Как выселить другого собственника из квартиры

Кто может выселить?

Основанием для выселения кроме неоплаты долга или кредита банку, так же может быть использование квартиры не по назначению и нарушение прав соседей. Собственник может систематически нарушать правила пожарной безопасности или санитарно-гигиенические нормы, что ставит под угрозу безопасность других лиц.

Основные причины выселения:

  • проведение незаконной перепланировки (например, снос несущей стены), в результате чего есть риск обрушения дома;
  • при смене статуса жилого помещения на нежилое (в этом случае проживание людей запрещено);
  • изъятие участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Причиной выселения также может быть:

  • Само состояние жилого дома. Если администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме, то все жильцы подлежат выселению.
  • Если произошла смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, то бывшие собственники также должны покинуть помещение.
  • В случае прекращения развода с собственником, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи также не сохраняется.

Основания выселения указаны в ст. 31, 35 ЖК РФ.

Все зависит от причин выселения:

  1. Собственника может выселить банк или другие кредиторы, если выиграют судебный процесс и получат решение суда о выселении. В числе кредиторов может быть, к примеру, бывшая супруга, требующая погасить долг по алиментам, участник ДТП, требующий компенсации ущерба и другие лица (могут ли выселить из квартиры за долг по ЖКХ, ипотеку и другие займы?) .
  2. В суд может также обратиться Администрация муниципального образования, если дом признан аварийным, а собственник отказывается съезжать либо, если на него жалуются соседи в связи с шумом, антисанитарией (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье).
  3. Выселение может инициировать и сам собственник. Например, если после развода жена отказывается покидать квартиру, в которой у нее нет доли, то владелец имеет право обратиться в суд (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?).
  4. Иск может подготовить и управляющая компания, если собственник имеет крупный долг за оплату коммунальных услуг, а также сами соседи, которые считают, что их права ущемлены (незаконной перепланировкой, разрушениями и пр.).

Выселить собственника приватизированной квартиры без решения суда — невозможно. Даже, если кредиторы пришли в дом с полицией, они не вправе проводить выселение по своему усмотрению.

Для выселения собственника нужно составить исковое заявление и собрать пакет доказательств вины собственника. После подачи иска, в течение недели будет принято определение о начале производства по делу. Сам процесс будет длиться примерно несколько месяцев, после чего можно будет произвести выселение через службу судебных приставов.

Подробно о порядке выселения из жилых помещений мы рассказывали в отдельной статье.

Куда обращаться?

Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика (владельца квартиры).

Документы для иска

От истца требуется предоставить доказательства, подтверждающие факт уведомления ответчика, уведомления его о выселении (например, в случае с аварийностью жилого фонда), оплаты государственной пошлины (300 рублей), а также вины ответчика-собственника квартиры.

Вместе с иском подается:

  • копия кредитного договора (если дело инициирует банк);
  • закладная или договор залога;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка ЕГРН;
  • справка о регистрации выселяемого;
  • акты о незаконной перепланировке, нарушении санитарных требований, справки;
  • документы о разводе, если выселяется бывший супруг (а);
  • постановление об административном правонарушении в связи с нарушением правил пользования жилым помещением (согласно 7.21 КоАП РФ);
  • заключения органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций;
  • распоряжение о сносе дома или изъятии земли для государственных нужд;
  • квитанция об оплате государственной пошлины и другие документы.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Это далеко не полный набор документов, который может быть подан в суд. Например, можно еще провести независимую экспертизу ущерба, вызванного действиями собственника квартиры, предоставить материалы уголовного дела и другие доказательства.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд о выселении собственника содержит все контакты сторон, причины выселения со ссылкой на законодательство, доказательства, которые подтверждают неоплату кредита или другие нарушения, все сведения о том, проводилось ли досудебное урегулирование возникшего конфликта.

Предлагаем ознакомиться  Как развестись если муж в другой стране

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

В исковых требованиях должно быть четко указано, что истец требует выселения из квартиры и снятия жильца с регистрационного учета. В конце должна стоять личная подпись автора заявления и опись прилагаемых документов. В качестве доказательств могут прилагаться фотографии (например, разрушенной несущей стены или последствий пожара), видеосъемка, показания свидетелей (соседей или других лиц).

  • Выселить владельца доли в квартире довольно сложно. Это возможно, если он продал свою часть в квартире и отказывается покидать помещение либо портит и разрушает свою комнату в квартире.
  • Если долей владеет несовершеннолетний, то выселить его допустимо только с согласия органов опеки. Постановление госоргана можно получить, только при наличии равноценного жилья, не хуже предыдущего, куда сможет переехать ребенок. Как и в случае с обычным собственником для выселения необходимо решение суда. Особенность процедуры в том, что может потребоваться вердикт органов опеки, если собственник в возрасте до 18 лет.
  • Если супруги расходятся, и каждый из них является совладельцем, то они могут продать квартиру и поделить деньги пополам либо один из собственников может выкупить долю у другого.
  • Выселить владельца доли за неоплату коммунальных услуг возможно только, если у него есть еще одна квартира (ст. 446 ГПК РФ). В противном случае выселение также невозможно. Сумма долга перед коммунальными службами должна быть не менее стоимости самой доли в недвижимости.

Переход права собственности является причиной выселения бывшего владельца. Даже если супруги разводятся, но у каждого есть доля в квартире, каждый из них сохраняет свое право пользования и распоряжения своим имуществом.

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • планируемая продажа квартиры;
  • непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
  • мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
  • разрушение помещения;
  • угроза безопасности другим жильцам;
  • превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
  • дом собираются сносить;
  • здание передано государству или религиозной организации;
  • помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
  • увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
  • дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Как выселить другого собственника из квартиры

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

  • полное наименование судебного участка;
  • кто заявляет;
  • данные об ответчике;
  • в чем суть проблемы;
  • проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
  • требование о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • акты и показания участкового, экспертов служб;
  • фото- и видеоматериалы;
  • квитанции ЖКХ;
  • чек госпошлины;
  • переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Предлагаем ознакомиться  Сколько человек должно быть в ликвидационной комиссии

О возможности

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

  • через Управляющую компанию (если все согласны);
  • через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Из частной собственности

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

  • общегражданский паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
  • чек госпошлины;
  • переписка с жильцом.

Варианты решения проблемы для владельца

Если ничего не помогло и суд все же принял решение о выселении, то у собственника есть несколько вариантов решения проблемы:

  1. Найти денежные средства и оплатить долги (если причина выселения в этом) либо дождаться продажи имущества и распределения денежных средств.
  2. Выплаты компенсации от государства или получения другой квартиры (если дело в ветхом, аварийном здании).
  3. Третий вариант: обжаловать судебное решение и по возможности затягивать процесс выселения.

К последнему варианту прибегают довольно часто, особенно, если в квартире прописаны дети или другие социально незащищенные граждане, за которыми нужен уход (подробно о том, каков порядок проведения выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли лишить жилья человека, если он прописан, но не является собственником).

Получив уведомление о выселении необходимо отнестись к нему очень серьезно, чтобы не потерять свои права на жилье (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).

  • Если речь о кредите, то желательно еще до начала судебного процесса договориться с банком о реструктуризации и оплате займа по новому графику либо найти средства на то, чтобы погасить текущую задолженность.
  • При долге по алиментам, кварплате и другим займам желательно также найти средства и решить вопрос с кредиторами.
  • Если причина выселения связанна с аварийностью жилого фонда, то от муниципальных властей нужно добиться получения жилья, которое по своей стоимостью не уступает предыдущему либо денежной компенсации.
  • Если собственника выселяют в связи с незаконной перепланировкой или другими нарушениями, то можно узаконить проведенный ремонт либо вернуть все к первоначальному состоянию и продать квартиру.
Предлагаем ознакомиться  Cколько времени занимает приватизация квартиры 2020 - после подачи документов, сколько длится

Решение о выселении можно обжаловать в суде, заручившись поддержкой хорошего адвоката.

  • Если выселение произошло в связи с неуплатой кредита, то квартира будет продана. Банк заберет свою сумму долга плюс, начисленный на этот период проценты и штрафы, а бывшему собственнику выплатит разницу. Этих денег может хватить на покупку другой квартиры, но бывают и ситуации, когда заемщик после реализации залога еще и остается должным кредитору (например, если недвижимость резко упала в цене).
  • Если процесс выселения инициировало государство или муниципальные власти, то жилье может быть продано, а деньги переданы собственнику.
  • При сносе дома, собственники получают другие квартиры равные по метражу предыдущим либо компенсации. Законодательство допускает безвозмездное изъятие недвижимости только по обязательствам (ст. 24, 56 и 126 ГК РФ) или в связи с конфискацией (ст. 243 ГК РФ).
  • Несовершеннолетний собственник, который переходит жить в интернат, например, в связи со смертью родителей, не теряет свое право на имущество. В банке открывается счет и происходит компенсация жилища деньгами, которыми он сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.

Статья 243 ГК РФ. Конфискация

  1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
  2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

После выселения квартира чаще всего продается и переходит новому собственнику. Им может выступить и банк-кредитор, который потом реализует свое залоговое имущество среди клиентов или других лиц. Если дом подлежит сносу, то соответственно квартира может быть уничтожена.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

  • лицо в свое время отказалось от приватизации;
  • жилец является сособственником;
  • за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
  • несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

  • систематической неуплаты за коммунальные услуги;
  • разрушения жилого помещения;
  • создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

  • наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
  • нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
  • сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Когда это невозможно?

Собственника нельзя выселить, если он несовершеннолетний и органы опеки выступают против его переезда. Например, запрет может быть вынесен, если новые жилищные условия хуже предыдущих или их вообще нет, то есть ребенка пытаются выселить в некуда. За несовершеннолетним сохраняется право нахождения в квартире и после расторжения брака между его родителями.

Невозможно также выселить бывших членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением на момент его приватизации.

В случае, когда выселение несовершеннолетнего совладельца квартиры происходит в связи с невыплатой кредита его родителями, возможна разве что отсрочка на исполнение решения суда. До окончания срока отсрочки можно будет находиться в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Выселение собственника из своей квартиры возможно только в экстренных случаях. К ним относится длительная просрочка по кредиту и другим долгам, аварийность здания, нарушение прав соседей и другие основания. Выселение происходит только по решению суда, которое можно легко обжаловать в апелляционной или кассационной инстанции.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector