтов и газового хозяйства, а также капитальной прочистке вентиляционных каналов.

Объекты строительства имеют нормативный срок эксплуатации, устанавливаемый в зависимости от материалов изготовления несущих элементов, условий содержания и использования.

Фактически различные постройки используются при надлежащем текущем и капитальном ремонте дольше установленной нормы. При небрежном отношении к жилой, общественной и промышленной недвижимости наблюдается досрочный износ и вывод из эксплуатации.

  • Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.
  • Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.
  • Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.

Различные периоды

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.

На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

Срок службы мкд

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.

Нормативный

Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.

Фактический

В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.

Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «,Надежность строительных конструкций и оснований»,.

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

  • СНиП 31-01-2003 «,Здания жилые многоквартирные»,,
  • СП 54.13330.2011 «,Здания жилые многоквартирные»,,

Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений.      Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.

Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации.

Определение капитальности зданий и сооружений

Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.

Срок службы мкд

Группы капитальности жилых зданий

Группа капитальности Характеристика здания Срок службы, лет Степень долговечности
I Здания каменные, особо капитальные: — фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; — стены каменные (кирпичные в 2,5 — 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; — перекрытия железобетонные; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. 150 I
II Здания каменные обыкновенные: — фундаменты каменные; — стены каменные (кирпичные в 1,5 — 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; — перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; — кровля — рулонная, черепичная, из металлических и асбестобетонных листов. 125 I
III Здания каменные облегченные: — фундаменты каменные; — стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; — перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; — кровля — черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. 100 I и II
IV Здания деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые): — фундаменты ленточные бутовые; — стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов, черепичная 50 I и III
V Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: — фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; — стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. 25-30 III и IV
VI Каркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: — фундаменты глинобитные, грунтовые; — стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; — перекрытия деревянные; — кровля — из металлических и асбестоцементных листов. 15 IV
Предлагаем ознакомиться  Остановили пьяным за рулем когда суд

Группы капитальности общественных зданий

Группа капитальности Характеристика здания Срок службы, лет Степень долговечности
I Каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). 175 I
II Особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. 150 I
III С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. 125 I
IV Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. 100 I и II
V Со стенами облегченной каменной кладки: — колонны и столбы — кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. 80 II
VI Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами. 50 II — III
VII Деревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные. 25 III — IV
VIII Камышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные. 15 IV
IX Облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материа¬лами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.): — палатки, павильоны, ларьки и другие здания торговли. 10 IV
Группа Характеристика несущих и ограждающих конструкций Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет
А. Жилые здания
I Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные      150 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
II Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные  или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные. Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам), Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические 125 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
III
  • Каменные бескаркасные облегченные здания
  • Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;
  • Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);
  • Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.
  • Лестницы: деревянные или стальные
100 ТР 3
ВКР 6
ККР 24
 IV
  1. Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые
  2. Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.
  3. Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);
  4. Перекрытия и покрытия:  деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
  5. Лестницы: деревянные или стальные
50 ТР 3
ВКР 6
ККР 18
V
  • Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые
  • Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.
  • Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.
  • Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
  • Лестницы: деревянные
30 ТР 2
ВКР 6
ККР 15
VI Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания 15 ТР 2
ВКР 6
ККР 6
Б. Общественные здания (торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)
Группа Характеристика несущих и ограждающих конструкций Срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет
I
  1. Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)
  2. Фундаменты: монолитные или свайные.
  3. Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.
  4. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
  5. Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные
175 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
II
  • Особокапитальные  каркасные и бескаркасные общественные здания
  • Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
  • Стены: кирпичные или блочные.
  • Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
  • Лестничные марши и площадки: железобетонные.
150 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
III
  1. Капитальные бескаркасные общественные здания
  2. Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
  3. Стены: кирпичные или крупноблочные.
  4. Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.
  5. Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам
125 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
IV
  • Капитальные бескаркасные общественные здания
  • Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
  • Стены: из облегченных материалов.
  • Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
  • Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
100 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
V
  1. Облегченные бескаркасные общественные здания
  2. Фундаменты: бетонные или бутобетонные.
  3. Стены: из каменных облегченных материалов.
  4. Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
  5. Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
80 ТР 3
ВКР 6
ККР 24
VI Деревянные общественные здания Фундаменты: ленточные бутобетонные. Стены: деревянные (кругл. сруб, брус). Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам. Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам 50 ТР 2
ВКР 6
ККР 18
VII Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные здания на столбчатых бутобетонных фундаментах 25 ТР 2
ВКР 6
ККР 6
VIII
  • Камышитовые и прочие облегченные общественные здания
  • Фундаменты: столбчатые.
  • Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.)
15 ТР 2
ВКР 5
ККР
IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания 10 ТР 2
ВКР 5
ККР
В. Производственные и складские здания
Класс Характеристика несущих и ограждающих конструкций Срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет
1
  1. Каркасные и бескаркасные производственные и складские здания
  2. Фундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.
  3. Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальные
  4. Стены: кирпичные или крупнопанельные.
  5. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
  6. Лестничные марши и площадки: железобетонные.
  7. Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами
100 ТР 3
ВКР 6
ККР 30
2
  • Бескаркасные производственные и складские здания
  • Фундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.
  • Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
  • Лестничные марши и площадки: железобетонные.
  • Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.
  • Каркасные производственные и складские здания
  • Колонны, фермы, балки и ригели: стальные.
  • Стены: трехслойные («сэндвич») панели.
50 ТР 3
ВКР 6
ККР 24
3
  1. Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)
  2. Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.
  3. Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.
  4. Лестничные марши и площадки:  деревянные или стальные.
  5. Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами
20 ТР 2
ВКР 6
ККР 12
4 Прочие производственные и складские здания до 20 ТР 2
ВКР 6
  • Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
  • Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
  • По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
  • Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
Конструктивные элементы Группы
I    II     III       IV   V
Стены Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней Деревянные, брусчатые, рубленные Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
Заполнение фахверка каркасных стен Кирпич, шлакобетонные
фахверка              камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или              асбестовые           листы
  —   —   —
Колонны и столбы Металлические или железобетонные Железобетонные или кирпичные Кирпичные или деревянные Деревянные Деревянные
Междуэтажные и чердачные перекрытия Железобетонные Деревянные
Бесчердачные перекрытия Металлические Железобетонные Деревянные конструкции

«Хрущевки» в наши дни

Спустя много десятилетий квартиры в панельных домах всё так же ассоциируются у нас с дешевизной и доступностью. Это настоящее народное жилье. Аналитики рынка недвижимости называют основные причины того, что такие квартиры продолжают продаваться: быстрые темпы строительства, невысокая цена и несколько лучшее качество панелей последнего поколения по сравнению с выпускаемыми ранее.

Тем не менее в наши дни на рынке новостроек панельные дома занимают не более 5%. Дело в том, что в большинстве своём современные реализуемые на рынке варианты и те, что только планируются, существуют в монолитной технике. Сейчас разработаны уже достаточно крупные проекты эконом-класса, представляющие собой целые жилые комплексы.

Предлагаем ознакомиться  Образец заявления судебным приставам о принятии исполнительного листа, правила оформления

Если рассматривать лишь вторичный рынок, то, например, в Москве около 45% его представлено «панельками», построенными в разные годы. На самые старые из панельных домов приходится лишь несколько процентов всего объема предложений. Да и спрос на них также невысок. Покупка такого жилья — в основном удел тех, кто не располагает средствами на приобретение чего-либо более качественного.

Почему они дешевле

Чем же объясняется экономическая доступность зданий из готовых панелей? Всё дело в том, что главная производственная нагрузка при возведении переносится с территории стройки в цеха завода ЖБИ, что сразу же снижает затраты. Помимо экономического фактора, действует климатический, ведь производить в цехах железобетонные элементы без оглядки на погодные условия гораздо проще, да и контроль качества осуществляется в заводских условиях намного легче.

Все мы любим экономить, но о том, что скупой платит дважды, забывать всё же не стоит. Это правило действует и для панельного домостроения. Немало случаев, когда после заселения в новый типовой дом проблемы начинаются буквально через пару лет.

Срок службы мкд

Недоделки могут варьироваться от мелких до вполне серьезных. В одних квартирах осыпается облицовочная плитка, в других проступают наружу межпанельные швы. В чём же причина такого явно преждевременного старения? Ведь здание по определению должно быть рассчитано на гораздо больший срок эксплуатации.

Как увеличить срок эксплуатации постройки?

Главным способом увеличения времени использования строения является изначальное его строительство «на совесть». Правильное оформление фундамента, тип перекрытия, его качество и материалы, которые были использованы при постройке. Поэтому так важно учесть все нюансы постройки, чтобы вопрос о продлении этого срока отложился на 10-летия, а то и 100-летия.

В основном для увеличения эксплуатационных характеристик стоит заняться реставрацией фундамента, заменой устаревшей проводки и водопроводных труб, установкой дополнительных опор (если нужно). Этих операций достаточно, чтобы коттедж, дом или многоэтажка продолжила свое существование еще как минимум 10—15 лет.

Другие недостатки

Кроме того, всем известно, что тепловые характеристики панельных домов оставляют желать лучшего. Особенно это видно в сравнении с монолитными и кирпичными зданиями. Тепло из «панелек» просто-напросто уходит. В условиях серьёзных российских зим обогрев квартиры в таком доме становится нешуточной проблемой.

Другая классическая беда каждого такого здания — его крыша. Чердаков в панельных пятиэтажках обычно нет, а крыши очень часто подвержены протеканию. Даже если сделать их двускатными, это не решит проблему, так как межпанельные швы быстро теряют свою герметичность. Часть девелоперов прибегает к современным герметикам, но доля такой защиты слишком низка, это опять же связано с дополнительными расходами.

Каким еще он может быть

Эксперты утверждают, что срок службы современных панельных домов разных серий примерно одинаков. Связано это с тем, что при строительстве их используются одни и те же нормы и строительные правила.

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет. Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка.

Чем можно его продлить

По проекту при эксплуатации вновь возводимых панельных домов заложен плановый срок между обязательными капремонтами, и составляет он от 20 до 25 лет. В действительности же реальные здания обходятся без капремонта на 10-15 лет больше запланированного. Насколько срок службы панельного дома можно увеличить?

Негласное мнение большинства экспертов гласит, что понятие нормы здесь весьма условно, и продлить его способны ремонт и бережное отношение. Разумеется, речь идет о ремонте всего здания, а не отдельно взятой квартиры. В последнем случае никакого серьезного влияния на общедомовое состояние такое мероприятие никак не окажет.

Таким образом, по мнению экспертов, при эксплуатации панельных домов главное — вовремя проводить капремонт и внимательно следить за поддержанием в исправном состоянии всех коммуникаций. Существуют нормативы по числу человек, допускаемых к проживанию на площади конкретного метража. В условиях российской действительности данные стандарты нарушались в течение целых десятилетий, это, соответственно, ускорило износ большинства зданий.

Срок годности

Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

  1. Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:

Срок службы мкд

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Физический

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Моральный

Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

Признаки морального устаревания здания:

  1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
  2. Системы инженерного оборудования устарели.
  3. Излишняя плотность застройки и заселения.
  4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Конструкти- вные элементы зданий Группа капитальности
I II III IV V
Стены Сплошная кладка из кирпича, крупных блоков или из железобетонных панелей Облегчен- ная кладка из всех видов кирпича или из легких камней Деревян-ные, брусчатые, рубленые Деревян- ные каркасные, щитовые, саманные и глинобит- ные
Заполнение фахверка каркасных стен Кирпич, шлакобетонные камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестоцементные листы
Колонны и столбы Металли- ческие или железо- бетон- ные Железо-бетон- ные или кирпич- ные Кирпич- ные или деревян- ные Деревян- ные Деревян- ные
Междуэта- жные и чердачные перекрытия Железо- бетон- ные Железо- бетон- ные Деревянные
Бесчердачные перекрытия Метал- лические Железо- бетон- ные Деревянные

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.

Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.

Предлагаем ознакомиться  На каком сроке можно рассчитывать на УДО и что нужно для этого сделать

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

  • фундаменты бетонные 100-125 лет
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет
  • перекрытия деревянные 60 лет
  • полы из керамической плитки 80 лет
  • полы паркетные 50 лет
  • полы дощатые 30-40 лет
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  • кровля из керамической черепицы 80 лет
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа.

Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Срок службы зданий по группам капитальности, как определяется и для чего используется

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

  • Различают две формы морального износа:
  • 1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);
  • 2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.
  • Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:
  • а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);
  • б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания.

Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

  • С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:
  • — шесть групп капитальности жилых зданий,
  • — девять групп общественных зданий и
  • — четыре класса долговечности производственных зданий.

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от  конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок  со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.

Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

Группа капитальности по справочнику Поправочные коэффициенты
I   II III IV V
I 1,00 0,98 0,92 0,77 0,71
II 1,02 1,00 0,94 0,78 0,73
III 1,09 1,06 1,00 0,84 0,78
IV 1,30 1,27 1,19 1,00 0,93
V 1,40 1,37 1,29 1,10 1,00

Максимальные цифры

Такой полноценный ремонт способен на порядок улучшить качество дома и значительно продлить время его эксплуатации. Помимо того, в результате преобразований внешний вид здания бывает значительно улучшен, что сразу поднимает его стоимость на рынке вторичной недвижимости.

На какой срок службы панельных домов можно рассчитывать по максимуму? Согласно нормам, конструкции из железобетона разрешается эксплуатировать до 125 лет, но при строгом соблюдении определённых условий, а именно: не реже одного раза в 25 лет должен быть осуществлен капитальный ремонт, текущий — через каждые семь лет.

О реконструкции старых домов

В столице уже давно разработана программа переселения жителей из ветхих и пятиэтажных домов. В первую очередь предполагается расселить самые старые панельные пятиэтажки, срок службы которых давно себя исчерпал. Как в Москве, так и в регионах время от времени возникали попытки провести реконструкцию отдельно взятых «хрущевок». К сожалению, данная практика, можно сказать, провалилась.

Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций. В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта. Ведь максимальное число надстраиваемых этажей — один или два, не более. Процесс возведения дополнительных площадей на крыше вызывал активные протесты жильцов.

Ни установка лифтов, ни полная замена коммуникаций, ни санация всего здания срок службы панельных домов 70 годов не продлит и спроса на рынке жилья хрущевкам не прибавит. Ведь качество панелей, как и исходную планировку квартир, поменять невозможно. Вывод — комфортабельным жильем «хрущевки» не станут никогда.

Как это выглядит

Как навскидку можно определить предаварийное состояние панельного дома? В таких случаях в глаза всегда бросаются внешние трещины стен и нарушенные температурные швы. Взгляд специалиста также моментально вычислит трещины фундамента, которые гораздо опаснее. Коррозия арматуры ведет к разрушению плит, что угрожает обрушением всего здания.

Старые коммуникации провоцируют неравномерность грунтовой осадки, что еще больше усугубляет проблему и сокращает срок службы панельных домов. Трубы и электрические сети в таких домах значительно перегружены и очень сильно изношены. И вопрос уже ставится не только о комфорте и престижности проживания. На кону гораздо более важное понятие — безопасность людей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector