Выписка из квартиры через суд в 2020 году

Основания для выписки из квартиры

Жилье, используемое для проживания на временной или постоянной основе, может находиться в частной или муниципальной собственности. Его статус напрямую влияет на порядок выселения — собственник вправе выписать практически любого гражданина, не имеющего или утратившего право на проживание. Основаниями для принудительной выписки из квартиры через суд являются:

  • прекращение права пользования квартирой (например, при разводе);
  • нарушение обязанности по оплате услуг ЖКХ на протяжении более полугода;
  • систематическое нарушение условий проживания, в том числе действия, влекущие повреждение жилой площади;
  • использование квартиры вопреки прямому назначению (например, размещение в ней производственного объекта);
  • переход права собственности на недвижимость к иным лицам, если возможность дальнейшего проживания не зафиксирована в условиях договора;
  • противоправное поведение гражданина, нарушающее законные интересы иных жильцов или соседей.

Возможность выселения из квартиры по решению суда принадлежит только собственнику жилплощади. Если граждане проживают в муниципальном жилищном фонде, то они могут обратиться к наймодателю с такой просьбой.

Необходимо не только установить основания для указанной процедуры, но и выполнить следующие действия:

  • зафиксировать выявленное нарушение в письменном уведомлении и направить его нарушителю. В нем указывается требование прекратить противоправное поведение, а также срок для его исполнения;
  • если жильцы отказываются устранить нарушение, либо продолжают незаконные действия, исковое заявление направляется в суд.

Для частных собственников недвижимости процедура принудительного выселения из квартиры будет существенно проще. Снять с регистрационного учета можно гражданина, не состоящего в семейных отношениях с собственником, и не обладающего правом постоянного пользования.

В 2017 году выписка по суду может осуществляться следующими способами, если гражданин:

  • утратил право пользования;
  • признан бывшим членом семьи;
  • не приобрел право пользования недвижимостью.

Если право собственности на жилье перешло к другим лицам по сделке купли-продажи, то у жильцов не сохраняется право проживания.

При обращении в суд с иском о выписке жильца заявителю необходимо иметь весомые основания для такой просьбы.

Допустимые законодательством причины для выписки:

  1. Супруги, которые проживали в одной квартире, подали на развод. Если один из них является собственником или нанимателем жилья, то у второго после расторжения брака право на проживание в квартире теряется. Подробнее о том, как после развода можно выписать бывших супругов и детей, если они не являются собственниками жилья, мы рассказывали тут.
  2. Гражданин, зарегистрированный в квартире, фактически давно не проживает на ее территории. Если он не является ее собственником, то его также можно выселить, мотивировав это нежеланием оплачивать за него коммунальные услуги.
  3. Жилец нарушает условия проживания в квартире: хулиганит, шумит в неположенное время или совершает другие асоциальные поступки. Выписка и выселение гражданина в этом случае возможны только при условии его предварительного предупреждения.
  4. Данное основание для выписки распространяется только на ситуации с социальным жильем – собственника квартиры в этом случае снять с регистрационного учета нельзя.

  5. Дом, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. В этом случае жильцов выписывают и предоставляют им новое жилье.
  6. Жилец уклоняется от оплаты коммунальных платежей. В такой ситуации можно выписать только нанимателя квартиры или гражданина, который не является ее собственником. Причем срок неуплаты должен составлять не менее полугода, а факт отсутствия платежей – подтверждаться документально.
  7. Квартира была получена собственником в дар – в такой ситуации он вправе выписать всех граждан, которые в ней зарегистрированы, без согласия выписываемых лиц.
  8. Прописанный в квартире гражданин находится в местах лишения свободы или проходит срочную военную службу. В этом случае его также можно без проблем выписать из жилья.

Стоит учитывать, что перечисленные основания различаются в зависимости от того, кем является нарушитель – собственником квартиры, простым жильцом или нанимателем по договору социального найма.

Выписка из квартиры через суд в 2020 году

Выписка из квартиры через суд дает законным жильцам возможность избавиться от граждан, которые не имеют оснований для прописки на территории конкретной жилой площади и нарушают тем самым интересы и законные права людей, проживающих в квартире по закону.

Чтобы выписать из квартиры в принудительном порядке, нужно подготовить соответствующий иск и документы, подтверждающие, что граждане зарегистрированы в квартире без согласия и разрешения владельца. Истцу необходимо найти убедительные и весомые аргументы.

К числу оснований, благодаря которым можно выписать нежелательных жильцов из квартиры, относятся:

  • завершение срока действия договора на аренду квартиры;
  • расторжение брачных уз;
  • нарушение условий договора;
  • снос дома;
  • отсутствие законных прав и оснований для прописки на жилой площади и т.д.

В действительности оснований гораздо больше, но каждое из них рассматривается судом в отдельном порядке.

Причин, позволяющих избавиться от нежелательных жильцов, достаточно много. Чаще всего встречается следующая ситуация. Собственник купил квартиру до замужества или женитьбы. Если брак расторгается, бывший супруг и его родственники автоматически теряют права на квартиру.

В данном случае собственник имеет все основания для выписки упомянутых граждан из принадлежащей ему квартиры. Если бывшие супруги и их родственники не хотят выписываться, суд обяжет их это сделать. Никаких прав на регистрацию и пребывание на жилплощади они не имеют, так что владельцу недвижимости придется просто немного подождать.

Причиной выписки через суд может стать использование не приватизированной квартиры, которая является собственностью муниципалитета, не по назначению, а также причинение вреда такому имуществу и нарушение покоя соседей.

Под использованием жилья не по назначению чаще всего подразумевается аренда квартиры. Если владелец квартиры сдал ее третьему лицу и прописал его на территории жилой собственности, он точно так же может выписать стороннего гражданина, сначала выразив ему свои недовольства, а при отсутствии какой-либо положительной реакции через суд.

Причиной для выписки через суд может стать длительное отсутствие человека по месту проживание и игнорирование ним необходимости оплаты счетов за коммунальные услуги.

Данная ситуация неоднозначная и довольно спорная.

Как правило, если у такого человека есть иное постоянное место жительства, суд удовлетворит иск о его выписке безо всяких проблем и проволочек.

Суд может выписать из квартиры неблагополучных родителей, лишенных судом родительских прав. Если суд постановит, что они не должны проживать вместе с ребенком, их обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.

Собственник может выписать из приватизированного жилья нежеланных соседей, которые не являются совладельцами недвижимости и были зарегистрированы на ее территории после завершения процедуры приватизации.

Однако выписывать несовершеннолетних граждан у него нет права.

Несовершеннолетнего можно выселить лишь в том случае, если он проживает в другом месте со своим законным опекуном либо же при предоставлении ему другого жилья с аналогичными или более благоприятными условиями для жизни.

Выписка через суд может быть выполнена владельцем квартиры, получившей ее в наследство либо в дар, если в ней уже кто-то зарегистрирован. Данная ситуация тоже неоднозначная и рассматривается судом индивидуально.

Что нужно знать

В Конституции РФ закреплено право человека на жилище. Недопустимым считается ущемление жилищных прав граждан. То есть никого нельзя просто взять и лишить жилплощади.

Он подает заявление с просьбой о выписке и предоставляет необходимый пакет документов. В трехдневный срок гражданин выписывается с занимаемой жилплощади.

Когда жилец не желает выписываться, то помимо его воли прописка не может быть аннулирована. Желание собственника не принимается в расчет.

Для принудительной выписки нужно обратиться в суд с исковым требованием и подтвердить имеющиеся основания.

Определения

Говоря о выписке, стоит подробно разобраться с сопутствующими терминами. Согласно закону каждый российский гражданин должен быть поставлен на регистрационный учет.

Эта процедура представляет собой внесение в специальную базу сведений о месте проживания конкретного гражданина.

Регистрация по месту проживания дозволяет человеку пользоваться жилплощадью по указанному адресу. В отличие от права собственности прописка не разрешает распоряжаться жильем.

Выписка из квартиры через суд в 2020 году

Но в то же время собственник жилья не может запретить прописанному гражданину проживать в квартире.

Касается это и совершенно посторонних лиц, обладающих пропиской по адресу. Снятие с регистрационного учета выполняется по личному заявлению прописанного лица.

Принудительная выписка из квартиры через суд предполагает, что истец-собственник аргументирует основания выселения. Если суд сочтет требование правомерным, то вынесет соответствующее решение.

После этого собственник вправе обратиться в регистрационные органы и самостоятельно оформить выписку без получения согласия выписываемого лица.

Предлагаем ознакомиться  Приказ на установлении графика сутки через трое

Основания для принудительной выписки должны быть достаточно вескими, одного желания собственника квартиры отнюдь недостаточно.

Собственник, подающий иск о принудительной выписке, обязан указать причины отмены прописки и подтвердить их документально. Голословные заявления судом не рассматриваются.

Выписка из квартиры через суд в 2020 году

Но когда у выписываемого отсутствует иное жилье, и нет возможности обеспечить нормальные жилищные условия, то суд может отказать в выписке или отсрочить это событие.

Сложной представляется выписка несовершеннолетних лиц. Суд удовлетворит такой иск лишь при наличии иного подходящего жилья и исключительно при согласии органов опеки.

В действительности это только малая часть возможных причин. На деле перечень допустимых оснований является открытым, в каждом случае обстоятельства рассматриваются индивидуально.

Правовая база

Официально выписка именуется «снятием с регистрационного учета». Процесс осуществляется бесплатно, но с соблюдением установленных требований.

Порядок выписки определяется «Правилами регистрации…», принятыми Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 23.12.2016).

Поводом для принудительного выселения становится судебное решение или полученный на его основании документ.

Принудительная выписка из квартиры по решению суда допускается как из собственной квартиры, так и из муниципальной.

Основания для выписки из муниципального жилья прописаны в ст.90 и ст.91 ЖК РФ.

Выписка несовершеннолетнего ребенка по суду

Специальные нюансы законодатель устанавливает для снятия с регучета несовершеннолетнего ребенка. Это связано с приоритетным направлением защиты прав детей и устранения случаев оставления их без жилья.

По общему правилу, место жительства ребенка должно совпадать с адресом одного или обоих родителей. Поэтому при стандартных условиях выписка ребенка из жилого помещения осуществляется одновременно с родителем.

Дополнительными основаниями являются:

  • у ребенка не возникло право собственности или пользования жилым помещением (например, при вселении на период договора аренды);
  • семья подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения;
  • квартира была продана, а несовершеннолетнему приобретена новая жилплощадь.

Если выселение происходит из муниципальной квартиры, то ребенок, признанный членом семьи нанимателя, подлежит выписке вместе с родителями при наличии разрешения органа опеки. Как правило, данный документ муниципальные органы получают еще на стадии подготовки иска.

Для принудительного снятия с регистрационного учета понадобятся:

  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие основания для проживания в жилом помещении;
  • доказательства, свидетельствующие об утрате права ребенка на дальнейшее проживание в квартире;
  • заключение органа опеки и попечительства;
  • заключение представителя прокуратуры (в делах, связанных с выселением детей, участие прокуратуры является обязательным);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за рассмотрение иска.

Решение суда о выписке из квартиры

При обращении в суд заявителю нужно быть готовым к тому, что иск не будет удовлетворен, ведь в ряде случаев выселить граждан из квартиры невозможно.

Категории граждан, при выписке которых проблем не возникнет:

  • бывшие супруги, которые не являются владельцами квартиры;
  • лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
  • граждане, которые служат в армии;
  • люди, фактически проживающие в другом месте;
  • дебоширы, хулиганы или алкоголики;
  • родители несовершеннолетнего ребенка, которые утратили свое право на проживание с ним;
  • лица, которые не являются родственниками собственника (сможет ли сам собственник выписать родственников при наличии такого желания узнаете тут) .

А вот граждане, которые относятся к данным группам, вряд ли будут выселены из квартиры даже в случае обращения в суд:

  • собственник квартиры;
  • несовершеннолетний ребенок;
  • гражданин, который был прописан в квартире до ее приватизации и во время этой процедуры отказался от своих прав на жилье;
  • лица, которые не имеют другого жилья и средств для его покупки или аренды (возможна ли выписка человека «в никуда» читайте тут).

В последнем случае суд может предоставить жильцу отсрочку в выселении сроком на один год – после этого собственнику придется обращаться с заявлением в суд еще раз.

Порядок и основания выписки из квартиры также зависят от того, в чьей собственности находится жилье – в частной или государственной.

Человека можно выписать через суд из муниципальной квартиры, через суд же и из приватизированной. Стоит более подробно рассмотреть особенности каждого случая.

Выписка из муниципальной квартиры – данная процедура осуществляется гораздо проще, ведь оснований для этого предусмотрено множество.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд жильца могут за хулиганство, дебош, пьянство, порчу имущества, использование жилья не по назначению. Истцом в данном случае выступает муниципалитет или орган исполнительной власти, который владеет квартирой.

При выписке из муниципального жилья лишить право на проживание в нем могут не только нарушителя, но и всех членов его семьи.

Образец искового заявления о выписке человека из муниципальной квартиры.

Выписка из приватизированной квартиры. В этом случае оснований намного меньше – снять с учета могут только тех граждан, которые не являются собственниками или его ближайшими родственниками.

Неуплата по коммунальным платежам также основанием для выписки не является – с собственника могут лишь взыскать задолженность в судебном порядке.

В обоих случаях истцу необходимо убедиться, что основания для выписки действительно имеются, подготовить подтверждающие это документы и обратиться с иском в суд.

Образец искового заявления о выписке человека из приватизированной квартиры.

В последнее время широкое распространение получили споры о выписке граждан из квартир через суд. Основания для предъявления документов в суд для выписки из квартиры могут быть различными, однако в каждом случае в случае речь может идти о фактическом лишении права на жилье.

Эти требования не одинаковые, но взаимосвязаны и могут быть предъявлены в одном иске, что зачастую и происходит на практике. Иски о снятии с регистрационного учета, так называемые «иски о выписке из помещения», часто подаются отдельно, когда лицо фактически не проживает по месту регистрации.

В представленном материале можно узнать о порядке, основаниях и правилах предъявления исковых требований о выписке из квартиры по решению суда.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

По общему правилу, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на добровольных началах, либо в принудительном порядке через суд. Основания для принудительного выселения и выписки указаны в законе и не могут устанавливаться произвольно.

Для добровольного выселения достаточно обратиться в паспортный стол или УФМС и заполнить листок убытия. Для принудительного выселения необходимо подать иск в суд.

Всего 20 лет назад канцелярии судов были буквально завалены исковыми заявлениями о выселении. Это было вполне объяснимо – активная приватизация побудила людей возбуждать дела о принудительной выписке из квартиры нежелательных жильцов.

В наши дни количество подобных дел значительно снизилось. Обращение в суд – это крайняя стадия, к которой прибегают в том случае, когда иного выхода из ситуации нет. Рассмотрим, как происходит принудительная выписка из квартиры через суд, когда она целесообразна и в каких ситуациях без этого не обойтись.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый человек имеет право на жилплощадь. Невозможно просто взять и выписать человека даже если вы собственник квартиры. Даже в судебном порядке выселение возможно не всегда. Суд будет уточнять финансовое положение жильца, наличие или отсутствие у него альтернативного жилья и т.д.

В любом случае для выписки требуется веское основание. Просто желания собственника недостаточно. Таким основанием может стать:

  • расторжение брака;
  • неуплата по счетам за услуги ЖКХ;
  • систематическое нарушение правил общественного порядка;
  • непристойное поведение;
  • длительное проживание по другому адресу;
  • отчуждение квартиры в пользу другого собственника;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • прохождение военной службы;
  • привлечение к ответственности с мерой пресечения в виде лишения свободы;
  • смерть жильца.

Доказать наличие оснований должен собственник. Только он вправе инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство органов опеки и попечительства (к примеру, когда вопрос выселения или проживания затрагивает права несовершеннолетних граждан).

Для принудительного снятия человека с регистрационного учета требуется обратиться в суд. После получения соответствующего решения можно обращаться в паспортный стол с заявлением. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Предлагаем ознакомиться  Срок полезного использования зданий и сооружений

Алгоритм выписки

Прежде чем обращаться в судебный орган необходимо уведомить жильца о своем намерении. Исковое заявление может быть направлено только в том случае, если проживающий проигнорировал уведомление, отказался выписываться и не изменил своего поведения.

Досудебная претензия может быть направлена в письменной или в устной форме. В первом случае уведомление передается адресату под личную подпись, во втором – факт оповещения жильца должен подтверждаться свидетелями.

В целом, инструкция выселения будет такой:

  1. Установление факта нарушения условий проживания.
  2. Оформление досудебной претензии с указанием на намерение обратиться в суд.
  3. Подготовка доказательств. Это могут быть показания свидетелей, квитанции, справки, копии протоколов, аудио и видеофайлы, фотографии.
  4. Оформление и подача искового заявления о выписке.
  5. Принятие участия в судебных слушаниях.
  6. Получение исполнительного листа.
  7. Посещение территориального отдела ГУВМ МВД (паспортного стола) по месту нахождения квартиры.
  8. Выписка жильца на основании решения суда.

После этого должно произойти фактическое освобождение квартиры жильцом. Если он отказывается покидать помещение, следует обратиться в Федеральную службу судебных приставов, которые выселят незаконно проживающего принудительно.

Исковое заявление

Иск в суд оформляется истцом или его представителем. Документ должен быть направлен в районный или городской суд общей юрисдикции.

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Любое нарушение правил составления документа может послужить причиной для возврата иска заявителю для исправления. Именно поэтому целесообразно обратиться для оформления документа к профессиональному юристу.

В тексте искового заявления необходимо прописать:

  • наименование судебного органа;
  • идентификационные данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактную информацию;
  • идентификационные данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
  • суть проблемы с отсылкой на законодательство и доказательную базу;
  • требование к суду;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Иск пишется в деловом стиле. Обстоятельства следует описывать максимально емко и сжато. Все должно быть «по делу». Желательно обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они подскажут, как лучше оформить иск, совершенно бесплатно.

Документы

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. К примеру, при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака, а если с регистрационного учета снимается ребенок, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Кроме того, потребуется подготовить доказательную базу. В качестве доказательств подойдут:

  • показания свидетелей;
  • аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка;
  • подтверждение неуплаты платежей за услуги ЖКХ (если таковой инцидент есть);
  • справка о фактическом проживании ответчика по другому адресу;
  • копии протоколов задержания и фиксация нарушения порядка со стороны соседей;
  • справка из военкомата;
  • копия решения суда с наказанием в виде лишения свободы;
  • копия свидетельства о смерти или решения суда о признании гражданина без вести пропавшим.

Доказательная база варьируется в зависимости от ситуации.

Исковые заявления принимаются и рассматриваются в течение двух месяцев. Это предусмотрено ст. 154 ГПК РФ. Однако на практике срок может затянуться в связи с загруженностью судебного органа. На срок также влияют особенности конкретного дела – спорная ситуация с обоюдными доказательствами правоты увеличит время рассмотрения.

После вынесения решения стороны вправе обжаловать его в суде высшей инстанции. На это им дается месяц.

В среднем вся процедура принудительной выписки займет около трех-четырех месяцев. В большинстве случаев ускорить процесс невозможно.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые следует учитывать при выселении. Рассмотрим, что необходимо принять во внимание.

Нередко случается, что жилплощадь занимает гражданин, который не входит в состав семьи собственника. Это может быть бывший супруг или его родственники, жилец, который раньше вел с собственником совместное хозяйство и т.д.

Документы для выписки из квартиры

Пакет документов, которые будет необходимо использовать для принудительного снятия гражданина с учета по месту жительства или пребывания, включает в себя:

  • письменные доказательства, подтверждающие конкретное основание для выселения из квартиры (например, расторжение брака с собственником жилплощади или распорядительный акт о выделении другого жилья);
  • письменное уведомление в адрес выселяемого гражданина;
  • заключение органа опеки (при участии несовершеннолетнего ребенка);
  • исковое заявление;
  • судебный акт;
  • исполнительный лист.

При наличии судебного решения и исполнительного листа, судебные приставы будут обращаться в регистрационную службу МВД для снятия граждан с учета.

Исход дела в суде напрямую зависит от того, есть ли законные основания для выписки и какими документами они подтверждаются.

Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд? Общий пакет бумаг, которые нужно собрать и предоставить в суд заявителю:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  3. Документы, подтверждающие права заявителя на квартиру:
    • свидетельство о праве собственности;
    • договор дарения;
    • договор купли-продажи;
    • договор социального найма.
  4. Документы, подтверждающие нарушение со стороны жильца. В зависимости от ситуации это может быть:
    • свидетельство о расторжении брака;
    • выписка из домовой книги;
    • протоколы правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях со стороны жильца;
    • выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие оплаты коммунальных услуг;
    • показания свидетелей.
  5. Иск о принудительном выселении. Данный документ должен быть составлен с соблюдением всех законодательных требований.

    Ошибки при его оформлении или неправильная формулировка оснований для выписки могут стать причиной того, что иск просто не примут к рассмотрению.

Для правильного составления и подачи иска в нем нужно указать такие данные:

  • наименование судебного органа, в который подается документ;
  • ФИО и контактные данные (адрес и телефон) истца;
  • ФИО и контактные данные (адрес и телефон) ответчика;
  • основания для выписки, перечисленные со ссылкой на законодательство;
  • требование о признании ответчика таким, который утратил право на проживание в квартире;
  • перечень подтверждающих документов, которые прилагаются к иску;
  • дата и подпись.

Составленный иск и все остальные необходимые документы подаются истцом в районный или городской суд по месту расположения квартиры или фактического проживания ответчика (если оно известно истцу).

Более подробно о том, какие документы могут потребоваться для того, чтобы выписать себя или другого человека, мы рассказывали в отдельном материале, а тут вы можете узнать, какие бумаги нужно собрать для выписки несобственника без его согласия.

Особые категории граждан

Некоторые факты

Выписать можно даже человека, который находится в местах лишения свободы. Однако, когда он вернется у него есть полное право потребовать прописать его заново. А если эта квартира продана, то такой гражданин может оспорить сделку.

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

В случае выписки отдельных лиц общепринятый алгоритм действий может меняться – в зависимости от ситуации эта процедура может проходить легче или сложнее обычного.

Например, это касается таких категорий граждан:

  1. Несовершеннолетние. Можно ли через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Выписать детей до 18 лет можно только при одновременном соблюдении нескольких условий:
    • они снимаются с регистрационного учета вместе с родителями;
    • согласие на выписку получено от органов опеки и попечительства;
    • имеется другое место, куда дети будут поставлены на учет.

    Условия проживания несовершеннолетних в новой квартире должны быть не хуже, чем в старой.

  2. О том, может ли быть выписан несовершеннолетний из квартиры собственника, мы рассказываем более подробно в этом материале, а о нюансах, связанных с выпиской детей при продаже квартиры или переезде, мы рассказываем в отдельной статье.

  3. Пенсионеры и инвалиды – выписать представителей данной категории граждан можно, если они не являются собственниками жилья.

    Во всех остальных случаях никаких преимуществ перед другими жильцами они не имеют и по требованию собственника могут быть принудительно выселены из квартиры.

  4. Заключенные – это практически единственная категория граждан, осуществить принудительное выселение которой можно без участия судебных органов. Нужно лишь обратиться в паспортный стол с копией судебного решения об осуждении (в каких случаях и в какие инстанции нужно обращаться для осуществления выписки, мы рассказывали тут).

    То же самое касается и мобилизованных для прохождения срочной военной службы – их тоже можно без труда выписать из квартиры.

    После возвращения из мест лишения свободы или из армии гражданин получает право вновь прописаться в квартире и проживать в ней, даже если за это время она была продана другим лицам.

  5. Отсутствующие лица – этих граждан также можно довольно легко снять с регистрационного учета. Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства того, что жилец:
    • фактически проживает в другом месте и на территории данной квартиры давно не появлялся;
    • в судебном порядке признан безвестно пропавшим или умершим.

Все эти особенности необходимо обязательно учитывать перед началом проведения принудительной

Предлагаем ознакомиться  Попросила материальной помощи - могут ли обвинить в мошенничестве

выписки

из квартиры через суд.

Выписка из муниципального жилья

Когда осуществляется выписка из приватизированной квартиры, алгоритм действий будет следующим:

  1. Составление иска.
  2. Сбор необходимых документов и доказательств.
  3. Подача пакета документов в суд по месту нахождения квартиры.
  4. Получение решения суда.
  5. Обращение в регистрационный орган для оформления выписки (при удовлетворении иска).

В процессе рассмотрения иска суд тщательно изучает заявленные основания и представленные доказательства.

При этом ответчик вправе защищать собственные интересы и аргументировать свою позицию.

При необходимости могут быть затребованы дополнительные документы. В некоторых случаях принудительная выписка невозможна.

Например, наличие права собственности у прописанного лица дает ему права распоряжения жильем, а значит, выписать его против воли не получится.

Проблемной оказывается выписка несовершеннолетних лиц, нетрудоспособных граждан или жильцов, обладающих правом бессрочного пользования жильем (при отказе зарегистрированного гражданина от участия в приватизации).

Недаром юристы советуют тщательно проверять состав пописанных лиц при покупке квартиры.И все-таки итог судебного разбирательства напрямую зависит от документального сопровождения.

Основной пакет документов для суда включает в себя:

  • паспорт, подтверждающий личность истца;
  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов.

К указанному перечню добавляются документы, подтверждающие основание, заявленное в иске. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться разные бумаги.

Так при выписке бывшего супруга или его родственников необходимо доказать прекращение семейных отношений.

Если выписка осуществляется по причине проживания в ином месте, пригодятся свидетельские показания или документы, указывающие на проживание по иному адресу.

Когда выписывается несовершеннолетнее лицо, нужно доказать, что ребенку может быть предоставлено жилье с аналогичными или лучшими условиями (выписка к родителям или родственникам, предоставление равнозначной жилплощади ребенку-собственнику). В противном случае опека своего разрешения на выписку не даст.

Иск с требованием о выписке из квартиры составляется по стандартным правилам подготовки исковых заявлений.

Схема документа такова:

  1. Наименование судебного органа, куда обращается истец.
  2. Персональные данные и адреса проживания истца и ответчика.
  3. Название заявление с указанием цели обращения.
  4. Указание в основном содержании обстоятельств дела и причин выписки.
  5. Исковое требование или перечень таковых с приведением ссылок на соответствующие нормативы.
  6. Список приложенных документов.
  7. Дата составления/подачи и подпись заявителя.

Документы при выписке из муниципальной квартиры через суд должны подтверждать следующие основания:

  • утрата права пользования жилплощадью;
  • получение другого жилья из государственного или муниципального фонда;
  • нарушение правил проживания, зафиксированных в ЖК РФ;
  • нарушение порядка вселения граждан в муниципальную недвижимость.

Дарственная на жилье обычно предусматривает ситуации с прописанными в нем гражданами: обязательство их выписки или же оставление за ними права пользования жильем:

  • вопрос, как выписать дарителя квартиры, регулируется ст.577 ГК РФ. При попытке выписать его, если иное не оговорено в дарственной, приведет к опротестованию и отмене через суд договора дарения.
  • выписать из подаренной квартиры членов семьи бывшего собственника — дарителя, производится на основании появившихся у вас прав собственности на квартиру и решения суда по вашему исковому заявлению.

Стоимость

Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд? Процедура выписки из квартиры является бесплатной, однако в ее ходе все равно будут понесены некоторые расходы. Их перечень и стоимость зависят от того, какими услугами пользовались стороны дела.

В обобщенном виде стоимость выписки будет состоять из:

  1. Госпошлины – этот вид расхода является обязательным для истца. Размер госпошлины в данном случае составляет:
    • 200 руб. – если заявителем является физическое лицо;
    • 700 руб. – если заявителем является юридическое лицо.
  2. Услуг адвоката – данные расходы будут понесены только в том случае, если одна из сторон решит обратиться за юридической поддержкой к специалисту.
  3. Услуг нотариуса – в том случае, если понадобится нотариальное заверение каких-либо прилагаемых к делу документов.

Размер расходов на оплату юридических услуг, при их наличии, напрямую зависит от расценок того или иного специалиста, однако в любом случае их сумма будет немаленькой.

Исковое заявление на выписку

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

  • названия судебного органа;
  • персональных данных и адреса истца;
  • персональных данных и адреса ответчика;
  • в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
  • в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
  • резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
  • в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
  • закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Некоторые факты

Если в наследуемой или подаренной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то их выселить можно только в случае, если у него имеется дополнительное жилье.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Если у вас остались вопросы о том, как выписать человека из квартиры через суд, то задайте их в комментариях

Юридическим основанием для судебного выселения граждан является исковое заявление. В этом документе указываются доказательства и основания для принудительного снятия с регучета, а также полный перечень требований к жильцам (например, одновременно можно предъявить требование о фактическом выселении или оплате долгов по коммунальным услугам).

Иски о выселении подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции (районные или городские суды). Чтобы рассмотреть спор, заявление нужно направить в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Как правило, место проживания является адресом, с которого будет снят с регистрационного  учета ответчик.

Образец

Реализация выписки после суда

Положительное решение по делу о принудительной выписке является одним из законных оснований для снятия гражданина с регистрационного учета (лишения прописки).

Чтобы реализовать данное решение, истцу необходимо совершить ряд следующих действий:

  1. Получить решение суда о лишении гражданина прав на жилье.
  2. Написать заявление о выписке гражданина, приложить к нему копию судебного решения и обратиться с этими документами в ближайшее отделение ФМС (паспортный стол).
  3. Дождаться рассмотрения заявления. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 3 дня, после чего жилец снимается с регистрационного учета. Далее он теряет свои права на квартиру и должен освободить ее.

В случае нежелания гражданина освободить помещение к делу можно привлечь судебных приставов – после этого будет осуществлена процедура принудительного выселения из квартиры.

Выписка из квартиры по решению суда может возникнуть по многим причинам: перед продажей квартиры, при нежелании оплачивать коммунальные платежи за отсутствующего гражданина или в случае невозможного совместного проживания с ним.

Вне зависимости от оснований заявителю необходимо обращаться в суд – только так можно снять с регистрационного учета неугодного жильца.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, судебная практика.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector