Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать

Выселение граждан с детьми

Так как ребёнок не прописан в квартире, то работают стандартные правила выселения. Но стоит быть готовым, что на практике суды будут трактовать все сомнения в пользу семьи с ребёнком.

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

Нюансы процедуры

В первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.

Наличие такого предупреждения будет означать, что договор не продлён. С окончанием срока действия договора арендатор утрачивает право на нахождение в вашей квартире. Выселение жильцов должно производиться по решению суда.

Как обратиться в суд?

Нужно обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Найти адрес можно на сайте суда в своём регионе. Например, в Москве на этом сайте. Для поиска введите название улицы и дома.

За подачу иска нужно заплатить госпошлину 300 ₽. Если вы не сможете написать иск самостоятельно, то за услуги юриста в Москве придётся отдать не меньше 30 000 ₽. Судебное разбирательство может занять полгода-год.

Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).  

Обычно у приставов много работы. Они могут не сразу обратиться к жильцу с требованием о выселении по решению суда. Можно ускорить этот процесс, если получить исполнительный лист в суде и самостоятельно отнести его в службу судебных приставов. После получения этого листка жильца должны выселить в течение двух месяцев — это срок исполнительного производства. Процедура описана в статье 107 Закона «Об исполнительном производстве».   

Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.

Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава. 

Всё то время, пока жилец занимает квартиру без продления договора, он обязан продолжать платить аренду. Если не платит, то взыскивать эту сумму придётся также через суд. Размер платы за фактическое пользование помещением будет определяться по размеру арендной платы, указанной в договоре. Но если договора изначально не было, то нужно будет доказать стоимость аренды. Можно предоставить в суд ставки по арендной плате за аналогичные объекты и потребовать оплату, исходя из этих цифр.

Законодательством такие отношения не регламентируются. Поэтому для выселения нужно привлекать полицию. 

Перед обращением в правоохранительные органы нужно вручить жильцу в присутствии свидетелей (можно попросить соседей) письменное требование о выселении, например, в течение трёх дней. Если жилец не возьмёт требование, то придётся составить об этом акт и подписать его вместе со свидетелями.  

По истечении срока, который вы указали в требовании,  нужно написать письменное заявление участковому. Возьмите с собой копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Как найти участкового? 

На сайте МВД.РФ можно найти информацию об адресе, где находится участковый, и его контактный телефон. 

Следует помнить, что он не сможет ничего предпринять, если заявителю не причинён прямой ущерб или физический урон (другими словами, он не будет возбуждать административное или уголовное дело). На практике участковый просто придёт к квартирантам для разъяснения ситуации и предупредит их о последствиях. Такая мера поможет добиться добровольного выселения.   

Девушка достает из почтового ящика долговой документ

Участковый может сообщить в налоговую инспекцию, что помещение сдавалось в аренду. Но если у вас нет договора, то налоговой на практике будет трудно определить размер налога.

Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни. 

1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения. 

2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени. 

3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры. 

Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли пересмотреть размер алиментов

Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.

При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.

Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей. 

Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2019 году, то налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев.

На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя. Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца.  Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры. На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.

Налоги платить нужно. Согласно статье 208 Налогового кодекса (НК РФ), доходы, полученные от сдачи в аренду, подлежат налогообложению. Ставка налога составляет 13%. Можно приобрести статус самозанятого, в этом случае налог будет ещё меньше — 4%.

По статье 122 НК РФ, штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы уклонения, а в случае умышленных действий — 40%.

Стоит учитывать, что сначала налоговая инспекция должна направить требование об уплате налога.

На практике налоговая инспекция может узнать о доходе от аренды, если:

  • квартира сдаётся юридическому лицу, так как юридическое лицо сдаёт бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию; 

  • поступила информация от арендатора, соседей, участкового. 

С большой долей вероятности налоговая инспекция обратит внимание на эту информацию в следующих случаях:

  • если ранее подавалась налоговая декларация, а потом её перестали подавать;

  • если сдаётся дорогостоящая квартира и арендная плата высокая;

  • если человек обращается в налоговую инспекцию за получением возврата по налогу; 

  • если у человека в собственности несколько квартир.

Налогоплательщик не может быть привлечён к ответственности за совершение налогового правонарушения, если уже прошло три года. 

Процедура выселения должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса, так что пункты, нарушающие ГК РФ, будут нерабочими. 

В договоре надо указать порядок выезда, передачи ключей и возврата помещения. Стоит установить штраф за нарушение этой процедуры. 

Выглядеть это может так: «Последним днём аренды помещения является (например) 31 октября 2019 года. В этот день арендатор обязан вернуть помещение и ключи (столько-то экземпляров), освободив помещение от своих вещей. За невыполнение этого условия арендатор должен уплатить штраф в размере ____ ₽, который может быть удержан арендодателем из обеспечительного платежа.

Анастасия, участница сообщества Flats for friends в фейсбуке: 

Знакомые столкнулись с неприятной ситуацией. Предупредили жильца за полтора месяца, что не собираются продлевать договор аренды. Однако арендатор категорически отказывался уезжать после его окончания.   

Аргументы жильца были такие:

  • Я же плачу вовремя.

  • Мне тут удобно.

  • Не выставите же вы меня на улицу с вещами.

  • Я ищу, но мне ничего не нравится. Не нравится двор. Вид из окна. Место. Цена.

  • Меня здесь всё устраивает, я буду тут жить. А что, я ведь плачу деньги.

Арендатор имеет хорошую стабильную работу. Проблем с деньгами нет. Он был очень настойчив и отказывался уезжать. 

В итоге после практически ежедневных переговоров в течение месяца они пришли к соглашению: знакомые полностью оплатили переезд жильцу (машину и грузчиков) и часть стоимости агента, искавшего ему квартиру. Только на таких условиях арендатор съехал.

Можно как-то избежать выселения? Каждый год законодательные акты меняются. Известно, что государство пытается ужесточить меры, чтобы вынудить должников регулярно оплачивать свои счета. Как быть, если суд уже решил лишить конкретную семью жилья и на имя собственника уже выписано постановление?

Необходимый шаг – попросить суд официально предоставить отсрочку, чтобы должник мог погасить все имеющиеся долги. Если своих средств нет, можно занять временно у родственников или друзей, с ними спокойно рассчитаться потом. Едва должник принесет все погашенные квитанции, суд автоматически отменит постановление.

Кто может по закону выселить человека из его собственной квартиры?

опечатывание квартиры

Многие считают, когда квартира находится в собственности, хозяин может делать что пожелает. У квартирантов возможности ограничены, их может выселить собственник, если жильцы перестанут платить.

Да, по закону выселить насильно хозяина жилья нелегко. Жилищный законопроект регулирует два акта, считающиеся важнейшими. Первый – Гражданский кодекс. Второй – Жилищный кодекс. В нем прописаны основные права и обязанности жильцов. А также меры наказания за долги по коммуналке.

Граждане, компании, предприниматели обязаны своевременно и в полной мере оплачивать ежемесячно услуги ЖКХ.

Кто обязан платить:

  • наниматель (арендатор) имущественного хозяйства, права проживания которого защищены циркуляром соцнайма;
  • наниматель (арендатор), занимающий жилплощадь согласно циркуляру найма от жилищного фонда соц. использования;
  • арендатор помещения, занимающий муниципальное жилье или государственное согласно договору аренды;
  • гражданин, состоящий в жилищном кооперативе с момента предоставления ему жилого помещения;
  • собственник жилья, с момента подтверждения его права собственности;
  • лица, принявшие жилье от застройщика (с момента, когда последний сдал многоквартирный дом и квартиры готовы для проживания);
  • застройщика (лицо, занимающееся строительством данного многоквартирного дома), он отвечает за несданные помещения в построенном доме.
Предлагаем ознакомиться  Предварительный договор при покупке квартиры образец

Если не собственник, а его родственник не платит за квартиру, можно ли его выселить? Статья 90 отвечает на рассматриваемый вопрос. Там указано, что выселение нанимателя и всех проживающих совместно с ним домочадцев, членов семьи, родственников будет осуществлено через суд, если он больше 6 месяцев не платит квартплату.

Гражданское законодательство старается больше защитить права должников. Например, согласно статье 446 выселение из единственного жилья за накопившиеся долги практически невозможно, если будет доказано, что гражданину больше деваться некуда.

Как известно, государство вправе принудительно выселить тех собственников, кто длительное время умышленно не оплачивал ежемесячные коммунальные платежи. При этом он не может представить суду никакой уважительной причины, побудившей его сделать это (длительная командировка, болезнь и пр.).

Однако, существуют граждане, кого выселять нельзя:

  • если у собственника есть лишь одна квартира;
  • квартира находится в аренде как неприватизированное жилье (тогда санкции другие);
  • гражданин болел долгое время и может подтвердить это, предъявив медицинские документы;
  • собственник – несовершеннолетний ребенок (как известно, дети тоже могут быть владельцами недвижимости), тогда обязательства несут его опекуны и другие родственники, пока ему не исполнится 18 лет;
  • собственник – инвалид или сирота, лишившийся кормильца.

Можно ли выселять человека, у кого в попечении имеется малолетний ребенок? Суд откажет, тем более, если должник не имеет больше имущества. Поэтому выселение детей или многодетной семьи сложный вопрос. Как известно, по законодательству дети обязаны находиться (проживать) с родителями. И если родителей выселяют, юридически дети должны последовать за ними. Но опека выступит против лишения несовершеннолетнего жилплощади.

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать

Выселение из квартиры происходит только по решению суда. Чтобы избежать потери квартиры, можно во время судебного разбирательства сослаться на уважительные причины, которые не позволяли своевременно оплачивать коммунальные платежи. К ним относятся:

  • длительная задержка заработной платы;
  • наличие на иждивении несовершеннолетних детей;
  • увольнение с работы;
  • тяжелое материальное положение.

Суд обязательно прислушается к аргументам должника, ведь решения о выселении нанимателей из квартиры за долги принимаются в России очень редко. По данным Жилищного комитета из 30 тысяч исков о расторжении договора социального найма, поданных в 2014 году в российские суды, были удовлетворены всего лишь 7.

В случае вынесения решения о взыскании долга работники управляющей компании получают исполнительный лист и передают его судебным исполнителям, которые начинают работу по взысканию задолженности. Исполнители, конечно, не могут наложить арест на единственное имущество должника, но на другое имущество этот запрет не распространяется. Арест может быть наложен на:

  • бытовую технику;
  • автомобиль;
  • другое движимое имущество должника.

Арестованное имущество продается с аукциона, за счет чего погашается долг. Задолженность может быть также списана и с банковского счета должника.

Такой способ погашения задолженности обойдется владельцу квартиры гораздо дороже обычной оплаты услуг ЖКХ, ведь к сумме задолженности приплюсовывается еще 7% (оплата услуг приставов). Не стоит забывать и про оплату пени, которая набегает за время просрочки платежа, а также про то, что после взыскания коммунальных платежей через суд уменьшается вероятность получения кредита в банке.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательство.

Основания для выселения – насколько большим должен быть долг

Сколько должен задолжать гражданин, чтобы его выселяли насильно? Законом не оговорена конкретная сумма. У ЖКХ есть свои санкции для должников. Например, если оплата за свет или воду перестает поступать, то спустя месяц или два, услуга будет отключена.

Здесь нужно осознавать разницу, кем является должник.

Предлагаем ознакомиться  Получение гражданства рф после свадьбы с гражданином рф

Если квартира находится в ипотеке, то банк может выселить даже за минимальную задолженность по кредитным отчислениям. Как известно, там пеня начисляется за каждый день просрочки. Притом покупая жилье в кредит, гражданин обязуется вовремя вносить обязательный коммунальный платеж вдобавок к ипотечным отчислениям.

Условия, сроки и размер платежей отражены в подписанном сторонами договоре. Там же оговорены случаи, банк будет вправе выселять недобросовестного клиента. Стоит помнить, что при заключении ипотечного соглашения квартира, приобретаемая гражданином, становится залогом. И пока клиент не выплатит весь долг, она юридически считается собственностью банка. Именно банковское учреждение вправе инициировать судебный процесс и забрать жилье.

Арендуемое жилье. Здесь между сторонами изначально заключается договор аренды. Иногда арендаторы платят коммуналку отдельно, иногда вносят единственный общий платеж и со счетами разбирается сам хозяин. Если по жилью образуются долги, то ответственным считается собственник, не квартиранты. Он вправе требовать с них оплатить коммуналку вовремя, а также мочь выгнать их, если образуются долги.

Конкретной суммы здесь нет, ведь размер коммунальных платежей для каждого жилья индивидуален. Здесь считаются месяцы. Если арендаторы не могут заплатить квартплату один месяц, они могут устно договориться с хозяином, тот закроет коммуналку сам. Если же они 2–3 месяца ходят должниками, собственник вправе выселить их, требуя закрыть долги.

Собственник. Приватизация жилья делает человека его хозяином. Это дает не только права, но и обязанности. Владелец сам присматривает за состоянием квартиры, вовремя производит ремонт (если хочет). Может производить перестановку, менять мебель, сдать или продать жилье – что угодно. Однако, наряду с правами у него появляются обязанности.

Основания, согласно которым можно выселить собственника:

  1. Лицо постоянно нарушает правила, установленные жильцами для мирного проживания в их многоквартирном доме.
  2. Лицо ведет себя аморально.
  3. Владелец произвел незаконную перепланировку, и сосед может подтвердить это документально.
  4. Дом считается аварийным и происходит выселение всех его жильцов.
  5. Лицо нарушало закон (замечен факт продажи наркотических средств или спаивание несовершеннолетних, нарушение порядка). Например, постоянно шумят после 23:00 – вечеринки, ремонт и пр. Причем регулярно и соседи могут подтвердить это. Правда, здесь есть нюанс. Нарушением порядка считается шум, производимый специально: громкая музыка, ремонтные работы, производимые поздно. Если раздается плач ребенка, это нарушением считать нельзя.

Муниципальное жилье. Если не собственник, то не платит за квартиру, можно ли его выселить и как часто это происходит? По закону – выселение возможно. Муниципальное жилье, это собственность государства. Оно предоставляет людям квартиру, они считаются арендаторами, обязанными следить за ней. Коммунальные платежи жильцы выплачивают сами.

Нужный размер и виды платежей можно посмотреть по квитанциям. Если возникают долги, государство вправе инициировать специальный судебный процесс, чтобы обязать должников выплатить скопившиеся долги или выселяться. Однако, с последним есть сложности. Ведь изначально государство оказало гражданам услугу – предоставило жилье.

И если их выселить, то возникает другой вопрос – куда? Законопроект, регламентирующий права граждан на жилье, указывает, что человека нельзя выселять «в никуда». Взамен государство обязано предоставить другое жилье. На практике у администрации жилищный фонд ограничен, поэтому должников лишь обязуют оплачивать скопившиеся долги через суд, выселяют редко.

Государственное жилье. Некоторые фирмы и государственные органы предоставляют работникам жилье. Это служебный объект, в котором люди проживают на правах арендаторов. Семья вправе приватизировать его, если это оговорено в договоре. И конечно, они обязаны вовремя погашать коммуналку. Иначе собственник – государство (или фирма) могут выселить должников из неприватизированного жилья. Размер долга оговаривается индивидуально, четкой суммы нет.

Порядок выселения собственника из приватизированной квартиры

Как известно, выселением граждан вправе заниматься только суд. Сначала организатор процесса пишет иск, в котором отражается факт невыплаты собственником накопившихся счетов, размер долга. К заявлению прилагаются документы, способные доказать наличие долговых обязательств. Суд изучает ситуацию, выслушивает стороны и…

Вот, судья поддерживает ТСЖ и выселение собственника вопрос времени. Как это происходит?

Первый шаг – арест, производимый органами исполнительной службы. Арестовывают не гражданина, а недвижимость. Ее описывают, оценивают, сверяясь с представленной технической документацией.

Квитанция ЖКХ, денежные купюры и монеты

Второй шаг – открытый аукцион, где жилье продают. Чтобы прибавилось число участников, стартовую цену ставят на нижний порог, уменьшая до 70–85% с номинала. Как только новый претендент выиграл аукцион и приобрел жилплощадь, должника обязывают собрать вещи и съехать, давая ему 2 недели на это. Если покупателей нет, суд берет месяц перерыва, затем производит новые торги, снижая цену до 10–15%.

Плохая новость гражданам, у кого есть две и более жилплощади в собственности. Законодательство ужесточает санкции против должников. Вероятность конфискации квартиры и принудительного выселения выше.

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Если задолженность маленькая, то собственнику лучше договориться, продлить срок погашения. Можно реструктурировать долг, здесь поможет грамотный юрист. Кто взыскивает накопившиеся долги и как это происходит на практике?

За состоянием и своевременностью платежей смотрят коммунальные службы. И если человек месяцами игнорирует свои обязательства, за дело берется ТСЖ:

  • решение суда дает должнику последний шанс – месячный срок, за который он может погасить задолженность добровольно (или реструктурировать долги с помощью юриста);
  • истек срок, должный платеж остался, даже увеличился, туда добавилась квитанция за новый месяц, теперь ТСЖ вправе передать проблемное дело приставам, они займутся принудительным взысканием долга с собственника;
  • если должник вынужден отказаться погашать коммуналку по причине фактического отсутствия средств, то сумму долга можно взыскать с общей стоимости имеющейся собственности;
  • для этого квартира арестовывается и продается судом через аукцион;
  • оставшиеся средства передаются выселенному собственнику.

Кроме долга, неплательщик будет вынужден оплачивать штрафы от ТСЖ, все судебные издержки, а также издержки, связанные с процедурой взыскания долга (плюс услуги оценщика, кто описывал квартиру).

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector