Жилые помещения маневренного жилищного фонда

Предназначение маневренного фонда жилья

Что такое маневренный жилищный фонд? Статус такого жилья и правила его использования регламентируются 95 статей Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также местными локальными нормативными актами. То есть администрация субъекта самостоятельно определяет порядок предоставления площадей населению.

Фонд представляет собой ряд помещений, которые сдаются во временное пользование нуждающимся гражданам. Жилые помещения маневренного фонда должны в обязательном порядке соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, пожарным нормам и техническим условиям. Жилье предоставляется из расчета 6 квадратных метров на 1 человека.

Маневренный фонд создан для граждан, не имеющих возможность проживать в собственных квартирах по независящим от них причинам.

Жилищный кодекс определяет 4 категории таких жильцов:

  1. В помещениях которых производится капитальный ремонт. Так как во время капитального ремонта жильцы не могут находится в помещении, они имеют право воспользоваться временным жильем.
  2. Чье единственное жилье было утрачено или продано в результате наложения на него взыскания или ареста.
  3. Утратившие единственное жилье в результате стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации.
  4. Иные случаи, установленные законодательством.

Также на практике на временное помещение могут рассчитывать:

  • обманутые дольщики, в частности те, которые продали свои дома и квартиры и передали денежные средства застройщику;
  • беженцы, если у них нет других вариантов проживания.

Жилые помещения маневренного жилищного фонда

Полный перечень категорий устанавливает орган власти субъекта, на территории которого расположены здания фонда.

Маневренный фонд предоставляется гражданам до момента устранения причины, по которой проживание в собственном помещении стало невозможным.

Право на получение жилья МЖФ в муниципальном образовании имеют следующие категории людей:

  1. Жильцы муниципального многоквартирного дома, подверженного по решению властей капремонту или реконструкции.
  2. Граждане, лишившиеся жилья в результате обращения взыскания на жилую площадь, приобретённую за счёт кредитных средств.
  3. Жильцы квартир, получивших статус помещений, малопригодных для проживания ввиду стихийного бедствия.
  4. Прочие граждане в эпизодах, которые предусматривает закон.

Порядок вселения граждан в помещения МЖФ регламентирован на правительственном уровне. Переселение из аварийного жилья в маневренный фонд осуществляется на основании предварительно составленных актов. Муниципальные власти вносят аварийное строение в реестр предназначенного к сносу жилья.

При плановом сносе морально устаревших зданий или домов частного сектора, на месте которых в дальнейшем будет возведён новый микрорайон, к плану застройки прикрепляется согласование с градостроительным комитетом администрации области, города, края и генеральный план населённого пункта.

Если здание находится в собственности жильцов, процедуру выселения в жильё маневренного фонда организовывает управляющая компания. Для этого председатель УК, ТСЖ обращается в муниципалитет с запросом на предоставление жилья из резерва МЖФ. После согласования с властями граждан расселяют в предоставленные для временного пользования квартиры.

Вопрос с беженцами и мигрантами рассматривается на государственном уровне. Посредником в их расселении выступают миграционные службы.

После разрушений зданий в результате стихийных бедствий расселение производится с привлечением максимального числа служб, комиссий и волонтёров. Действия производятся в кратчайшие сроки под надзором органов власти населённого пункта, где произошла ЧС.

Переселение в квартиры МЖФ предполагает сохранение права собственности на квартиры, из которых граждане временно выселяются.

Для граждан, выселяющихся из аварийных зданий, предусматривается сохранение прав на получение равноценных квартиры или комнат. Данное право оформляется административным актом с указанием параметров и характеристик ветхого дома, предусматривающих равноценную по метражу и условиям замену жилья.

Жильё маневренного фонда предоставляется гражданам в порядке очерёдности. Следует также учесть, что в некоторых регионах маневренного фонда вообще нет из-за нехватки в бюджете свободных средств. В таких случаях граждан ставят в очередь на получение временного жилья.

Обязательные условия данного договора:

  • соответствие помещений МЖФ санитарным нормам для постоянного проживания;
  • оплата всех расходов по переезду на квартиру временного пользования и обратно уполномоченными государственными структурами.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, у которых нет жилья, именно в соответствующем населённом пункте и должны быть благоустроены для проживания в конкретной географической зоне (п. 2 ст. 99 ЖК РФ.)

Так, например, переселенцу из Краснодара нельзя выделить жильё в другом городе только потому, что там как раз имеется подходящая свободная жилая площадь. Жильё должно быть предоставлено ему только в Краснодаре.

Маневренный фонд представляет собой временное жильё, поэтому срок у каждой категории переселенцев определяется индивидуально, в зависимости от основания:

  1. При переселении ввиду капремонта или реконструкции дома срок проживания устанавливается до завершения работ.
  2. При потере жилья в случае ЧС срок отводится «до предоставления государственного или муниципального жилья в рамках соцнайма».
  3. В случае с должниками по кредиту срок проживания длится до завершения расчётов с гражданами после продажи обременённого жилища.

По окончании срока договора жильцы должны освободить помещение в течение месяца и сдать его по акту в целости и сохранности.

Стороны всегда могут разорвать договор заранее по обоюдному согласию, или муниципалитет имеет право выселить временного жильца в случае грубого нарушения правил договора (не платит за квартиру более 6 месяцев, повреждает помещение, нарушает права соседей или пользуется помещением не по назначению).

В квартире маневренного фонда можно проживать, оплачивая квартплату, установленную на уровне аренды муниципального жилья (не превышает 800-1000 руб. в месяц), на которую можно получить субсидию.

Прописка жильцов в маневренном фонде имеет исключительно временный характер, что указывается в акте, предоставляющем квартиру МЖФ для целевого использования.

Гражданам, чьи дома входят в план капремонта, прописка не предоставляется. Они остаются прикреплёнными к основному жилищу, находящемуся в собственности домовладения.

Лица, переселившиеся временно из социальных квартир, регистрируются при условии:

  1. Расторжения договора соцнайма по старому адресу и заключения нового договора на месте временного пребывания.
  2. Согласия собственника помещений маневренного фонда – хозяйствующего субъекта или федерального структурного подразделения.

В этом случае к помещениям применяются нормы и правила, установленные для стандартного муниципального жилья и допускается приватизация на законных основаниях.

Этапы приватизации:

  1. Убедитесь, что жильё передано в собственность муниципалитета.
  2. Напишите заявление (с просьбой об отчуждении имущества) в адрес муниципальной службы, ответственной за жилищный фонд; приложите необходимые документы.
  3. Дождитесь решения муниципальной службы.
  4. В случае одобрительной резолюции подпишите договор с муниципалитетом, подтверждающий факт отчуждения права собственности физическому лицу, т. е вам.
  5. Обратитесь в Росреестр и получите правоустанавливающий документ.

Нанимателям, проживающим в аварийных домах, а также лицам, которые ранее участвовали в подобной процедуре, в приватизации будет отказано.

Жилые помещения маневренного жилищного фонда

Пакет документов для приватизации включает:

  • справку из БТИ о наличии техпаспорта на помещение;
  • справку по форме № 9;
  • данные лицевого счета;
  • паспортные данные всех членов семьи заявителя;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие проведённой ранее бесплатной приватизации;
  • разрешение органов опеки, когда в приватизации квартиры участвует несовершеннолетний;
  • свидетельство о браке/разводе;
  • договор соцнайма на квартиру;
  • согласие собственника.

Можно, и это подтверждает статья 32 ЖК РФ, где оговаривается ситуация, когда собственнику аварийного жилья при выселении и отказе от временного жилья МЖФ, выплачивается выкупная стоимость, которая включает:

  • рыночную стоимость квартиры;
  • ущерб, понесённый гражданином при переезде;
  • затраты на оформление правоустанавливающих документов;
  • упущенную выгоду.

В каждом отдельном случае учитывают ещё степень комфортабельности: например, то, что предназначено для проживания в сельской местности, не подходит для покупки жилья горожанину.

Итак, маневренный жилой фонд – это некий государственный жилищный резерв, который позволяет защитить граждан РФ, нуждающихся во временном проживании, и лиц, потерявших единственное пристанище.

В том и в другом случае жильё из МЖФ выдаётся только в установленном законом порядке, который представлен выше в статье.

Что такое маневренный фонд жилья в РФ

Статья 95 Жилищного кодекса определяет категории граждан, с которыми может быть подписан договор найма жилого помещения маневренного фонда, к ним относятся:

  • Физические лица, в чьих жилых помещениях, которыми они пользуются по контракту соцнайма, проводится капитальный ремонт либо же полная реконструкция здания.
  • Лица, утратившие жилье по причине обращения взыскания на жилище, которое приобреталось за счет кредитных средств финансовой структуры либо полученного целевого займа, который был предоставлен юрлицом на покупку жилья, и выступали в качестве обеспечения возврата займа или кредита, если на момент обращения взыскания это жилище является единственным для человека.
  • Лица, единственное жилище которых превратилось в непригодное для проживания, что было вызвано чрезвычайной ситуацией.
  • Прочие особы в ситуациях, которые предусмотрены законодательством.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли застраховать дом от пожара по договору добровольного страхования

О жилых помещениях маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Особая категория пользователей временных площадей — служащие граждане: государственные работники, представители органов власти, военные, полицейские, сотрудники МЧС, депутаты, чиновники, судьи, врачи и учителя, переехавшие для работы в малочисленные населенные пункты. Эти категории населения имеют право пользоваться служебными квартирами.

На практике служебное жилье предоставляется не только государственными органами. Частные предприятия иногда обеспечивают своих сотрудников служебными квартирами.

Такой вид взаимоотношений регламентируется заключением соглашения между сторонами. В соглашении перечисляются все лица, которые намерены проживать в служебной квартире (жена, дети, другие родственники). Проживающие в служебном помещении имеют оформить временную прописку.

Такой вид жилья, как правило, освобождается по истечении трудового контракта или срока, указанного в заключенном соглашении. Однако, как любой договор, соглашение может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон.

Например, наймодатель имеет право выселить арендатора, если тот своевременно не оплачивает коммунальные платежи, наносит вред имуществу или незаконно им распоряжается, в том числе для извлечения из него выгоды.

Из этого правила есть исключения. Из служебного жилья не могут быть выселены следующие категории:

  • военнообязанные, ставшие в период несения службы инвалидами;
  • ветераны Великой Отечественной Войны;
  • сотрудники МВД, МЧС, ставшие инвалидами во время несения службы;
  • иные категории граждан.

Предусмотрена возможность приватизации служебной квартиры. Этот вопрос не регулируется ни одним законодательным актом и возможен только с согласия арендодателя.

Арендатор должен заявить о намерении приватизировать жилье. Если арендодатель согласен, то производится выкуп имущества, и оно приобретает статус собственности проживающих граждан.

Кроме согласия арендодателя арендатор должен соответствовать условиям: прожить в квартире не менее 10 лет и быть участником программы по улучшению жилищных условий. После завершения процедуры приватизации проживающие могут переоформить временную прописку на постоянную.

Если арендодателем выступает госорган, то для приватизации необходимо пройти следующие шаги:

  • переоформление помещения в муниципальную собственность;
  • составление и подписание заявления о намерении провести его приватизацию;
  • получение положительного решения и заключение договора с госорганом (собственником жилья);
  • перерегистрация жилья в частную собственность и оформление соответствующего документа в кадастре.

Стандартный перечень документов для процедуры приватизации выглядит следующим образом:

  • справка о помещении из БТИ;
  • справка о составе семьи (форма №9);
  • сведения о лицевом счете;
  • паспорт или свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
  • справка о том, что служащий ранее не участвовал в программе приватизации;
  • справка от органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • ранее заключенный договор социального найма.

Перечень может расширятся по требованию органа власти местного самоуправления.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 июня 2006 года N 730

О жилых помещениях маневренного фондаспециализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга

(с изменениями на 8 августа 2012 года)

____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 года N 1078 (Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга, N 37, 29.09.2008);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 сентября 2010 года N 1175 (Петербургский Дневник, N 37, 20.09.2010);

Настоящее Положение определяет порядок принятия решений о предоставлении жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее — жилые помещения маневренного фонда) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; гражданам, у которых единственные жилые помещения признаны непригодными для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей.

Что такое маневренный фонд жилья в РФ

1. Администрации районов Санкт-Петербурга принимают решения о предоставлении гражданам жилых помещений маневренного фонда на основании представляемых гражданами документов: заявление гражданина, подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи (абзац в редакции, введенной в действие с 16 августа 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2012 года N 805;

справку о регистрации по месту жительства (форма N 9) (в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд») (абзац дополнительно включен с 16 августа 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2012 года N 805);

характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд») (абзац дополнительно включен с 16 августа 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2012 года N 805);

документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением (в случае, если права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (абзац дополнительно включен с 16 августа 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2012 года N 805);

документы, подтверждающие сведения о наличии жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи (в случае, если права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или об их отсутствии (абзац дополнительно включен с 16 августа 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2012 года N 805);

решение о проведении капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма (абзац дополнительно включен с 16 августа 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2012 года N 805);

решение администрации района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (абзац дополнительно включен с 16 августа 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2012 года N 805);

решение администрации района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей (абзац дополнительно включен с 16 августа 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2012 года N 805);

документы о техническом состоянии занимаемого гражданином и членами его семьи жилого помещения (абзац дополнительно включен с 16 августа 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2012 года N 805).

2. Копии документов, указанных в пункте 1 настоящего Положения, должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

3. Абзац первый исключен с 20 сентября 2010 года — постановление Правительства Санкт-Петербурга от 2 сентября 2010 года N 1175..

Абзац второй исключен с 20 сентября 2010 года — постановление Правительства Санкт-Петербурга от 2 сентября 2010 года N 1175..

При наличии у администраций районов Санкт-Петербурга сведений, необходимых для принятия решений о предоставлении гражданам жилых помещений маневренного фонда, администрации районов Санкт-Петербурга освобождают гражданина от необходимости предоставления всех или части документов, указанных в пункте 1 настоящего Положения (абзац третий в редакции, введенной в действие с 20 сентября 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 сентября 2010 года N 1175.Абзац исключен с 16 августа 2012 года — постановление Правительства Санкт-Петербурга от 8 августа 2012 года N 805..

В каких случаях могут выселить из помещения маневренного фонда

РЕШЕНИЕ

от 16 апреля 2014 года N 12/326

Об утверждении Порядка формирования муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда

(с изменениями на 22 мая 2019 года)

(в ред. решений Волгоградской городской Думы от 23.12.2015 N 38/1199, от 19.07.2017 N 59/1713, от 22.05.2019 N 9/223)

Предлагаем ознакомиться  Уведомление о смене собственника нежилого помещения образец

(в ред. решения Волгоградской городской Думы от 22.05.2019 N 9/223)

1. Утвердить Порядок формирования муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда (прилагается).

2.1. Привести муниципальные правовые акты Волгограда в соответствие с настоящим решением.

2.2. Опубликовать настоящее решение в официальных средствах массовой информации в установленном порядке.

3. Признать утратившим силу решение Волгоградской городской Думы от 31.10.2012 N 68/2040 «О Порядке формирования муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда».

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Н.В. Трубину — заместителя главы Волгограда.

Глава ВолгоградаИ.М.ГУСЕВА

1. Общие положения

1.1. Порядок формирования муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда (далее — Порядок) определяет процедуру формирования и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и разработан в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище.

муниципальный жилищный фонд Волгограда — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Волгограду;

специализированный жилищный фонд Волгограда — совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации;

муниципальный маневренный жилищный фонд Волгограда — вид специализированного муниципального жилищного фонда Волгограда, предназначенный для временного проживания граждан, указанных в пункте 2.1 раздела 2 «Основания для предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда и порядок его формирования» настоящего Порядка;

жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства Российской Федерации);

жилой дом — индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

многодетная семья — семья, имеющая троих и более несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в общеобразовательных учреждениях, образовательных учреждениях начального профессионального, среднего профессионального и высшего профессионального образования по очной форме обучения.

дети, достигшие совершеннолетия, за исключением обучающихся в общеобразовательных учреждениях, образовательных учреждениях начального профессионального, среднего профессионального и высшего профессионального образования по очной форме обучения в возрасте до 23 лет;

дети, в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах;

дети, находящиеся под опекой (попечительством);

дети, находящиеся на полном государственном обеспечении.

1.3. Жилое помещение муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда предоставляется гражданам из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на 1 человека.

1.4. Жилое помещение муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда должно быть пригодным для проживания граждан (должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства Российской Федерации).

1.5. Использование жилого помещения в качестве муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду Волгограда с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

1.6. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд Волгограда с отнесением такого жилого помещения к муниципальному маневренному жилищному фонду Волгограда и исключение жилого помещения из муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда осуществляются на основании постановления администрации Волгограда в порядке, установленном действующим законодательством.

1.7. Исключен. — Решение Волгоградской городской Думы от 23.12.2015 N 38/1199.

1.7. Жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда не подлежат отчуждению, передаче в собственность граждан Российской Федерации, в аренду, внаем, за исключением случаев передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренных разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома (многоквартирного дома), в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма или находящиеся в их собственности.

2.1.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

2.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

2.1.4. Многодетных семей, семей, имеющих детей-инвалидов, семей, в которых одинокий родитель имеет на иждивении двух и более несовершеннолетних детей, граждан, относящихся к категории инвалидов I и II групп, одиноких пенсионеров по старости, которые не имеют трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, не имеющих жилого помещения, пригодного для проживания на праве собственности или на праве пользования, признанных малоимущими в установленном действующим законодательством порядке, в том числе указанных категорий граждан, которые были вселены в жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда до 31 октября 2012 г.

(пп. 2.1.4 в ред. решения Волгоградской городской Думы от 23.12.2015 N 38/1199)

2.1.5. Исключен. — Решение Волгоградской городской Думы от 23.12.2015 N 38/1199.

2.1.5. Граждан, у которых единственные жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма или находящиеся в их собственности, расположены в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, граждан, у которых единственные жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, признаны в установленном порядке непригодными для проживания.

(пп. 2.1.5 введен решением Волгоградской городской Думы от 19.07.2017 N 59/1713)

2.1.6. Граждан, постоянно проживающих на территории Волгограда в течение 5 лет, не имеющих на территории Волгограда жилых помещений, предоставленных по договору социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, удостоенных звания Героя Российской Федерации.

(пп. 2.1.6 введен решением Волгоградской городской Думы от 22.05.2019 N 9/223)

2.2. Жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда предоставляются категориям граждан, указанным в пункте 2.1 настоящего раздела, проживающим на территории Волгограда, на основании постановления администрации Волгограда.

2.3.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (многоквартирного дома) (при заключении вышеуказанного договора найма с гражданами, указанными в подпункте 2.1.1 пункта 2.1 настоящего раздела).

Как происходит выселение из маневренного фонда?

Необходимость использования МЖФ возникает в следующих случаях:

  1. Аварийное состояние здания или помещений, расположенных в нём.
  2. Плановый снос домов частного сектора с последующим предоставлением квартир в новостройках.
  3. Гибель здания в результате стихийных бедствий или военных действий.
  4. Капитальный ремонт многоквартирного дома.
  5. Утрата гражданами квартир по причине долгов перед кредиторами.

Также в помещения МЖФ вселяют беженцев из ближнего и дальнего зарубежья, если отсутствуют иные варианты выделения помещений.

Регламент заселения установлен санитарными нормами, допускающими определённое число человек на площадь, находящуюся в ведении фонда.

Нормы жилья ориентированы на предоставление 6 м² жилплощади на 1 человека любого возраста.

Эксплуатация квартир и комнат МЖФ предусматривает соблюдение правил общего проживания и сохранности имущества. Помимо того, проводится инспектирование по соблюдению противопожарной безопасности.

Изменить условия соглашения может также собственник, если квартиросъёмщик нарушает порядок проживания. Расторжение отношений сторон происходит в судебном порядке.

Запрещается выселять из временного жилья:

  • военнослужащих, а также лиц, работающих в МЧС и органах правопорядка;
  • пенсионеров;
  • инвалидов всех групп;
  • членов семьи умершего нанимателя;
  • детей-сирот.
Предлагаем ознакомиться  Перепланировка квартиры 2020. Что можно и нельзя?

Перед тем, как жильё будет освобождено в принудительном порядке, в адрес нанимателя приходит уведомление, согласно которому он должен освободить квартиру в течение 5 дней. Если гражданин не выбыл из квартиры, то последует судебный иск; затем выселением займется служба судебных приставов.

Добровольный порядок выселения также включает ряд мероприятий:

  1. Осмотр объекта уполномоченными лицами.
  2. Составление акта о техническом состоянии квартиры.
  3. Выезд из квартиры в присутствии двоих понятых и подписание акта о выселении.

Приложение N 2. Перечень документов, необходимых для предоставления гражданами с целью заключения договора найма маневренного фонда муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(в ред. Постановления администрации МО городского округа «Сыктывкар» от 28.11.2018 N 11/3159)

1. Доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством, и (или) иной документ, подтверждающий полномочия представителя (законного представителя).

2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации заявителя.

3. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации членов семьи заявителя.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя и каждого члена семьи заявителя (для иностранных граждан и лиц без гражданства).

5. Документы, подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве членов его семьи (свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении или расторжении брака и другие).

6. Документы, подтверждающие наличие согласия заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи, или их законных представителей на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочия гражданина действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных указанных лиц в орган местного самоуправления.

7. Справка о составе семьи и занимаемом (ранее занимаемом) жилом помещении гражданина, выданная не позднее чем за 10 рабочих дней до даты представления заявления (запроса) о предоставлении муниципальной услуги.

8. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи и занимаемом жилом помещении, выданные не позднее чем за 10 рабочих дней до даты представления заявления (запроса) о предоставлении муниципальной услуги, выдаваемые жилищно-эксплуатационными организациями.

9. Документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются в случае предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными).

10. Вступившее в силу решение суда об обращении взыскания на жилые помещения (представляется в случае предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными).

11. Документы, подтверждающие основание предоставления жилого помещения маневренного жилищного фонда в иных случаях, определенных законодательством.

12. Справка в отношении жилых помещений гражданина и членов его семьи о наличии в собственности недвижимого имущества, расположенного по месту их жительства, выданная органом технической инвентаризации.

13. Документ, подтверждающий наличие (отсутствие) задолженности за наем и жилищно-коммунальные услуги на жилое помещение маневренного фонда (представляется в случае, если ранее было предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда).

14. Справка об установлении инвалидности (для граждан, относящихся к категории «инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов»).

15. Вступившее в силу решение суда о выселении из жилого помещения (для граждан, относящихся к категории «граждане, имеющие вступившее в силу решение суда о выселении из жилого помещения», если такое помещение является для них единственным).

16. Документы, подтверждающие отнесение к категории «беременные женщины, одинокие родители и родители, имеющие детей в возрасте до трех лет».

17. Документы, подтверждающие отнесение к категории «неработающие пенсионеры в возрасте более 65 лет, не имеющие жилого помещения для постоянного проживания».

18. Документы, подтверждающие в соответствии с установленным федеральным законодательством перечнем тяжелую форму хронического заболевания гражданина или члена его семьи, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (для граждан, относящихся к категории «граждане, страдающие тяжелой формой хронического заболевания, включенного в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н»).

а) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Коми;

б) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости;

в) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2. Документы, подтверждающие, что занимаемое гражданином и членами его семьи жилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям (акт обследования жилого помещения межведомственной комиссией, заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания), выданные органом местного самоуправления в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, муниципального жилищного фонда либо Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений в отношении жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Коми.

3. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (жилыми помещениями), занимаемым (занимаемыми) заявителем и членами его семьи (договор социального найма, ордер на жилое помещение) (представляются в случае проживания гражданина в жилом помещении по договору социального найма).

4. Документы, подтверждающие, что занимаемое гражданином и членами его семьи жилое помещение входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».

5. Справка о признании гражданина пострадавшим от пожара в жилом помещении с указанием информации о полном или частичном уничтожении жилого помещения и (или) имущества в жилом помещении в результате чрезвычайных обстоятельств (представляется в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданину, у которого единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств).

6. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, заключенный ранее.

7. Решение органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим для целей предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

Непредставление заявителем документов, указанных в пункте 2 настоящего Перечня, не является основанием для отказа в предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

Любой человек, не имеющий возможности проживать в собственной квартире, вправе обратиться за помощью к государству. Маневренное жилье – это квартиры, дома и комнаты, которые органы власти предоставляют таким гражданам.

Для этого заключается договор социального найма. Именно он будет основным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем. Особой категорией временного жилья считаются служебные квартиры, которые при выполнении ряда условий можно оформить в собственность.

  • до момента окончания капремонта или проведения реконструкции здания, если контракт заключается с лицами, которые упоминаются в п. 1 статьи 95 ЖК;
  • до проведения выплат в полном объеме особам, которые потеряли жилище из-за обращения на них взыскания, что вызвано продажей жилья, которое и было объектом данного взыскания, если контракт подписывается с лицами из п. 2 ст. 95 ЖК;
  • до полного проведения расчетов с людьми, которые не могут обитать в единственном принадлежащим им помещении жилищного фонда по причине того, что оно сделалось непригодным в следствие произошедших чрезвычайных обстоятельств, в предусмотренном Жилищным или федеральным законодательством порядке, или до выделения им жилья государственного или муниципального фонда, если такой контракт подписан с лицами, которые упоминаются в п. 3 статья 95 ЖК;
  • на другой определенный законом срок, если речь идет об особах, указанных в п. 4 ст. 95 ЖК.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector