Виды прав собственности на объекты недвижимости

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник)- это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

Основные положения

Основным признаком имущества и, как следствие, имущественного права является его возможность иметь принадлежность к конкретному лицу. Можно сказать, что без наличия такой принадлежности не может быть имущества как такового. То есть в обязательном порядке оно должно кому-то принадлежать.

Следует разбираться в разновидностях имущественных прав, используемых в предпринимательской деятельности. Основу хозяйствования в данном вопросе составляет право собственности. Именно владелец имущества может пользоваться и распоряжаться собственностью на свое усмотрение. Важным моментом является условие, чтобы совершаемые действия не противоречили закону и прочим нормативным документам.

Основания права собственности

В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

  • В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов

  • В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.

  • В результате приобретения имущества по сделке — купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

  • В результате наследования.

  • По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.

  • По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

Какие права бывают

Если изучить правовое законодательство, то становится понятным, что имущественные права можно подразделить на следующие разновидности:

  • вещные;
  • обязательственные;
  • интеллектуальные.
Виды имущественных прав

Предлагаем ознакомиться  Основания возникновения и прекращения права долевой собственности

не имеют прямого отношения к производственной деятельности по налогообложению. Больше данная классификация используется в специфической деятельности.

Вещные

Определение вещных прав относится к такому понятию, как вещь. И реализовать такую разновидность прав можно, если, к примеру, передать собственность в аренду. Когда происходит такая передача, право на распоряжение имуществом остается за собственником, но владеть и пользоваться при этом собственностью может арендатор.

Это означает, что владелец имущественного объекта получает ограничение на пользование именно на тот срок, который будет действовать договор аренды. Владеть и пользоваться будет другой человек, за собственником остается право распоряжения.

Если за это время право собственности на имущество перейдет к другому лицу, это не является основанием для расторжения договора аренды.

Если говорить об имущественных ценностях, как объектов гражданских правоотношений, то стоит понимать, что собственником может выступать не только один человек. То есть права собственности на имущественный объект могут принадлежать в разных долях нескольким лицам. Это прежде всего совместная собственность супругов, которая была приобретена ими во время официального брачного союза.

Когда права на имущество являются совместными, то и распоряжаться им можно лишь по обоюдному согласию. А когда это делает один из супругов, то требуется на это согласие второго.

Отсюда следует, что вещные права относятся к имущественным, являясь их составной частью. Вещные же права, в свою очередь, бывают следующих видов:

  • пожизненное наследование права на земельный участок;
  • бессрочное пользование участком земли;
  • сервитут;
  • оперативное управление;
  • хозяйственное ведение.

Обязательственные

Следующим видом прав на имущество являются обязательственные права. Возникают они, когда причинен вред имуществу, исходя из имеющихся в законе нормативов. То есть, если у должника имеются обязательства перед кредитором, он должен их исполнить, согласно 307 статьи Гражданского Кодекса РФ.

В данных правоотношениях сторонами обязательств выступают кредитор и должник. Когда речь идет о передаче имущества во временное пользование по договору аренды, то владелец собственности имеет право требовать с лица, которое является арендатором, чтобы все платежи были совершены в срок, а обращение с имуществом было аккуратным. В данном случае арендатор будет нести ответственность за то имущество, которое находится в его владении определенный период времени.

Предлагаем ознакомиться  Как подать иск о нарушении прав потребителя в суд: исковое заявление, штраф, пошлина

Когда заключен арендный договор, то возможность использовать и владеть имуществом получает арендатор. Собственник же, в свою очередь, за собой оставляет право распоряжения объектом. Здесь речь идет о вещных правах. Но, поскольку заключается договор аренды, в силу вступают и обязательственные правоотношения. Именно по ним будут определены обязанности и права обеих сторон.

В таком случае получается, что одни права (вещные) порождают собой возникновение других правоотношений (обязательственных). Вытекают они непосредственно из заключаемого соглашения на аренду собственности между сторонами.

Интеллектуальные

Все правовые отношения, которые относятся к интеллектуальной собственности, будут регулироваться действующим законодательством, а именно 4 частью Гражданского Кодекса.

Интеллектуальные права включают в себя:

  • разновидность имущественного права, которое является исключительным;
  • индивидуальные неимущественные и прочие права.

У занимающегося интеллектуальной деятельностью гражданина может образовываться в результате интеллектуальная собственность. Сюда могут относиться различные изобретения и другие разновидности товаров, работ и услуг. В гражданском обороте будут фигурировать не сами интеллектуальные объекты, а непосредственно права на них.

В состав исключительного права будут входить:

  • пользование любым способом, который не будет противоречить закону;
  • распоряжение результатами интеллектуальной деятельности (здесь предусматривается и передача другим лицам возможности использовать данные результаты либо же запрещать данное действие);
  • защита от неправомерного пользования результатами интеллектуальной деятельности.

Отсюда следует, что при использовании исключительного права правообладателем будет реализовано имущественное право на распоряжение и пользование результатами своей интеллектуальной деятельности. Исключительное право может быть закреплено как за одним автором, так и за несколькими одновременно.

Стоит отметить, что результаты интеллектуальной деятельности также приравниваются и средства индивидуализации.

При возникновении любых спорных ситуаций граждане имеют возможность разрешать такие конфликты о признании права собственности в судебном порядке. Для этого потребуется собрать доказательства на наличие прав на конкретную собственность и обратиться с ними в судебную инстанцию. Свои права и интересы всегда следует защищать.

Предлагаем ознакомиться  Кража денег: статья и какая ответственность

Содержание и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

  • Владение — это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
    Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

  • Пользование — это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
    Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

  • Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
    Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Виды собственности по конституции РФ: частная, государственная, муниципальная

Чаще всего собственность разделяют на три формы:

  • Частная собственность — личная, индивидуальная.

  • Государственная собственность.
    Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

  • Коллективная собственность — совместная.

Собственник самостоятельно распоряжается своими имущественными правами

Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика — это экономика со смешанной собственностью.

https://www.youtube.com/watch?v=s1NqOfJF7Rg

Конституция РФ и Гражданский кодекс признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы:

  • Частная собственность — граждан и юридических лиц.

  • Государственная собственность — федеральная и субъектов федерации.

  • Муниципальная собственность — муниципальных образований, городов и сельских поселений.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector